Aggiornamenti e sfide alla riforma dell'estensione dei contratti di locazione e dell'affrancamento collettivo

Abolizione della regola dei 2 anni 

Il passaggio del Legge di riforma delle locazioni e delle proprietà libere 2024 (LFRA 2024) è stato visto come un punto di partenza per la tanto attesa riforma dei settori dell'estensione dei contratti di locazione, dell'affrancamento collettivo e del diritto di gestione. Le riforme proposte erano, è giusto dirlo, in gran parte favorevoli agli inquilini e alcuni dei punti chiave erano: 

• Eliminare il requisito dei 2 anni di proprietà per il locatario per iniziare il processo; 
• Aumentare l'estensione obbligatoria da 90 anni a ben 990 anni; 
• Eliminare l'obbligo per il locatario di pagare il "valore matrimoniale"; 
• Eliminare la possibilità per il locatore di recuperare i propri costi dal locatario nella maggior parte delle situazioni. 

Tuttavia, l'LFRA 2024 non ha fornito una data di inizio né calcoli sul funzionamento di un eventuale nuovo regime, il che porta a ritenere necessaria una legislazione secondaria per apportare le modifiche proposte.  

Tuttavia, si sussurrava che tali riforme favorevoli agli inquilini sarebbero state contestate dai grandi gruppi di proprietari in quanto potenzialmente contrarie ai loro diritti umani, in quanto l'eliminazione dei pagamenti del valore matrimoniale avrebbe potenzialmente cancellato milioni di sterline dal mercato immobiliare senza alcun compenso.  

Nel Discorso del Re, i laburisti hanno confermato che alcune delle modifiche proposte richiederanno più tempo per essere prese in considerazione, ma che alcuni dei frutti a basso rischio potrebbero essere affrontati in tempi più brevi.  

A tal fine, è stato approvato il primo regolamento di avvio, che elimina attivamente il requisito di proprietà di 2 anni a partire da Venerdì 31 gennaio 2025 per l'estensione del contratto di locazione degli appartamenti. 

Inoltre, il provvedimento eliminerà la possibilità per i rappresentanti personali di notificare avvisi per conto di un proprietario legale deceduto a partire dalla stessa data.  

Ciò avrà un impatto sul modo in cui i professionisti gestiscono le proroghe dei contratti di locazione, soprattutto quando l'appartamento è oggetto di una vendita imminente.  

Revisione giudiziaria dell'LFRA 2024 

Ironia della sorte, il giorno prima dell'attuazione della prima implementazione di cui sopra, il 30 gennaio 2025 un'udienza presso la Royal Courts of Justice ha concesso a un gruppo di sei locatori l'autorizzazione a presentare una revisione giudiziaria della LFRA 2024 sulla base dell'incompatibilità con lo Human Rights Act 1998. 

Si prevede che l'udienza completa si terrà intorno al luglio 2025. Ciò pone ulteriori dubbi sulle modifiche proposte e sulla loro eventuale attuazione.  

Si può certamente vedere come l'effettiva abolizione del valore matrimoniale e la significativa cancellazione della valutazione del portafoglio di un locatore possano violare il diritto di proprietà e quindi attenderemo il risultato con il fiato sospeso.  

Contatto 

È evidente che si tratta di un panorama in continua evoluzione. Assicuratevi di rivolgervi a specialisti in questo settore in continua evoluzione, poiché le conseguenze di una notifica non valida possono essere gravi. 

Ronald Fletcher Baker team per l'affrancamento dei beni immobili è pronta a fornire una guida esperta, elaborando consigli su misura per soddisfare le peculiarità di locatari e affittuari. Contattateci oggi stesso.