Gli inquilini che cercano un risarcimento e una soluzione per un disturbo previsto dalla legge derivante dalle condizioni della propria abitazione si rivolgono spesso a studi legali che offrono assistenza con la formula ‘no win, no fee’ per azioni penali private ai sensi della Legge sulla protezione ambientale del 1990 (EPA). L'articolo 82 dell'EPA consente a un tribunale di prima istanza di agire in seguito a denunce presentate da qualsiasi persona lesa da un disturbo previsto dalla legge.
Che cos'è un disturbo pubblico?
I disturbi previsti dalla legge sono definiti nell'articolo 79 dell'EPA. PLe azioni legali intentate dagli inquilini riguarderanno condizioni all'interno delle loro abitazioni che possono essere considerate dannose per la salute o costituire un disturbo. Per "disturbo" si intende una condizione irragionevole che compromette in modo significativo il godimento dell'immobile. Esempi comuni includono umidità, muffa e infestazioni di ratti.
Tutela degli inquilini
Avviare un procedimento presso il tribunale di primo grado contro il ‘responsabile’ è spesso un modo più rapido ed economico per gli inquilini di risolvere il presunto problema. Mentre gli inquilini sono generalmente esenti dalle spese processuali, lo stesso non vale per i proprietari e gli amministratori.
Implicazioni giuridiche
La mancata eliminazione del disturbo oggetto della denuncia a seguito della ricezione di un avviso di avvio del procedimento può comportare una notevole responsabilità in termini di spese e risarcimento danni, oltre a poter portare a una condanna penale.
Sfide e aspetti da considerare
Se vi viene notificata un'intimazione di intentare un'azione legale, non è necessariamente facile stabilire la linea di condotta più opportuna. Potrebbe non essere chiaro se la denuncia possa essere qualificata come "disturbo" ai sensi dell'EPA. Potrebbero esserci dubbi circa la causa del disturbo contestato e/o su chi debba essere correttamente ritenuto responsabile dello stesso. Non è raro che la responsabilità venga contestata sulla base del fatto che la responsabilità ricada su un'altra parte, ad esempio i proprietari dell'immobile di cui l'immobile in questione è solo una parte, o gli amministratori dell'immobile. La condotta dell'inquilino che contribuisce al disturbo è una questione comune. Attendere che il procedimento penale risolva tali questioni può comportare una notevole responsabilità in termini di costi e risarcimento, per non parlare della perdita di tempo e dei disagi ad esso associati.
I prossimi passi
Se ricevete una comunicazione di intenzione di avviare un procedimento ai sensi dell'EPA, vi raccomandiamo vivamente di rivolgervi a un avvocato specializzato per stabilire la risposta più adeguata. Ciò potrebbe comportare il coinvolgimento di una terza parte che dovrebbe assumersi la responsabilità del presunto disturbo. Definire fin dall'inizio una strategia chiara e ben ponderata può ridurre in modo significativo la vostra potenziale responsabilità.
Disturbo di pubblica sicurezza: Domande frequenti (FAQ)
Contatto
John Lamb dello studio legale Ronald Fletcher Baker LLP vanta una notevole esperienza nella difesa di cause relative a molestie ai sensi di legge. È possibile contattarlo via e-mail all'indirizzo j.lamb@rfblegal.co.uk.
