Impagos de préstamos puente: ¿Qué ocurre si no puede devolver un préstamo puente a tiempo?

La financiación puente suele ser utilizada por promotores inmobiliarios e inversores en diversas situaciones, por ejemplo, cuando los inversores compran una nueva propiedad mientras esperan la venta de otra o esperan la refinanciación de otra propiedad. Antes de obtener financiación puente, conviene considerar las estrategias de salida y conocer las consecuencias en caso de impago del préstamo. 

No devolver un préstamo puente a tiempo puede tener graves consecuencias. Los préstamos puente están diseñados para préstamos a corto plazo, y la mayoría de los prestamistas exigen que el préstamo se devuelva en su totalidad en el plazo acordado.

Es fundamental revisar detenidamente las condiciones del préstamo puente, ya que en ellas se especifican las consecuencias del incumplimiento del acuerdo. No devolver el préstamo al final del plazo constituirá casi con toda seguridad un incumplimiento de las condiciones del préstamo.

Interés de demora

Si incumple el pago de su préstamo -por ejemplo, si no lo devuelve al final del plazo-, el prestamista puede imponerle un tipo de interés más alto. Las condiciones relativas a los intereses de demora suelen especificarse en el contrato de préstamo original, que habrás firmado antes de suscribir el préstamo.

Para más información sobre si el tipo de interés de demora de un prestamista puede constituir una penalización inaplicable, puede leer nuestro artículo aquí: "Tipo de interés de demora del prestamista puente: El Tribunal Superior considera que el interés de demora del 4% es un recargo no exigible".

Tasas adicionales

En caso de impago del préstamo puente, el prestamista puede tratar de imponer comisiones adicionales. El derecho del prestamista a hacerlo dependerá de las condiciones del contrato de préstamo original. Algunos prestamistas pueden añadir una comisión por demora en el pago, que suele ser una cantidad relativamente modesta, mientras que otros pueden imponer "comisiones de revisión de cuenta", que podrían ser considerablemente más elevadas.

Convocatoria del procedimiento de préstamo/posesión

Si no devuelves el préstamo antes de que finalice el plazo, el prestamista puede, en función de las condiciones del préstamo, exigir el reembolso inmediato del importe total.

Si no puede devolver el préstamo cuando se le exige el reembolso inmediato, el prestamista puede intentar recuperar la propiedad sobre la que está garantizado el préstamo.

Si el préstamo sigue impagado, es probable que los prestamistas puente dispongan de varias opciones legales. Estas pueden incluir la emisión de una demanda para obtener una sentencia del Tribunal del Condado, la notificación de demandas legales, y / o la presentación de una solicitud de liquidación o quiebra.

Si el préstamo puente fue suscrito por una empresa, el prestamista puede nombrar liquidadores para liquidar la empresa prestataria y realizar sus activos, incluidos los bienes, para reembolsar el préstamo.

Historial crediticio / puntuación de crédito

Los prestatarios deben tener en cuenta que el impago de su préstamo puente puede repercutir negativamente en su historial crediticio/calificación crediticia. 

Prorrogar el préstamo

Dependiendo de las circunstancias, el prestamista puede estar dispuesto a ampliar el plazo del préstamo, aunque es posible que tenga que pagar tasas de renovación, que pueden ser considerables con algunos prestamistas. Tenga en cuenta que algunos prestamistas puente pueden estar dispuestos a ampliar el plazo del préstamo sobre la base de que usted comience a realizar pagos mensuales de intereses en lugar de permitirle seguir acumulando los intereses de su préstamo.

Mantener la comunicación con el prestamista es crucial. Si puedes demostrar al prestamista que tienes una estrategia de salida -o varias-, como vender una propiedad o refinanciar, que te permitirá devolver el préstamo en un plazo razonable, es posible que el prestamista acceda a ampliar el plazo.

Si puede tomar medidas para agilizar cualquier salida, como acelerar cualquier venta o refinanciación, es probable que mejoren sus perspectivas de llegar a una resolución amistosa de cualquier situación de impago.

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David BurnsDavid Burns, Socio Principal de Litigios en Ronald Fletcher Baker LLP, cuenta con una amplia experiencia en la gestión de asuntos relacionados con impagos de préstamos puente. Para consultas sobre este tema, póngase en contacto con David Burns a través del correo electrónico D.Burns@rfblegal.co.uk o por teléfono en 07762318409.