Enfranchisement
Navegar por el proceso de traspaso de la propiedad arrendada con el apoyo de expertos jurídicos
La enajenación colectiva es un proceso en el que varios arrendatarios de un bloque de pisos actúan conjuntamente para comprar colectivamente su participación en la propiedad absoluta en virtud de la Ley de Reforma del Arrendamiento, la Vivienda y el Desarrollo Urbano de 1993.
En proceso de emancipación bajo el Ley de Reforma del Arrendamiento, Vivienda y Desarrollo Urbano de 1993 puede ser una oportunidad transformadora para los inquilinos de larga duración, ofreciéndoles un mayor control sobre sus propiedad arrendada. En RFB Legal, ayudamos tanto a propietarios como a arrendatarios cualificados a comprender y ejercer sus derechos con confianza. Tanto si se trata de un grupo de arrendatarios participantes En busca de emancipación colectivaNuestro equipo garantiza la claridad y la precisión jurídica en todas las fases.
Nuestro papel suele comenzar con la evaluación de la elegibilidad con arreglo a la ley de reforma del arrendamientogarantizar que los clientes cumplen los criterios legales, como que un mínimo de 50% de los pisos del edificio sean propiedad de arrendatarios cualificados. A continuación, ayudamos a los arrendatarios a constituir sociedades compradoras interpuestas, redactar acuerdos de participacióny coordinar los pasos técnicos, como la valoración, la cartografía y la notificación del requerimiento.
Paralelamente, proporcionamos orientación estratégica sobre reforma del arrendamientoincluyendo los casos en los que un arrendatario puede considerar la posibilidad de recurrir a la ley. prórroga del arrendamiento en lugar del pleno dominio. En el caso de los arrendadores, ofrecemos asesoramiento táctico en materia de reconvenciones, litigios sobre valoraciones, retroarrendamientos y gestión de las implicaciones generales de la enfranquización en su cartera de inversiones, especialmente en los siguientes ámbitos inmuebles de uso mixto.
El marco jurídico arrendamiento enfranchisement es complejo, y cualquier paso en falso puede dar lugar a costosos retrasos o litigios. Nuestra experiencia abarca no sólo los aspectos transaccionales, sino también los litigios ante el First-tier Tribunal, el Upper Tribunal y los tribunales de apelación. También actuamos en reclamaciones de títulos de propiedad cuando los arrendadores son ausente o disuelto.
Ya sea que esté defendiendo o iniciando una demanda, RFB Legal está aquí para asegurar que sus intereses estén protegidos con precisión y diligencia durante todo el proceso.
Contamos con una amplia experiencia guiando tanto a propietarios como a inquilinos en esta compleja y técnica área del derecho. Estamos altamente recomendados en el Legal 500 en esta área del derecho.
La Ley de Reforma del Arrendamiento, la Vivienda y el Desarrollo Urbano de 1993 otorga a un grupo colectivo de inquilinos cualificados del bloque de pisos el derecho a enfranquiciar colectivamente el dominio absoluto de su bloque, es decir, comprar el interés de dominio absoluto por una prima.
Siempre que al menos 50% de los pisos del edificio, que son inquilinos que cumplen los requisitos, participen y el edificio cumpla los requisitos, el propietario no puede negarse, salvo excepciones limitadas.
El procedimiento es complejo y es necesario notificar correctamente al propietario, el equipo especializado de RFB Legal tiene una amplia experiencia en guiar a propietarios e inquilinos a través del proceso.
Procedimiento
- - Deberá obtener un informe de tasación y un plano en el que se identifiquen los locales, los terrenos anexos y los detalles de cualquier propiedad sobre la que se proponga conceder derechos.
- - Comprobaremos su derecho a la franquicia
- - Le asesoraremos en relación con la creación de una sociedad compradora nominativa / la suscripción de un acuerdo de participación, si procede.
- - Prepararemos la Notificación de la Sección 13, la notificaremos al arrendador competente y a todas las demás partes pertinentes, y responderemos a las notificaciones posteriores.
- - Inscripción de la notificación de la sección 13 en el Registro de la Propiedad
- - Revisar la contranotificación del arrendador
- - Negociar y acordar las condiciones de adquisición
- - actuar en su nombre en cualquier procedimiento ante el First-Tier Tribunal, el Upper Tribunal, el County Court y cualquier recurso
- - Deberá obtener un informe de valoración
- - Comprobaremos la validez del aviso de inquilino
- - Prepararemos y notificaremos la contranotificación y asesoraremos en cuanto a los terrenos reclamados y cualquier retroarrendamiento.
- - Negociar y acordar las condiciones de la adquisición
- - actuar en su nombre en cualquier procedimiento ante el First-Tier Tribunal, el Upper Tribunal, el County Court y cualquier recurso
Si usted es un arrendador que ha recibido una Notificación de la Sección 13 de los arrendatarios o un grupo de arrendatarios que desean ejercer el derecho de enfranquicia colectiva, por favor póngase en contacto con enfranchisement@rfblegal.co.uk.
También hemos preparado una nota sobre el procedimiento si desea más información.
- - Representación de los propietarios desde la recepción de la Notificación de la Sección 13 hasta su conclusión
- - Representación del inquilino desde la preparación de la Notificación de la Sección 13 hasta su conclusión, incluida la creación de empresas interpuestas, la preparación de los acuerdos de participación y el plan.
- - Asesoramiento a promotores sobre cómo evitar el riesgo de enfranchisement, así como sobre el impacto potencial del régimen en propiedades de uso mixto.
- - Asesoramiento y actuación ante el First Tier, Upper Tribunal, County Court y cualquier recurso en nombre de propietarios o inquilinos.
- - Actuación en nombre de inquilinos en relación con reclamaciones de órdenes de adquisición de derechos cuando el propietario está ausente o disuelto.
Contactos clave
David Burns
Socio Principal de Litigios
Ben Frost
Socio de Litigios
Victoria Huxley
Socio de Litigios
