Affidamento
Come navigare nel processo di affrancamento dei beni di proprietà con il supporto di un legale esperto
L'affrancamento collettivo è un processo in cui un certo numero di locatari di un condominio agisce insieme per acquistare collettivamente i propri interessi di freehold ai sensi del Leasehold Reform, Housing and Urban Development Act del 1993.
Il processo di affrancamento sotto il Riforma delle locazioni, legge sugli alloggi e lo sviluppo urbano del 1993 può essere un'opportunità di trasformazione per gli affittuari a lungo termine, offrendo loro un maggiore controllo sul loro proprietà in leasing. RFB Legal assiste sia i locatori che i proprietari di immobili. locatari qualificati nella comprensione e nell'esercizio dei loro diritti con fiducia. Che siate un gruppo di locatari partecipanti perseguimento affrancamento collettivoo un proprietario di immobili che risponde a un avviso della Sezione 13, il nostro team garantisce chiarezza e accuratezza legale in ogni fase.
Il nostro ruolo inizia spesso con la valutazione dell'ammissibilità ai sensi del legge sulla riforma delle locazioniassicurandosi che i clienti soddisfino i criteri previsti dalla legge, come ad esempio un minimo di 50% di appartamenti nell'edificio detenuto da locatari qualificati. Supportiamo quindi gli affittuari nella costituzione di società acquirenti intestatarie, nella stesura di accordi di partecipazionee coordinare le fasi tecniche come la valutazione, la mappatura e la notifica dell'avviso formale.
Parallelamente, forniamo una guida strategica su riforma dei contratti di locazionecompresi gli scenari in cui un locatario può prendere in considerazione un'azione legale estensione del contratto di locazione anziché l'affrancamento completo. Per i locatori, offriamo consulenza tattica su contro-avvisi, controversie di valutazione, riprese di locazione e gestione delle più ampie implicazioni dell'affrancamento sul loro portafoglio di investimenti, in particolare nei casi di proprietà a uso misto.
Il quadro giuridico che circonda affrancazione di beni immobili è intricato e ogni passo falso può comportare costosi ritardi o controversie. La nostra esperienza si estende non solo agli aspetti transazionali, ma anche alle controversie davanti al First-tier Tribunal, all'Upper Tribunal e alle corti d'appello. Ci occupiamo anche di richieste di ordini di cessione quando i locatori sono assente o dissolto.
Sia che stiate difendendo o avviando una richiesta di risarcimento, RFB Legal è qui per garantire che i vostri interessi siano protetti con precisione e diligenza durante l'intero processo.
Abbiamo una grande esperienza nel guidare proprietari e inquilini in questo complesso e tecnico settore del diritto. Siamo altamente raccomandati dalla Legal 500 in questo settore di nicchia del diritto.
Il Leasehold Reform, Housing and Urban Development Act del 1993 prevede che un gruppo collettivo di inquilini qualificati del condominio abbia il diritto di affrancare collettivamente la proprietà libera del proprio condominio, ossia di acquistare la proprietà libera a fronte di un premio.
Se almeno 50% degli appartamenti dell'edificio, che sono inquilini idonei, partecipano e l'edificio è idoneo, il proprietario non può rifiutarsi, salvo eccezioni limitate.
La procedura è complessa e l'avviso corretto deve essere notificato al locatore; il team di specialisti di RFB Legal ha una vasta esperienza nel guidare locatori e inquilini attraverso il processo.
Procedura
- - È necessario ottenere una relazione di valutazione e una planimetria che identifichi i locali, i terreni annessi e i dettagli di qualsiasi proprietà su cui si propone di concedere i diritti.
- - Verificheremo il vostro diritto all'affrancamento
- - Se necessario, forniremo consulenza in merito alla costituzione di una società acquirente designata/alla stipula di un accordo di partecipazione.
- - Prepareremo l'avviso di cui all'articolo 13, lo serviremo al locatore competente e a tutte le altre parti interessate, e risponderemo agli avvisi successivi.
- - Registrazione dell'avviso di Sezione 13 presso il registro fondiario
- - Esaminare la contro-diffida del locatore
- - Negoziare e concordare i termini dell'acquisizione
- - agire per vostro conto in relazione a qualsiasi procedimento dinanzi al First-Tier Tribunal, all'Upper Tribunal, alla County Court e a qualsiasi appello
- - È necessario ottenere una perizia di stima
- - Verificheremo la validità dell'avviso agli inquilini.
- - Prepareremo e notificheremo il contro-avviso e forniremo consulenza in merito ai terreni rivendicati e ad eventuali contratti di locazione.
- - Negoziare e concordare i termini dell'acquisizione
- - agire per vostro conto in relazione a qualsiasi procedimento dinanzi al First-Tier Tribunal, all'Upper Tribunal, alla County Court e a qualsiasi appello
Se siete un proprietario che ha ricevuto un avviso di Sezione 13 da parte dei locatari o un gruppo di locatari che desiderano esercitare il diritto di affrancarsi collettivamente, contattate enfranchisement@rfblegal.co.uk.
Per ulteriori informazioni, abbiamo preparato una nota sulla procedura da seguire.
- - Assistenza ai locatori dal ricevimento dell'avviso di cui all'articolo 13 fino alla sua conclusione
- - Agire per l'affittuario dalla preparazione dell'avviso della Sezione 13 fino alla sua conclusione, compresa la creazione di società intestatarie, la preparazione di accordi di partecipazione e del piano.
- - Consulenza ai costruttori su come evitare il rischio di affrancamento e sul potenziale impatto del regime sulle proprietà a uso misto.
- - Consulenza e intervento in sede di First Tier, Upper Tribunal, County Court e in eventuali ricorsi per conto di proprietari o inquilini.
- - Agisce per conto degli affittuari in relazione a richieste di ordini di cessione in caso di assenza o scioglimento del locatore.
Contatti chiave
David Burns
Partner senior per il contenzioso
Ben Frost
Partner per il contenzioso
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Partner per il contenzioso
