Not: Dava daha sonra Temyiz Mahkemesi tarafından ele alınmıştır. Temyiz Mahkemesi kararının sonucunu yeni makalemizde okuyabilirsiniz "Köprü Krediler - Köprü Kredi Verenin Temerrüt Faiz Oranı Uygulanamaz Bir Ceza Oluşturur mu?"
Yakın tarihli bir davada - Yüksek Mahkeme, konut mülkiyeti ile teminat altına alınan kısa vadeli bir kredi sözleşmesindeki 4%'lik temerrüt faiz oranının bir ceza teşkil ettiğine ve uygulanamaz olduğuna karar vermiştir.
Teminat ve Kredi Koşulları
Kredi veren (L), H ve N'nin sahibi olduğu başka bir şirkete, aile evleri ve beş satın al-kirala mülkü de dahil olmak üzere çeşitli mülkler üzerindeki ipoteklerle teminat altına alınan 1,9 milyon £ kredi vermiştir.
Kredi sözleşmesi, önemli bir ihlal durumunda L'nin bir kayyum atayabileceğini, mülkleri satabileceğini ve Aylık 4% önemli bir ihlal durumunda temerrüt faiz oranı.
Temerrüt Faiz Oranının Ceza Olup Olmadığının Değerlendirilmesi
4% aylık temerrüt faiz oranı, a dört kat Standart orandan yapılan sıçramanın uygulanamaz bir ceza olduğu kanıtlanmıştır. Uygulanması tdavasındaki ilkeler El Makdessi v Cavendish Square Holdings BVBir temerrüt faiz oranının ceza olup olmadığının değerlendirilmesinde temel soru şudur yükseltmenin kapsamının meşru bir menfaatin korunması açısından tatmin edici bir açıklaması olup olmadığı. Prensip olarak, temerrüt halinde daha yüksek bir oran uygulamak, borçlu için artan kredi riski nedeniyle ticari olarak haklı görülebilirse de, bunun burada L tarafından iddia edilebileceği şüphelidir.
Daha Yüksek Temerrüt Oranları Neden Gerekçelendirilemedi?
H ve N'nin kredi sorunları, bir kredi verenin onları daha yüksek riskli olarak değerlendirmesine meşru bir şekilde yol açabilirdi. Ancak, dikkate alınması gereken başka faktörler de vardı:
1. L, ek kredi riskini yansıtmak için daha önce bir artış fiyatlandırmış ve N aleyhindeki bir kararı yansıtmak için oranı 0,7%'den 1%'ye çıkarmıştır. L, kredi değerliliğini ayarlamak için standart oranla ilgili olarak 0,3%'lik bir artış yeterli iken geç ödemenin neden 3%'lik bir artışı daha haklı çıkardığına dair herhangi bir kanıt sunmamıştır
2. İhlalin niteliğine bakılmaksızın aynı düzeyde temerrüt faizi uygulanır
3. Temerrüt oranı L tarafından merkezi olarak belirlenmiştir, yani borçlunun veya belirli bir kredinin özel risklerine atıfta bulunularak belirlenemez. Uzman kanıtları, kredinin verildiği dönemdeki tipik temerrüt oranının bu davadaki temerrüt oranından daha düşük olduğunu göstermiştir.
Hukuki Açıdan
Bu vaka iki kritik ilkenin altını çizmektedir:
1. Özelleştirilmiş Fiyatlar: Faiz oranları, borç verenin 'meşru menfaatini' korumak için işlem bazında uyarlanmalıdır
2. Orantılı Cezalar: Oran, temerrüt senaryosunda kredi verenin karşılaştığı risklerle orantılı olmalıdır
Bize Ulaşın
Bu konuyla ilgili herhangi bir sorunuz varsa lütfen iletişime geçin Kıdemli Dava Ortağı David Burns adresine e-posta göndererek D.Burns@rfblegal.co.uk veya telefonla 07762318409.
Ek Bilgi
- Haber Yazarı:David Burns
David Burns
Kıdemli Dava Ortağı
