Supresión de la regla de los dos años
El paso del Ley de Reforma de la Propiedad Horizontal de 2024 (LFRA 2024) se consideró un punto de partida para la tan esperada reforma de los ámbitos de la prórroga de los contratos de arrendamiento, la enfranchisement colectiva y el derecho a gestionar. Las reformas propuestas eran, justo es decirlo, abrumadoramente favorables a los inquilinos, con algunos de los puntos clave:
- Eliminar el requisito de 2 años de propiedad para que el arrendatario pueda iniciar el proceso;
- Aumentar la prórroga obligatoria de 90 años a la friolera de 990 años;
- Eliminar el requisito de que el arrendatario pague el "valor del matrimonio";
- Eliminar la capacidad del propietario de recuperar sus costes del arrendatario en la mayoría de las situaciones.
Sin embargo, la LFRA 2024 no proporcionaba una fecha de entrada en vigor ni cálculos sobre cómo funcionaría cualquier nuevo régimen, lo que lleva a la posición de que se requiere legislación secundaria para realizar los cambios propuestos.
Sin embargo, hubo rumores de que tales reformas favorables a los inquilinos serían impugnadas por grandes grupos de propietarios por ir potencialmente en contra de sus derechos humanos, ya que la eliminación de los pagos del valor del matrimonio podría acabar con millones de libras del mercado inmobiliario sin ninguna compensación.
En el Discurso del Rey, los laboristas confirmaron que algunos de los cambios propuestos requerirían más tiempo de estudio, pero que algunos de los más fáciles podrían abordarse en menos tiempo.
A tal fin, ya se ha aprobado el primer reglamento de entrada en vigor, que suprime activamente el requisito de dos años de propiedad a partir del Viernes 31 de enero de 2025 para la prórroga del arrendamiento de pisos.
También eliminará la capacidad de los representantes personales para notificar en nombre de un propietario legal fallecido a partir de la misma fecha.
Esto repercutirá en la forma en que los profesionales gestionen las prórrogas de los contratos de arrendamiento, especialmente cuando el piso sea objeto de una venta inminente.
Revisión judicial de la LFRA 2024
Irónicamente, el día antes de la aplicación de la primera aplicación anterior, el 30 de enero de 2025, una audiencia en los Tribunales Reales de Justicia concedió permiso a un grupo de seis propietarios para solicitar una revisión judicial de la LFRA 2024 por ser incompatible con la Ley de Derechos Humanos de 1998.
Se espera que la vista completa se celebre en torno a julio de 2025. Esto arroja más dudas sobre las enmiendas propuestas y sobre si llegarán a aplicarse.
No cabe duda de que la supresión efectiva del valor conyugal y la eliminación significativa de la valoración de la cartera de un propietario podrían vulnerar el derecho a la propiedad, por lo que esperaremos el resultado con gran expectación.
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Como puede verse, se trata de un panorama en constante evolución. Asegúrese de contratar a especialistas en este ámbito en constante evolución, ya que las consecuencias de notificar un aviso inválido pueden ser graves.
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Ben Frost
Socio de Litigios
