A partir de 1 de abril de 2023, de acordo com as propostas do governo, todas as propriedades comerciais arrendadas são obrigadas a manter uma classificação do Certificado de Desempenho Energético (EPC) igual ou superior a E. O não cumprimento desta norma pode sujeitar os proprietários e senhorios a sanções ao abrigo dos Regulamentos da Norma Mínima de Eficiência Energética (MEES).
Classificação mínima do EPC e normas futuras
Até 2027, a norma EPC deverá subir para C, com o requisito mínimo a aumentar para B até 2030. Atualmente, as Normas Mínimas de Eficiência Energética impedem os senhorios de propriedades comerciais em Inglaterra e no País de Gales de conceder novos contratos de arrendamento, a menos que tenham uma classificação EPC igual ou superior a E.
Coimas por incumprimento das normas EPC
O não cumprimento destes regulamentos pode levar a várias sanções, incluindo multas que podem ir até £150.000 no caso de infracções graves, tal como aconselhado pelo Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). Estas sanções podem também resultar na publicação dos senhorios não conformes no Registo de Isenções do Setor de Arrendamento Privado (PRS), causando danos à sua reputação.
- Infracções de menos de três meses: Uma coima de 10% do valor tributável, variando entre £5.000 e £50.000.
- Infracções de mais de três meses: Uma coima de 20% do valor tributável, com um mínimo de £10.000 e um máximo de £150.000.
Os certificados EPC são válidos por dez anos, exceto se tiverem sido feitas alterações significativas no imóvel.
Quais são as isenções para as classificações EPC?
O Aconselhamento do governo britânicod que os senhorios não exigirão um EPC se puderem demonstrar que o edifício é um dos seguintes:
– Edifícios classificados ou oficialmente protegidos: Os requisitos mínimos de desempenho energético alterariam a estrutura de forma inaceitável.
- Edifícios temporários: Destinado a ser utilizado durante dois anos ou menos.
- Locais de culto: Edifícios utilizados para actividades religiosas.
– Propriedades de baixo consumo energético: Instalações industriais, oficinas ou edifícios agrícolas não residenciais com um consumo mínimo de energia.
- Pequenos edifícios isolados: Estruturas com uma área útil total inferior a 50 metros quadrados.
- Planos de demolição em curso: Edifícios destinados a demolição, com todas as autorizações de planeamento e conservação necessárias.
Requisitos de registo de isenção de PRS
Para além das isenções acima referidas, os novos regulamentos também não serão aplicáveis se os senhorios puderem demonstrar o seguinte
– Melhorias rentáveis: Se as melhorias no edifício não forem rentáveis, e a classificação continuar a ser inferior a E.
– Impacto no valor de mercado: Se os melhoramentos desvalorizarem o valor de mercado do imóvel em mais de 5%.
– Desafios do consentimento: Se for necessária uma autorização suplementar, quer da autoridade de planeamento local quer de terceiros, e se esta tiver sido recusada para melhorias energéticas.
– Isenção de seis meses para novos senhorios: Para aqueles que se tornaram proprietários recentemente, é concedida uma isenção benéfica de seis meses aquando da compra de um imóvel comercial. Este período de carência permite que os senhorios tenham tempo para melhorar a classificação do EPC.
Os senhorios devem registar as isenções acima referidas no Registo de isenções PRS.
Cabe ao proprietário a responsabilidade de demonstrar a isenção e não se deve presumir que quaisquer condições se aplicam automaticamente. Estas isenções são válidas por um período de cinco anos e, em caso de venda da propriedade, o novo proprietário não herda a isenção automática das diretrizes prescritas.
Como podem os senhorios cumprir os actuais requisitos do EPC (2025)?
Os senhorios podem elevar as suas classificações EPC através dos seguintes métodos:
– Isolamento: Esta situação pode ser melhorada através de trabalhos de revestimento ou de renovação, que são dispendiosos, mas o isolamento adicional terá um efeito significativo na classificação EPC.
– Janelas, vidros e isolamento de paredes e telhados: Melhore a sua classificação EPC optando por vidros duplos ou triplos, combinados com um isolamento robusto das paredes e dos telhados. A minimização das perdas de calor desempenha um papel fundamental na melhoria da classificação.
– Iluminação: Actualize para iluminação LED ou fluorescente moderna para melhorar a eficiência.
– Métodos de aquecimento economizadores de energia: Uma caldeira ou um sistema de ar condicionado ineficiente pode afetar significativamente a sua classificação EPC. Substitua os sistemas antigos por modelos modernos e de elevada eficiência para reduzir o consumo e os custos.
Para concluir...
Os senhorios devem avaliar as suas carteiras de propriedades para garantir a conformidade com os requisitos do EPC. Se as isenções não forem aplicáveis, é fundamental procurar o aconselhamento de um inspetor ou consultor de construção para melhorar as classificações.
Os EPC não são apenas obrigações legais para os senhorios comerciais do Reino Unido; também apresentam oportunidades para melhorar a eficiência energética, a atratividade e o valor da propriedade:
- Os edifícios energeticamente eficientes reduzem os custos dos serviços públicos, reduzindo a probabilidade de avarias.
- Os imóveis ambientalmente eficientes podem atrair inquilinos dispostos a pagar rendas mais elevadas, o que resulta em rendimentos mais elevados ou custos mais baixos para os imóveis mais ecológicos.
- Em última análise, os senhorios podem assegurar um rendimento global mais elevado.
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