A la hora de comprar una vivienda, siempre nos preguntan cuál es la diferencia entre una propiedad en pleno dominio y una propiedad en arrendamiento. Esto se aplica especialmente a los compradores primerizos. En este artículo analizaremos los distintos tipos de viviendas en los que se puede invertir y los posibles problemas que pueden surgir.
Una propiedad puede ser de pleno dominio o de arrendamiento.
Propiedad en pleno dominio
Una propiedad en pleno dominio le otorga la propiedad absoluta de la vivienda y del terreno sobre el que se asienta. No hay terceros que mantengan la propiedad. Las casas independientes suelen ser de plena propiedad. Se prefiere este tipo de propiedad porque no hay terceros implicados.
Dado que las propiedades de dominio absoluto son las más antiguas, en el registro suele haber escrituras antiguas que hacen referencia a los pactos que debe cumplir, es decir, los derechos de paso concedidos a terceros sobre el terreno en el que está situada su propiedad. Esto también puede aplicarse a las propiedades arrendadas.
Propiedad arrendada
Un contrato de arrendamiento permite la propiedad de un inmueble durante un periodo fijo de tiempo, es decir, 99 o 125 años. Los arrendamientos se introdujeron para que más personas accedieran a la propiedad. La compra de propiedades en régimen de arrendamiento aumentó cada vez más en la construcción de pisos.
Tendrá un acuerdo con el arrendador, normalmente conocido como el propietario, llamado “contrato de arrendamiento”. Este documento le indicará durante cuántos años será propietario del inmueble. El contrato también contiene los derechos y obligaciones que debe cumplir. Por ejemplo, en los pisos de alquiler, el propietario será responsable del mantenimiento de las partes comunes del edificio, es decir, los pasillos, el tejado y las paredes.
También habrá restricciones sobre el tipo de obras que podrá hacer en la propiedad y la prohibición de subarrendar o tener un animal de compañía. Cuando el propietario tenga intención de realizar obras en el edificio, le enviará una notificación al respecto y usted y el resto de inquilinos sufragarán el coste de dichas obras mediante una declaración de obras mayores, pagadera a plazos. Tendrá que pagar el alquiler del terreno al propietario y los gastos de mantenimiento de las zonas comunes del edificio en el que está situado el piso. Por favor, tome precauciones adicionales cuando decida comprar una propiedad arrendada y asegúrese de que su abogado le explica cómo se pagará el alquiler del suelo y los gastos de mantenimiento, ya que en los últimos años hemos visto cláusulas onerosas. Esto puede significar que si usted no tiene cuidado usted puede ser responsable de pagar el alquiler de tierra que se duplica cada 5 a 10 años lo que significa que usted está pagando el alquiler de tierra como el alquiler. Una vez que la propiedad del inmueble llegue a su fin, deberá devolvérsela al propietario. Cuando el plazo de arrendamiento suele rondar los 90-70 años, el arrendatario solicita al arrendador una prórroga por una prima. En la mayoría de los casos, la vivienda no se devuelve al propietario y se prorroga el contrato.
Algunas propiedades se anuncian como una participación en el pleno dominio. No asuma automáticamente que esto le otorga el título de pleno dominio sobre la propiedad. Esto significa que los propietarios de los inmuebles arrendados han comprado el título de propiedad al propietario y todos poseen una parte del mismo. Poseen sus propiedades en régimen de arrendamiento y una parte del edificio y del terreno que se encuentra en el dominio absoluto. Una vez adquirido el título de propiedad absoluta, los arrendatarios suelen conceder un contrato de arrendamiento de 999 años a todos los arrendatarios. Por lo general, el mantenimiento y la reparación del edificio corren a cargo de los arrendatarios, que deciden por sí mismos las reparaciones y las pagan a partes iguales. Por lo tanto, no hay que pagar gastos de gestión a la empresa gestora.
Además, también participará en las zonas comunes del edificio, es decir, el tejado, las paredes, las escaleras y el vestíbulo, y será responsable, junto con los demás inquilinos, del mantenimiento de dichas zonas. Además, tendrá que asegurar su piso y las zonas comunes del edificio.
También puede encontrarse con una propiedad que no esté registrada. Será obligatorio que registre la propiedad al finalizar la transacción. Una propiedad no registrada no significa que haya un problema. Simplemente significa que no ha habido una transacción que dé lugar a una solicitud.
La parte complicada de las propiedades no registradas es que tendrá que presentar las escrituras físicas o, si éstas se han perdido, tendrá que aportar pruebas al Registro de la Propiedad explicando por qué no se pueden presentar las escrituras y por qué la persona que afirma ser el propietario es el verdadero dueño. Esto no debería impedirle adquirir una propiedad no registrada si le interesa.
Al comprar una propiedad, además del precio de compra, debe tener en cuenta los costes relacionados, entre los que se incluyen:
- Honorarios y desembolsos de abogados
- Impuesto del timbre
- Tasas del Registro de la Propiedad
- Gastos hipotecarios
- Costes extraíbles
- Honorarios del agente inmobiliario (a cargo del vendedor)
- Costes de acondicionamiento y renovación
- Gastos de gestión de la propiedad si decide nombrar a un administrador para que gestione su propiedad
Si esto le parece complicado, tenga la seguridad de que si se pone en manos de un abogado inmobiliario experimentado y profesional no tiene por qué asustarse ni dudar en la compra de una propiedad en el Reino Unido.
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