Wat als mijn zakelijke huurder de huur niet meer betaalt?

When a commercial tenant stops paying rent, as a landlord, you face an immediate challenge that requires decisive action. The longer rent arrears accumulate, the more complex and costly recovery becomes. Whether you ultimately want to preserve the tenancy or regain possession and find a new tenant, understanding your legal rights and the remedies is essential. 

This guide walks you through some practical steps commercial landlords should consider taking when facing non-payment of rent, from initial communication through to formal legal action. Acting promptly while avoiding common pitfalls—particularly inadvertent waiver of your right to forfeit—can make the difference between swift resolution and prolonged financial difficulties. 

Wat u onmiddellijk moet doen als uw zakelijke huurder de huur niet meer betaalt 

Before diving into complex legal procedures, you need to act quickly and methodically. Non-payment of rent typically means one or more missed rent dates—in England and Wales, commercial rent commonly falls due quarterly on the standard quarter days: 25 March, 24 June, 29 September, and 25 December. 

When your tenant fails to pay on the due date, every day of delay matters. Here is a simple five-step checklist to follow immediately: 

1. Check the lease agreement – Review the rent payment clause, verbeurdverklaring clause, notice requirements, and any clauses about de breaches of lease covenants and recovery of costs and expenses; 

2. Calculate the arrears precisely – Leg precies vast wat er verschuldigd is, inclusief eventuele rentebepalingen en de data waarop elk bedrag opeisbaar werd; 

3. Contact the tenant the same day – Neem, afhankelijk van de omstandigheden en uw doel, eerst telefonisch of per e-mail contact op om na te gaan of het om een vergissing, een tijdelijk liquiditeitsprobleem of iets ernstigers gaat; 

4. Zorg dat u alles schriftelijk vastlegt – Leg alle communicatie vast, inclusief data, tijden en wat er is gezegd of afgesproken 

5. Vermijd handelingen die tot het verlies van verjaringsrechten kunnen leiden – Ga niet akkoord met gedeeltelijke betalingen, stuur geen automatische aanmaningen voor huur of servicekosten voor toekomstige kwartalen en onderhandel niet over nieuwe voorwaarden zonder juridisch advies 

This final point deserves emphasis. After the right to forfeit has arisen, accepting a part payment from a tenant after you know about the breach can waive your right to forfeit the lease for those arrears. Similarly, any act that recognises the lease as continuing—such as demanding the next quarter’s rent or service charge —may undermine your legal position and waive your right to forfeit the lease. 

From the outset, decide whether your objective is to keep this tenant and recover payment, or to regain possession of the eigendom and secure a new tenant. This decision shapes which remedies you pursue and in what order. 

De eerste stappen – contact opnemen met de huurder en het probleem in kaart brengen 

Depending on your objective, early, structured communication can often resolve rent arrears without expensive and time-consuming litigation. Before reaching for formal legal remedies, understanding why the tenant has stopped paying rent helps you choose the right approach. 

Neem rechtstreeks contact op met de huurder en vraag wat de reden is voor de achterstallige betaling. Veelvoorkomende verklaringen zijn onder meer: 

• Tijdelijke liquiditeitsproblemen als gevolg van seizoensschommelingen of een eenmalige uitgave 

• Longer-term financial difficulties suggesting potential insolventie 

• A dispute over service charges or other lease obligations 

• Beschuldigingen dat de verhuurder heeft nagelaten reparaties of onderhoud uit te voeren 

Het is belangrijk te beseffen dat huurders op grond van veel moderne commerciële huurovereenkomsten over het algemeen niet het recht hebben om de huur eenzijdig in te houden, zelfs niet als zij beweren dat de verhuurder zijn onderhoudsverplichtingen niet is nagekomen. Hoewel dergelijke beweringen relevant kunnen zijn voor een eventueel geschil, vormen zij op zichzelf geen rechtvaardiging voor het niet betalen van de huur. 

If the tenant claims financial difficulties, consider requesting supporting evidence such as: 

• Recente managementverslagen 

• Kasstroomprognoses 

• Evidence of financiën applications or investor discussions 

This information helps you assess whether the problem is genuinely temporary or reflects structural insolvency. Where arrears relate to only one or two quarters, the tenant has a solid payment history, and the underlying business appears viable, a short-term payment agreement may be worth discussing. 

Belangrijke waarschuwing: Als u deelbetalingen accepteert of instemt met een wijziging van de betalingstermijnen zonder een zorgvuldig opgestelde schriftelijke overeenkomst, kan dit ertoe leiden dat u afstand doet van uw recht om de huurovereenkomst wegens die achterstallige betalingen te beëindigen. Dit kan ook neerkomen op een permanente wijziging van de huurvoorwaarden. 

Eventuele informele gesprekken kunnen worden gevolgd door een brief of e-mail “zonder voorbehoud” waarin: 

• Geeft een samenvatting van wat er is besproken 

• Maakt duidelijk dat er geen afstand wordt gedaan van wettelijke rechten 

• Bevestigt dat eventuele voorlopige afspraken onder voorbehoud van formele vastlegging zijn 

Wij raden u aan juridisch advies in te winnen voordat u contact opneemt met de huurder.   

Wat als er geen overeenstemming met de huurder kan worden bereikt? 

Als de dialoog mislukt, de huurder zijn betalingsverplichtingen blijft verzuimen of de achterstand toeneemt – bijvoorbeeld wanneer er twee of meer opeenvolgende kwartalen onbetaald blijven – kunt u besluiten om formele maatregelen te nemen. 

