Nisan ayındaki damga vergisi değişiklikleri, ikinci evlerini ve ek mülklerini satın alanları ciddi şekilde etkiledi. Artık ana evleri olmayacak mülkleri satın alırken ekstra damga vergisi ödemek zorundalar.

Mülk yatırımcıları, kiraya vermek için satın alanlar, ikinci ev sahipleri ve diğer pek çok kişi ekstra damga vergisi ve bunun artık kendileri için ifade ettiği ek maliyet konusunda endişe duymaktadır. Bu yazı yapılan değişiklikleri açıklamaktadır.

Damga Vergisinin Açıklanması

Damga vergisi (resmi adıyla Damga Vergisi Arazi Vergisi veya SDLT) bir ev veya arazi satın alındığında ödenen bir vergidir. Bu yazıda, konut mülkiyeti için ödenecek damga vergisine odaklanacağız.

£125,000'in üzerinde satın alınan tüm konut mülkleri, satış maliyetlerinden biri olarak genellikle mülk alıcısı tarafından ödenen damga vergisinden sorumludur.

Ödenecek damga vergisi miktarı mülkün satın alma fiyatına bağlıdır.

Damga vergisi, gelir vergisi gibi “kademeli” olarak ödenir.

Bu tablo, 1 milyon £'a satın alınan bir ev için nasıl hesaplandığını göstermektedir.

Peki, ne gibi değişiklikler var?

İkinci bir ev satın alırken, kiraya verirken veya yatırım olarak mülk satın alırken damga vergisi oranları 3% artırılır.

Bu tablo, ikinci ev olarak 1 milyon sterline satın alınan bir ev için artan damga vergisi oranlarını göstermektedir:

Bir milyon sterlinlik bir ev için ödenmesi gereken damga vergisi, ikinci bir ev, kiraya vermek için satın alma veya yatırım amaçlı bir mülk için 30.000 sterlin daha fazladır.

Bu değişikliklerden etkilenip etkilenmediğinizi bilmek çok önemlidir.

Satın alma işleminiz etkilendi mi?

Dünyanın neresinde olursa olsun halihazırda bir mülkünüz varsa, İngiltere, Galler veya Kuzey İrlanda'da bir mülk satın almak ikinci bir mülk oluşturacak ve ekstra damga vergisi ödemeniz gerekecektir.

Ancak:

• İkinci mülkün ekstra damga vergisine tabi olması için her iki mülkün de (veya sizin payınızın değerinin) 40.000 £'un üzerinde olması gerekir.
• Mülk hem konut hem de konut dışı unsurlar içeriyorsa (üzerinde daire olan bir dükkan satın almak gibi) ekstra damga vergisi ödenmez.
• Son 3 yıl içinde miras kalan bir mülkte 50% veya daha az payı olan kişiler, başka bir mülk satın aldıklarında ekstra damga vergisi ödemek zorunda değildir.
• Evli çiftler ve medeni partnerler tek bir birim olarak kabul edilir, bu nedenle birinin zaten bir mülkü varsa ekstra damga vergisi oranı uygulanacaktır.
• İkinci bir mülk satın alırsanız ve satın aldıktan sonra 3 yıl içinde önceki ana konutunuzu satarsanız ve ikinci mülk daha sonra ana konutunuz haline gelirse, ikinci mülk için başlangıçta ödediğiniz ekstra damga vergisinin iadesini talep edebilirsiniz.

Bazı örnekler

John birkaç yıldır yurtdışında yaşıyor ve çalışıyor ve orada ana ikametgahı olarak kullandığı bir mülk satın aldı. Şimdi Birleşik Krallık'a dönüyor ve burada ana ikametgahı olacak bir ev satın almak istiyor. Satın alma işleminin ardından John ek bir konuta sahip olacağından, Birleşik Krallık'ta satın alınan mülk için ekstra damga vergisi uygulanacaktır. John, Birleşik Krallık'ta satın aldığı denizaşırı mülkü üç yıl içinde satarsa, ödediği ekstra damga vergisini geri talep edebilecektir.

Nita, konut mülkleri satın alan, bunları yenileyen ve daha sonra satan bir emlak geliştiricisidir. Nita'nın durumunda herhangi bir indirim ya da yüksek orandan muafiyet söz konusu olmadığından, Nita'nın ekstra damga vergisi ödemesi gerekecektir. Charlie'nin 4 arkadaşıyla birlikte satın alıp kiraya verdiği bir mülkü vardır. Mülkün değeri 150.000 £ ve onun payı 30.000,00 £ değerindedir. Şu anda ailesiyle birlikte yaşıyor ancak satın almak için bir mülk arıyor. Charlie'nin ekstra damga vergisi ödemesi gerekmeyecektir çünkü yatırım amaçlı mülkteki payının değeri 40.000,00 £'dan azdır.

Derek, yatırım olarak üzerinde daireler bulunan bir dükkan satın alıyor. Hem dükkan hem de daireler kiraya verilecektir. Derek aynı zamanda bir ana konuta sahiptir ve bir daire kiraya verilmiştir. Derek'in ekstra damga vergisi ödemesi gerekmeyecektir çünkü bu vergi hem konut hem de konut dışı unsurları içeren satın alımlar için geçerli değildir.

(Lütfen unutmayın: Bu makale ilk olarak önceki web sitemizde yayınlanmıştır ve sadece genel bilgilendirme amaçlıdır. Yazıldığı tarihteki yasal durumu yansıtmakla birlikte, yasa yayınlandığından bu yana değişmiş olabilir. Durumunuza uygun güncel tavsiyeler için lütfen ekibimizle iletişime geçin).