Desahucios de inquilinos: Guía para arrendadores en Inglaterra

Tenant Evictions: A Guide for Landlords in England

This FAQ guide aims to provide answers to frequently asked questions in relation to possession of residencial properties let on Assured Shorthold Tenancies in England for private landlords.

¿Cómo desalojo legalmente a mi inquilino?

Como landlord of an assured shorthold tenancy in England, if the tenancy does not end by mutual consent, you have two routes to recover possession of your propiedad:

Sección 21 (No Fault Notice); and

Aviso de la Sección 8.  

¿Tengo derecho a presentar una notificación del artículo 21?

A Section 21 Notice (which refers to Section 21 of the Housing Act 1998) is commonly referred to as the ‘No Fault’ Notice as you do not have to provide any reason or show any default on the part of the tenant when you serve a Section 21 Notice.

Si el propietario notifica válidamente al inquilino, el tribunal debe dictar una orden de posesión.

Existen varias condiciones previas que deben cumplirse, ya que, de lo contrario, la notificación de la sección 21 puede ser inválida. Una notificación de la sección 21 puede ser inválida si el propietario:

No notificó correctamente el aviso de la Sección 21

Incumplimiento de la normativa sobre fianzas

Failed to provide an energy performance certificate (EPC) or gas safety certificate

No ha facilitado la guía Cómo alquilar

No dispone de una licencia para la propiedad cuando sea necesario, o no ha solicitado una licencia

Obtuvo una comisión prohibida cobrando un pago prohibido o reteniendo un depósito de retención

Served the notice after a complaint about the property (retaliatory eviction). Landlords should ensure that they are not acting in breach of the Retaliatory Eviction and the Deregulation Act 2015 by serving a notice after receiving complaints.

¿Con cuánta antelación debo avisar?  

En Inglaterra, un aviso de la Sección 21 debe dar a sus inquilinos al menos 2 meses de antelación para abandonar su propiedad.

Es posible que el propietario tenga que darle un plazo de preaviso más largo si usted tiene un alquiler periódico ‘contractual’. Se trata de un arrendamiento de duración determinada que ha finalizado pero que incluye una cláusula para continuar como arrendamiento periódico.  

Si el plazo de notificación de 2 meses de la notificación de la sección 21 ha expirado, ¿puedo volver a entrar en la propiedad?  

No. La Ley de Protección frente al Desahucio de 1977 tipifica como delito el desalojo de un inquilino de una vivienda sin una orden judicial.   

Una vez que la notificación de la sección 21 ha expirado, siempre que se cumplan todas las condiciones previas pertinentes, puede solicitar al Tribunal mediante el procedimiento de posesión acelerada. El procedimiento acelerado de posesión permite al propietario obtener una orden de posesión sin audiencia si no hay controversia sobre los hechos del caso.

Will I be able to serve a section 21 notice once the new Renters Reform Bill comes into force?  

El proyecto de reforma de la Ley de Arrendamientos propone eliminar por completo el procedimiento del artículo 21 (y el procedimiento acelerado de posesión).  

Si no puedo presentar una notificación de la sección 21, ¿qué notificación debo presentar?  

En virtud de la Ley de la vivienda de 1988,La notificación del artículo 8 puede utilizarse para poner fin a un arrendamiento de corta duración antes de que finalice el contrato.  

Sección 8 notices can only be issued if tenants have breached the terms of their tenancy in some way, for example, if tenants:

Are in arrears of rent.

Haber dañado la propiedad.

Consiguieron el arrendamiento facilitando información falsa sobre sí mismos.

Se convierta en una molestia para los vecinos.

Have used the property for criminal activities.

Existen motivos obligatorios por los que el tribunal debe conceder la posesión:

Motivo 1: El arrendador requiere la posesión porque solía ocupar el inmueble como vivienda principal, o desea ocuparlo ahora como vivienda principal.

Motivo 2: La propiedad está sujeta a una hipoteca y el acreedor hipotecario tiene ahora derecho a ejercer un poder de venta.

Motivo 3: El arrendamiento es de duración determinada no superior a 8 meses y la vivienda era anteriormente un alquiler vacacional.

Motivo 4: El arrendamiento es de duración determinada no superior a 12 meses y la vivienda es un alojamiento para estudiantes alquilado fuera de plazo.

Motivo 5: La propiedad es de un ministro de culto.

Motivo 6: La propiedad requiere reurbanización.

Motivo 7: El arrendatario ha fallecido.

Motivo 8: El inquilino tiene atrasos en el pago del alquiler.

También existen motivos discrecionales por los que el Tribunal puede conceder la posesión:

Motivo 9: El inquilino dispone de un alojamiento alternativo adecuado en el momento de la posesión.

Motivo 10: El inquilino está en mora en el pago del alquiler.

Motivo 11: El inquilino se ha retrasado de forma persistente en el pago de la renta, tanto si se trata de una renta atrasada como si no.

Motivo 12: Se ha incumplido cualquier obligación del contrato de arrendamiento, salvo el pago del alquiler.

Motivo 13: Debido a la conducta del inquilino, la propiedad se ha deteriorado.

Ground 14: The tenant is causing a nuisance or annoyance to people residing at the property or visiting the property. The tenant is convicted in engaging in illegal or using the property for immoral purposes.

Motivo 15: El inquilino ha permitido que el mobiliario del propietario se deteriore debido a los malos tratos.

Motivo 16: El inquilino ocupa la vivienda debido a su antiguo empleo por parte del arrendador.

Motivo 17: El arrendador concedió el arrendamiento debido a una declaración del arrendatario que posteriormente se descubre falsa.

 Los motivos para la posesión se establecen en el anexo 2 de la Ley de Vivienda de 1988 - que se encuentra aquí

If a tenant is in rent arrears, can I serve a section 8 notice?

If a tenant is in rent arrears, you may be entitled to serve a section 8 notice. There are three grounds which may apply – Ground 8, Ground 10 and Ground 11. Each have slightly different requirements to satisfy, and as set out above, only Ground 8 is a mandatory ground.  

You should also ensure that the most up to date contact information of the landlord and / or agent has been served on the tenant (Section 48 Notice).  

Si entrego una notificación de la sección 8, ¿habrá una audiencia ante el Tribunal?  

Sí– unless the parties come to an agreement before the Court hearing.  

The initial Court hearing will usually be listed for 15 minutes before a Judge who will consider the relevant documents. If the Judge is satisfied that a ground for possession has been made out, possession may be granted at this hearing. Alternatively, depending on the circumstances of the case, the Judge may make further directions for the parties to comply with.  

How can RFB Legal help me with this process?  

Si necesita asesoramiento o asistencia en relación con la rescisión de un contrato de arrendamiento de vivienda, póngase en contacto con nuestro Equipo de litigios inmobiliarios en 0203 917 1707 o  via email to residentialpossession@rfblegal.co.uk

Additional Info

Autor de la noticia: David Burns | Marissa Lawrence