Droit d'achat

Droit de premier refus

Nous disposons d'une équipe spécialisée dans les questions relatives à la loi de 1987 sur les propriétaires et les locataires (Landlord and Tenant Act 1987), qui confère à certains titulaires de baux un droit de préemption pour l'achat du droit de propriété ou du droit de bail supérieur de leur immeuble dans le cas où le propriétaire décide de s'en défaire.

Le Landlord and Tenant Act 1987 (loi de 1987) accorde un droit de préemption aux "locataires qualifiés" en interdisant à certains propriétaires de procéder à certaines cessions de certains locaux sans proposer au préalable la cession aux "locataires qualifiés" de l'immeuble.

La loi de 1987 s'applique aux locaux qui constituent la totalité ou une partie d'un bâtiment contenant au moins deux appartements occupés par des locataires qualifiés et dont plus de la moitié des appartements sont occupés par des locataires qualifiés. La loi de 1987 ne s'applique pas aux bâtiments dont plus de 50% de la surface intérieure est occupée à des fins non résidentielles. 

La définition de "locataire admissible" dans la loi de 1987 inclut les titulaires de baux et la plupart des locations fixes ou périodiques, mais exclut les locations à court terme ou assurées, les locations commerciales et agricoles, et les locations qui dépendent d'un emploi. Un locataire qui possède un bail de trois appartements ou plus dans l'immeuble est également exclu de la définition de "locataire admissible".

La loi de 1987 a une portée très large puisqu'elle s'applique aux "cessions pertinentes", c'est-à-dire aux cessions par le propriétaire de tout bien ou intérêt dans les locaux (y compris tout bien ou intérêt dans les parties communes).

Si les critères de qualification sont remplis, il est essentiel que les exigences de la loi de 1987 soient strictement respectées.

Un propriétaire qui ne se conforme pas aux exigences de la loi de 1987 commet une infraction pénale et peut être condamné à une amende. Les acheteurs doivent également savoir que le tribunal peut ordonner à un acheteur de transférer son intérêt dans le terrain aux locataires si la loi de 1987 n'a pas été respectée.

Nous avons une grande expérience de la représentation des propriétaires et des locataires en matière de droit de préemption, y compris pour le compte de grands groupes de titulaires de baux dans l'exercice de leur droit de préemption.

Pour toute question relative au droit de préemption, veuillez contacter enfranchisement@rfblegal.co.uk.