The Government first indicated that they are looking into the potential of overhauling the current leasehold enfranchisement process back in 2017 when it asked the Law Commission to review certain areas of leasehold.
En enero de 2021, un comunicado de prensa gubernamental anunció que el Gobierno pretendía introducir cambios significativos en el sistema actual, adoptando muchos de los cambios propuestos por la Comisión Jurídica en su respuesta. El comunicado de prensa se centraba en las enmiendas que, según ellos, harían el proceso “más justo” para el arrendatario.
El panorama del arrendamiento de larga duración
Durante más de tres décadas, la Leasehold Reform, Housing and Urban Development Act 1993 has governed leasehold enfranchisement. This legislation, however, has been a source of contention. Critics argue that the cost of extending a leaseholder’s lease was too high and that unwary purchasers of what appeared to be long leaseholds such as 99 years, would soon have to pay potentially significant sums to extend their lease.
Generally, the process has been considered favourable to the landlord as:
(1) recibirían primas potencialmente significativas, especialmente una vez que el arrendamiento cayera por debajo de los 80 años, ya que atraería ‘valor matrimonial’;
(2) el arrendatario estaba obligado a pagar los gastos procesales razonables del arrendador.
El Gobierno mueve ficha: Proyecto de Ley de Reforma del Arrendamiento y la Propiedad Horizontal
Al cierre de 2023, el Gobierno ha desvelado el Proyecto de Ley de Reforma de la Propiedad Horizontal, currently navigating its way through the Committee Stage. The Bill would make the following key amendments to the current leasehold enfranchisement system:
- Eliminar el requisito de 2 años de propiedad para que el arrendatario pueda iniciar el proceso;
- Aumentar la prórroga obligatoria de 90 años a la friolera de 990 años;
- Eliminar el requisito de que el arrendatario pague el ‘valor del matrimonio’;
- Eliminar la capacidad del propietario de recuperar sus costes del arrendatario en la mayoría de las situaciones.
Franquicia colectiva
The proposed amendments extend beyond individual leaseholders. Collective enfranchisement, particularly in mixed-use buildings, is also in for reform:
– The percentage limit of non-residential areas in mixed-use buildings that would prevent the residencial leaseholds from buying el freehold increase from 25% to 50%;
- Se puede obligar al arrendador a tomar en arrendamiento posterior los pisos del edificio que no participen, lo que reduciría la prima total a pagar.
El tira y afloja: propietarios contra arrendatarios
While these reforms bring a breath of fresh air for leaseholders, landlords may not be as thrilled. It is predicted that landlord lobbies may well put pressure on the Government to make amendments, especially about the effective abolition of marriage value. Some landlords will have bought propiedad y paid higher amounts based on the future premiums that would be received by leaseholders. They are now potentially set to lose out on considerable premiums with no compensation. There are questions as to whether this would go against the rights of the landlord, and this could potentially lead to litigation in this area.
El dilema de los arrendatarios
Los arrendatarios se enfrentan ahora a un dilema. La tentación de esperar a que estas reformas entren en vigor, asegurándose una prórroga más larga y ahorrando potencialmente en primas, es tentadora. Sin embargo, la incertidumbre sobre cuándo entrarán en vigor estos cambios y si la versión final se ajusta al borrador actual suscita preocupación. La espera podría incluso provocar un aumento de las primas con el sistema actual.
Contacte con nosotros
In this commercial tug-of-war, each leaseholder must make a strategic decision. Ronald Fletcher Baker’s equipo de arrendamiento enfranchisement stands ready to provide expert guidance, crafting tailored advice to suit the unique nuances of both leaseholders and freeholders. Begin your journey with the right strategic partner by your side. Contact us today.
Ben Frost: Socio │ B.Frost@rfblegal.co.uk │ 01392 715 310
Información adicional
- Noticias Autor:Ben Frost
Ben Frost
Socio de Litigios
