Stamp duty changes in April have seriously affected those who are purchasing their second homes and additional properties. They now have to pay extra stamp duty when buying properties that will not become their main home.
Property investors, buy to let owners, second home owners, and many others are concerned about the extra stamp duty and the additional cost it now means for them. This post explains the changes that have been made.
Damga Vergisinin Açıklanması
Stamp duty (officially known as Stamp Duty Land Tax, or SDLT) is a tax payable when a house, or land is bought. In this post we will concentrate on stamp duty payable on konut property.
All residential properties which are bought for over £125,000 are liable for stamp duty, which usually is paid by the property buyer, as one of the costs of sale.
Ödenecek damga vergisi miktarı mülkün satın alma fiyatına bağlıdır.
Damga vergisi, gelir vergisi gibi “kademeli” olarak ödenir.
Bu tablo, 1 milyon £'a satın alınan bir ev için nasıl hesaplandığını göstermektedir.
Peki, ne gibi değişiklikler var?
İkinci bir ev satın alırken, kiraya verirken veya yatırım olarak mülk satın alırken damga vergisi oranları 3% artırılır.
Bu tablo, ikinci ev olarak 1 milyon sterline satın alınan bir ev için artan damga vergisi oranlarını göstermektedir:
Bir milyon sterlinlik bir ev için ödenmesi gereken damga vergisi, ikinci bir ev, kiraya vermek için satın alma veya yatırım amaçlı bir mülk için 30.000 sterlin daha fazladır.
Bu değişikliklerden etkilenip etkilenmediğinizi bilmek çok önemlidir.
Satın alma işleminiz etkilendi mi?
If you already own a property, no Madde where in the world, then purchasing a property in England, Wales or Northern Ireland will constitute a second property and you will have to pay the extra stamp duty.
Ancak:
- İkinci mülkün ekstra damga vergisine tabi olması için her iki mülkün de (veya sizin payınızın değerinin) 40.000 £'un üzerinde olması gerekir.
- Mülk hem konut hem de konut dışı unsurlar içeriyorsa (üzerinde daire olan bir dükkan satın almak gibi) ekstra damga vergisi ödenmez.
- İnsanlar who have a 50% or less share in a property that they have inherited in the last 3 years do not have to pay the extra stamp duty when they buy another property.
- Evli çiftler ve medeni partnerler tek bir birim olarak kabul edilir, bu nedenle birinin zaten bir mülkü varsa ekstra damga vergisi oranı uygulanacaktır.
- İkinci bir mülk satın alırsanız ve satın aldıktan sonra 3 yıl içinde önceki ana konutunuzu satarsanız ve ikinci mülk daha sonra ana konutunuz haline gelirse, ikinci mülk için başlangıçta ödediğiniz ekstra damga vergisinin iadesini talep edebilirsiniz.
Bazı örnekler
John birkaç yıldır yurtdışında yaşıyor ve çalışıyor ve orada ana ikametgahı olarak kullandığı bir mülk satın aldı. Şimdi Birleşik Krallık'a dönüyor ve burada ana ikametgahı olacak bir ev satın almak istiyor. Satın alma işleminin ardından John ek bir konuta sahip olacağından, Birleşik Krallık'ta satın alınan mülk için ekstra damga vergisi uygulanacaktır. John, Birleşik Krallık'ta satın aldığı denizaşırı mülkü üç yıl içinde satarsa, ödediği ekstra damga vergisini geri talep edebilecektir.
Nita is a property developer who purchases residential properties, refurbishes and then sells them on. Nita will have to pay the extra stamp duty as there are no reliefs or exemption from the higher rates in her case. Charlie owns a buy-to-let property with 4 friends. The property is worth £150,000, and her share is worth £30,000.00. She is currently living with parents but is looking for a property to buy. Charlie will not have to pay the extra stamp duty because her share of the investment property is worth less than £40,000.00.
Derek is purchasing a shop with flats above as an investment. Both the shop and the flats will be rented out. Derek also owns a main residence and a flat is rented out. Derek will not have to pay the extra stamp duty because it does not apply to purchases which içerir both residential and non-residential elements.
(Lütfen unutmayın: This article was originally published on our previous website and is provided for general information purposes only. While it reflects the legal position at the time of writing, the law may have changed since publication. For up-to-date advice tailored to your circumstances, please contact our team.)
