Kiracı Tahliyeleri: İngiltere'deki Ev Sahipleri için Bir Kılavuz

Kiracı Evictions: A Guide for Landlords in England

This FAQ guide aims to provide answers to frequently asked questions in relation to possession of konut properties let on Assured Shorthold Tenancies in England for private landlords.

Kiracımı yasal olarak nasıl tahliye edebilirim?

Bir landlord of an assured shorthold tenancy in England, if the tenancy does not end by mutual consent, you have two routes to recover possession of your özellik:

21. Bölüm (No Fault Notice); and

Bölüm 8 Bildirimi.  

Bölüm 21 Bildiriminde bulunma hakkım var mı?

A Section 21 Notice (which refers to Section 21 of the Housing Act 1998) is commonly referred to as the ‘No Fault’ Notice as you do not have to provide any reason or show any default on the part of the tenant when you serve a Section 21 Notice.

Ev sahibi kiracıya geçerli bir ihbarda bulunursa, mahkeme zilyetlik kararı vermelidir.

Uyulması gereken çeşitli ön koşullar vardır, aksi takdirde Bölüm 21 Bildirimi geçersiz olabilir. Ev sahibinin aşağıdaki durumlarda 21. Bölüm bildirimi geçersiz olabilir:

Bölüm 21 Bildirimini doğru şekilde tebliğ etmedi

Kiracılık depozitosu kurallarına uymadı

Failed to provide an energy performance certificate (EPC) or gas safety certificate

Nasıl Kiralanır kılavuzu sağlanamadı

Gerektiğinde mülk için ruhsatı yoksa veya ruhsat başvurusunda bulunmamışsa

Yasaklanmış bir ödeme yaparak veya depozito tutarak yasaklanmış bir ücret almak

Served the notice after a complaint about the property (retaliatory eviction). Landlords should ensure that they are not acting in breach of the Retaliatory Eviction and the Deregulation Act 2015 by serving a notice after receiving complaints.

Ne kadar süre önceden haber vermem gerekiyor?  

İngiltere'de, Bölüm 21 bildirimi kiracılarınıza mülkünüzü terk etmeleri için en az 2 ay önceden haber vermelidir.

‘Sözleşmeye dayalı’ dönemsel kiracılığınız varsa ev sahibinin daha uzun bir ihbar süresi vermesi gerekebilir. Bu, sona ermiş ancak periyodik kiracılık olarak devam etmesi için bir madde içeren sabit süreli bir kiracılıktır.  

Bölüm 21 bildirimindeki 2 aylık bildirim süresi dolmuşsa, Mülke yeniden girebilir miyim?  

Hayır. Tahliyeden Koruma Yasası 1977, kiracınızı mahkeme kararı olmaksızın bir konuttan tahliye etmeyi suç haline getirmektedir.   

Bölüm 21 bildiriminin süresi dolduktan sonra, ilgili tüm ön koşulların yerine getirilmesi koşuluyla, hızlandırılmış zilyetlik prosedürünü kullanarak Mahkemeye başvurabilirsiniz. Hızlandırılmış zilyetlik prosedürü, davanın gerçekleri üzerinde herhangi bir anlaşmazlık yoksa, ev sahibinin duruşma yapmadan bir zilyetlik emri almasına izin verir.

Will I be able to serve a section 21 notice once the new Renters Reform Bill comes into force?  

Kiracı Reformu Yasa Tasarısı, Bölüm 21 prosedürünü (ve hızlandırılmış zilyetlik prosedürünü) tamamen ortadan kaldırmayı önermektedir.  

Bölüm 21 bildirimi yapamıyorsam, hangi bildirimi yapmalıyım?  

altında 1988 Konut Yasası,Bölüm 8 bildirimi, sözleşme sona ermeden önce kısa süreli bir kiracılığı sona erdirmek için kullanılabilir.  

8. Bölüm notices can only be issued if tenants have breached the terms of their tenancy in some way, for example, if tenants:

Are in arrears of rent.

