Starting from 1st April 2023, in accordance with government proposals, all leased comercial properties are required to maintain an Energy Performance Certificate (EPC) rating of E or above. Failure to meet this standard may subject propiedad owners and propietarios to sanctions under the Minimum Energy Efficiency Standard Regulations (MEES).
Clasificación EPC mínima y normas futuras
By 2027, the EPC standard is set to rise to C, with the minimum requirement increasing to B by 2030. Currently, Minimum Energy Efficiency Standards prevent landlords of commercial properties in England and Wales from granting new leases unless they have an EPC rating of E or higher.
Multas por incumplimiento de las normas EPC
Non-compliance with these regulations could lead to various sanctions, including fines of up to £150,000 for serious breaches, como aconseja la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). These sanctions may also result in the publication of non-compliant landlords on the Private Rented Sector (PRS) Exemptions Register, causing reputational damage.
- Infracciones de menos de tres meses: Multa de 10% de la base imponible, entre 5.000 y 50.000 libras.
- Infracciones de más de tres meses: Multa de 20% de la base imponible, con un mínimo de 10.000 £ y un máximo de 150.000 £.
Los certificados EPC tienen una validez de diez años, a menos que se hayan realizado cambios significativos en el inmueble.
¿Cuáles son las exenciones del EPC?
En El Gobierno británico aconsejad that landlords will not require an EPC if they are able to demonstrate that the building is any of the following:
- Edificios catalogados o protegidos oficialmente: The minimum energy performance requirements would unacceptably alter the structure.
- Edificios temporales: Destinado a un uso de dos años o menos.
- Lugares de culto: Edificios destinados a actividades religiosas.
- Propiedades de baja energía: Polígonos industriales, talleres o edificios agrícolas no residenciales con un consumo energético mínimo.
- Pequeños edificios independientes: Estructuras con una superficie total inferior a 50 metros cuadrados.
- Planes de demolición en marcha: Buildings slated for demolition, with all necessary planning and conservation consents.
Requisitos de registro para la exención del PRS
Además de las exenciones anteriores, la nueva normativa tampoco será aplicable si los propietarios pueden demostrar lo siguiente:
- Mejoras rentables: Si las mejoras del edificio no son rentables, y la calificación sigue siendo inferior a E.
- Impacto en el valor de mercado: Si las mejoras devaluaran el valor de mercado de la propiedad en más de 5%.
- Desafíos del consentimiento: Si se requiere una autorización adicional, ya sea de la autoridad urbanística local o de un tercero, y se ha denegado para realizar mejoras energéticas.
- Exención de seis meses para nuevos arrendadores: For those who have recently become landlords, a beneficial six-month exemption is granted upon purchasing a propiedad comercial. This grace period allows landlords time to enhance the EPC rating.
Los propietarios deben registrar las exenciones anteriores en el Registro de exenciones del PRS.
The responsibility rests with the owner to demonstrate the exemption, and one should not presume that any conditions automatically apply. These exemptions hold validity for a duration of five years, and in the event of a property sale, the new owner does not inherit automatic exemption from the prescribed guidelines.
¿Cómo pueden los propietarios cumplir los requisitos actuales del EPC (2025)?
Los propietarios pueden elevar sus calificaciones EPC a través de los siguientes métodos:
- Aislamiento: This can be improved through cladding or refurbishment works which are costly, but the adicional insultation will have a significant effect on the EPC rating.
- Ventanas, acristalamientos y aislamiento de paredes y techos: Mejore su calificación EPC optando por un doble o triple acristalamiento, combinado con un aislamiento sólido de paredes y tejados. Minimizar la pérdida de calor es fundamental para mejorar la calificación.
- Iluminación: Cambie a iluminación LED o fluorescente moderna para mejorar la eficiencia.
- Métodos de calefacción que ahorran energía: Una caldera o un sistema de aire acondicionado ineficientes pueden afectar significativamente a su clasificación EPC. Sustituya los sistemas antiguos por modelos modernos de alta eficiencia para reducir el consumo y los costes.
Para concluir...
Los propietarios deben evaluar sus carteras inmobiliarias para garantizar el cumplimiento de los requisitos del EPC. Si las exenciones no son aplicables, es crucial pedir consejo a un perito o consultor de edificios para mejorar las calificaciones.
Los EPC no son meras obligaciones legales para los arrendadores comerciales del Reino Unido; también ofrecen oportunidades para mejorar la eficiencia energética, el atractivo y el valor de los inmuebles:
- Los edificios energéticamente eficientes reducen los costes de los servicios públicos y la probabilidad de averías.
- Los inmuebles eficientes desde el punto de vista medioambiental pueden atraer a inquilinos dispuestos a pagar alquileres más altos, lo que se traduce en mayores rendimientos o menores costes para los inmuebles más ecológicos.
- En última instancia, los propietarios pueden asegurarse unos ingresos globales más elevados.
Póngase en contacto con nuestros abogados inmobiliarios comerciales
For more information or advice on Commercial Real Estate matters, contact Abogada asociada Jane Kaprata en 020 8138 8129 o via email at j.kaprata@rfblegal.co.uk.
Información adicional
- Noticias Autor:Jane Kaprata
