El canciller Jeremy Hunt ha anunciado oficialmente la supresión de la desgravación por vivienda múltiple (MDR) en el impuesto sobre actos jurídicos documentados (SDLT), a partir del 1 de junio de 2024.
For those who have already exchanged contracts on or before 6th March 2024, the relief will still be available, regardless of when they complete. However, any contracts entered into after 6th March 2024 can only benefit from MDR if they complete before 1st June 2024.
¿Qué es la desgravación por vivienda múltiple?
Introduced in 2011, Multiple Dwelling Relief (MDR) aimed to stimulate investment in residencial properties, bolstering the institutional rental and housing sector by offering Stamp Duty Land Tax (SDLT) relief for multiple purchases.
El MDR funciona aplicando tipos del SDLT basados en el precio medio de cada vivienda en lugar del contraprestación imponible total.
By taking the average price of each dwelling, MDR enables investors to purchase multiple residential properties to pay SDLT on the average price of one dwelling. SDLT costs are usually higher the higher the propiedad price, however, esta desgravación ha supuesto un importante ahorro en el SDLT.
La MDR estaba disponible para las transacciones de terrenos cualificados en relación con las siguientes compras:
1.At al menos dos o más viviendas en una única transacción; o
2.A vivienda individual si es una de varias transacciones vinculadas.
Una transacción ‘vinculada’ se produce cuando dos o más transacciones inmobiliarias afectan al mismo comprador y vendedor (o a personas relacionadas con ellos). No obstante, cabe señalar que la MDR no se aplica a los inmuebles de uso mixto/comercial.
When acquiring adicional properties, a 3% SDLT surcharge is levied on each additional residential property. However, exemptions exist, such as purchasing a dwelling due to life events like separation o divorce. Additionally, properties with mixed commercial and residential use, such as flats above shops or offices, are exempt from the 3% SDLT surcharge.
¿Por qué se ha suprimido la desgravación por vivienda múltiple?
Tras un Consulta de 2021 sobre el MDR, HM Revenue & Customs (HMRC) conducted research revealing that MDR did not significantly apoyo or impact the residential property investor market.
En government found that while MDR provided SDLT savings, its application was subjective. Some compradores exploited the relief with “incorrect and abusive claims,” leading to numerous MDR cases being brought to the tax tribunal.n
¿Qué significa esto para el mercado inmobiliario?
Se espera que la supresión de la desgravación por vivienda múltiple tenga un profundo efecto en la inversión de la industria, según la Federación Inmobiliaria Británica. Aunque este cambio pone freno a la explotación de MDR, es probable que afecte negativamente a los auténticos promotores e inversores que pretendan ampliar sus carteras inmobiliarias.
Sin embargo, el Gobierno prevé un impacto macroeconómico mínimo, ya que los inversores que adquieran al menos seis viviendas podrán seguir beneficiándose de los tipos más bajos del SDLT no residencial.
It remains to be seen how this decision will shape the real estate market in the coming months, with speculation about a potential surge in investors rushing to complete purchases before the 1st June 2024 deadline.
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