Mülke zarar verdiniz.

Kendileri hakkında yanlış bilgi vererek kiracılık hakkı kazanmışlardır.

Komşulara rahatsızlık vermek.

Have used the property for criminal activities.

Mahkemenin zilyetliği vermesi gereken zorunlu gerekçeler vardır:

Gerekçe 1: Ev Sahibi, mülkü eskiden ana evi olarak kullandığı veya şimdi ana evi olarak kullanmak istediği için mülkiyeti talep etmektedir.

Gerekçe 2: Mülk bir ipoteğe tabidir ve ipotek sahibi artık bir satış yetkisi kullanma hakkına sahiptir.

Gerekçe 3: Kiracılık 8 aydan fazla olmayan sabit bir dönemdir ve mülk daha önce tatil amaçlı kiralanmıştır.

Gerekçe 4: Kiracılık 12 aydan fazla olmayan sabit bir dönemdir ve mülk dönem dışında kiralanan öğrenci konaklama yeridir.

Gerekçe 5: Mülk bir din görevlisine aittir.

Gerekçe 6: Mülkün yeniden geliştirilmesi gerekmektedir.

Gerekçe 7: Kiracı ölmüştür.

Gerekçe 8: Kiracının kira borcu var.

Mahkemenin zilyetlik hakkı verebileceği takdire bağlı gerekçeler de vardır:

Gerekçe 9: Mülkiyetin devralınması halinde kiracı için uygun alternatif bir konaklama yeri mevcuttur.

Gerekçe 10: Kiracı kira borcunu ödememiştir.

Gerekçe 11: Kiracı, kira borcu olsun ya da olmasın, kira ödemesini ısrarla geciktirmiştir.

Gerekçe 12: Kira ödemesi dışında kiracılıkla ilgili herhangi bir yükümlülüğün yerine getirilmemesi.

Gerekçe 13: Kiracının davranışları nedeniyle mülk kötüleşmiştir.

Ground 14: The tenant is causing a nuisance or annoyance to people residing at the property or visiting the property. The tenant is convicted in engaging in illegal or using the property for immoral purposes.

Gerekçe 15: Kiracı, kötü muamele nedeniyle ev sahiplerinin mobilyalarının bozulmasına izin vermiştir.

Gerekçe 16: Kiracı, ev sahibi tarafından daha önce istihdam edilmesi nedeniyle mülkü işgal etmektedir.

Gerekçe 17: Ev Sahibi, kiracı tarafından yapılan ve daha sonra yanlış olduğu anlaşılan bir beyan nedeniyle kiracılığı vermiştir.

 Mülkiyete sahip olma gerekçeleri 1988 Konut Yasası Çizelge 2'de belirtilmiştir - burada bulabilirsiniz

If a tenant is in rent arrears, can I serve a section 8 notice?

If a tenant is in rent arrears, you may be entitled to serve a section 8 notice. There are three grounds which may apply – Ground 8, Ground 10 and Ground 11. Each have slightly different requirements to satisfy, and as set out above, only Ground 8 is a mandatory ground.  

You should also ensure that the most up to date contact information of the landlord and / or agent has been served on the tenant (Section 48 Notice).  

Bir bölüm 8 bildirimi yaparsam, Mahkeme duruşması olacak mı?  

Evet– unless the parties come to an agreement before the Court hearing.  

The initial Court hearing will usually be listed for 15 minutes before a Judge who will consider the relevant documents. If the Judge is satisfied that a ground for possession has been made out, possession may be granted at this hearing. Alternatively, depending on the circumstances of the case, the Judge may make further directions for the parties to comply with.  

How can RFB Legal help me with this process?  

Bir konut kiracılığının sona erdirilmesi konusunda tavsiye veya yardıma ihtiyacınız varsa lütfen Mülkiyet Davaları Ekibi üzerinde 0203 917 1707 veya  via email to residentialpossession@rfblegal.co.uk

Additional Info

Haber Yazarı: David Burns | Marissa Lawrence