Şansölye Jeremy Hunt resmen açıkladı Damga Vergisi Arazi Vergisi (SDLT) için Çoklu Konut Yardımının (MDR) kaldırılması, 1 Haziran 2024 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere.
For those who have already exchanged contracts on or before 6th March 2024, the relief will still be available, regardless of when they complete. However, any contracts entered into after 6th March 2024 can only benefit from MDR if they complete before 1st June 2024.
Çoklu Konut Yardımı Nedir?
Introduced in 2011, Multiple Dwelling Relief (MDR) aimed to stimulate investment in konut properties, bolstering the institutional rental and housing sector by offering Stamp Duty Land Tax (SDLT) relief for multiple purchases.
MDR, her bir konutun ortalama fiyatına göre SDLT oranlarını uygulayarak çalışır. toplam ücretlendirilebilir bedel.
MDR, her bir konutun ortalama fiyatını alarak, yatırımcıların birden fazla konut satın alarak bir konutun ortalama fiyatı üzerinden SDLT ödemesini sağlar. Ancak SDLT maliyetleri genellikle mülk fiyatı yükseldikçe daha yüksektir, bu yardım önemli ölçüde SDLT tasarrufuna yol açmıştır.
MDR, aşağıdaki alımlarla ilgili olarak nitelikli arazi işlemleri için mevcuttu:
1.At tek bir işlemde en az iki veya daha fazla konut; veya
2.A tek konut eğer öyleyse Birbiriyle bağlantılı birkaç işlemden biri.
‘Bağlantılı’ bir işlem, iki veya daha fazla mülk işleminin aynı alıcı ve satıcıyı (veya onlarla bağlantılı kişileri) içermesidir. Ancak, MDR'nin karma kullanımlı/ticari mülkler için geçerli olmadığı unutulmamalıdır.
When acquiring additional properties, a 3% SDLT surcharge is levied on each additional residential property. However, exemptions exist, such as purchasing a dwelling due to life events like separation veya divorce. Additionally, properties with mixed ticari and residential use, such as flats above shops or offices, are exempt from the 3% SDLT surcharge.
Çoklu Konut Yardımı neden kaldırıldı?
Ardından 2021 MDR hakkında istişare, HM Revenue & Customs (HMRC), MDR'nin konut emlak yatırımcısı piyasasını önemli ölçüde desteklemediğini veya etkilemediğini ortaya koyan bir araştırma yapmıştır.
Hükümet, MDR'nin SDLT tasarrufu sağlamasına rağmen, uygulamasının sübjektif olduğunu tespit etti. Bazı alıcılar “yanlış ve suiistimal edici taleplerle” bu kolaylığı istismar etmiş, bu da vergi mahkemesine çok sayıda MDR davası açılmasına neden olmuştur.n
Bu durum emlak piyasası için ne anlama geliyor?
Çoklu Konut Yardımının kaldırılmasının şu sonuçları doğurması beklenmektedir endüstri yatırımları üzerinde derin bir etki, İngiliz Emlak Federasyonu'na göre. Bu değişiklik MDR'nin istismarını engellemekle birlikte, gerçek geliştiricileri ve mülk portföylerini genişletmeyi amaçlayan yatırımcıları olumsuz etkileyecektir.
Ancak hükümet, en az altı konut satın alan yatırımcılar daha düşük konut dışı SDLT oranlarından yararlanmaya devam edebileceğinden, makroekonomik etkinin asgari düzeyde olacağını öngörmektedir.
Bu kararın önümüzdeki aylarda emlak piyasasını nasıl şekillendireceği, 1 Haziran 2024 tarihinden önce alımları tamamlamak için acele eden yatırımcılarda potansiyel bir artışa ilişkin spekülasyonlarla birlikte görülmeye devam ediyor.
Ticari Gayrimenkul Avukatlarımızla İletişime Geçin
For more information or advice on Commercial Real Estate matters, contact AAvukat Jane Kaprata üzerinde 020 8138 8129 veya e-posta yoluyla j.kaprata@rfblegal.co.uk.