Commerciële verhuurders hebben, afhankelijk van de omstandigheden van elk geval, verschillende mogelijke juridische opties tot hun beschikking, waaronder: 

• Verbeurdverklaring van de huurovereenkomst – Beëindiging van de huurovereenkomst en herbezetting van het pand 

• Een deel van de huurwaarborg opnemen – Using security held under a rent deposit deed to cover arrears 

• Een borgsteller of voormalige huurder aanspreken – Vorderingen op derden die garant stonden voor de huurverplichtingen 

• Gerechtelijke procedures – Het indienen van een vordering om een vonnis te verkrijgen en betaling af te dwingen 

• Invordering van achterstallige commerciële huur (CRAR) – Instructing enforcement agents to seize and sell tenant goods 

• Statutory demand and insolvency proceedings – Serving formal demands that may lead to bankruptcy of winding up petition 

These options are not mutually exclusive. You can sometimes use them in sequence—for example, forfeiting the lease and then pursuing a guarantor for outstanding rent. However, timing and waiver issues must be managed carefully to avoid undermining your position. 

De beste keuze hangt af van verschillende factoren: 

• De schijnbare solvabiliteit van de huurder 

• De kracht van de lokale huurmarkt 

• Het bedrag en de ouderdom van de achterstallige betalingen 

• Uw commerciële doelstellingen als verhuurder 

Moet ik een procedure tot ontbinding van de huurovereenkomst starten? 

Forfeiture is the landlord’s right to terminate the lease and re-enter the property when the tenant is in material breach of their obligations. This remedy is only available if the lease contains a forfeiture clause—sometimes called a “re-entry clause.” 

Most commercial leases in England and Wales include such a clause, typically triggered when rent remains unpaid for a specified period, commonly 14 or 21 days after the due date. The clause usually states this applies “whether formally demanded or not,” removing the need for a formal demand. 

Er bestaan twee vormen van verbeurdverklaring: 

• Vreedzame terugkeer – Het vervangen van de sloten wanneer het pand leegstaat en onbewoond is, zonder geweld te gebruiken of de openbare orde te verstoren 

• Gerechtelijke procedures inzake bezit – Het indienen van een vordering tot verbeurdverklaring bij de rechter, wat leidt tot een gerechtelijk bevel tot inbezitneming 

Houd, voordat u verdergaat, rekening met de volgende zakelijke aspecten: 

• Is er in deze regio veel vraag naar dit soort woningen? 

• Hoe lang duurt het realistisch gezien om een nieuwe huurder te vinden die de markthuur betaalt? 

• Bent u bereid het vooruitzicht op verdere huuropbrengsten van de huidige huurder op te geven? 

Het risico van kwijtschelding van verbeurdverklaring: Huurders kunnen bij de rechter een verzoek indienen om vrijstelling van verval. Als zij alle achterstallige huur, rente en de redelijke kosten van de verhuurder betalen, zal de rechter waarschijnlijk vrijstelling verlenen en de huurovereenkomst herstellen. Dit betekent dat verval wellicht slechts tijdelijke druk uitoefent in plaats van een definitieve oplossing te bieden, met name wanneer de huurder over financiële middelen beschikt. 

Afstand doen van rechten is een cruciaal punt. Elke handeling van u of uw vertegenwoordigers waarmee u erkent dat de huurovereenkomst van kracht blijft – terwijl u op de hoogte bent van de schending – kan ertoe leiden dat u afstand doet van uw recht op ontbinding. Het meest voorkomende voorbeeld hiervan is het eisen of aanvaarden van huur die na de schending verschuldigd is. 

Het niet betalen van de huur wordt beschouwd als een “definitieve” contractbreuk. Het afzien van uw recht op verbeurdverklaring voor de achterstallige huur van het kwartaal maart betekent niet automatisch dat u dit recht niet kunt uitoefenen bij toekomstige achterstallige betalingen. Het afzien van dit recht kan uw positie echter ernstig verzwakken en verdere stappen bemoeilijken. 

Zodra u hebt besloten om de huurovereenkomst op te zeggen, dient u het volgende te doen: 

• Stop met het versturen van automatische huurherinneringen 

• Vermijd onderhandelingen over de voorwaarden voor voortgezette bewoning 

• Vraag juridisch advies voordat u iets communiceert dat zou kunnen worden opgevat als een bevestiging van de huurovereenkomst 

Praktische aandachtspunten bij het opzeggen van een bedrijfsruimtehuurovereenkomst 

Voordat u de deurwaarders opdracht geeft tot een vreedzame herbezetting, dient u de volgende voorbereidende stappen te nemen: 

• Controleer de exacte bewoordingen van de vervalclausule 

• Ensure that the lease does not include any residentieel parts  

• Bereken de achterstallige bedragen tot op de dag nauwkeurig, inclusief eventuele contractuele rente 

• Controleer of er afstand is gedaan van het recht op verbeurdverklaring 

Bij het opnieuw invoeren: 

• Maak gebruik van bevoegde deurwaarders of advocaten met ervaring op het gebied van commerciële verbeurdverklaring 

• Maak een inventaris op van alle spullen van huurders die op het terrein zijn achtergelaten 

• Leg de staat van het pand vast met foto’s voorzien van datum en tijdstempel 

Nadat de bal is veroverd: 

• Zorg ervoor dat de spullen van de huurder op een verantwoorde manier worden bewaard, en geef de huurder de gelegenheid deze op te halen 

• Houd rekening met de verplichting tot het betalen van bedrijfsbelasting en de verzekeringsvereisten 

• Begin marketing the premises promptly if reletting is your objective 

Mag ik geld van de huurwaarborg gebruiken om achterstallige huur te betalen? 

Veel commerciële huurovereenkomsten worden ondersteund door een akte van huurwaarborg, waarbij de huurder een bedrag – doorgaans drie tot zes maanden huur plus btw – stort dat door de verhuurder wordt aangehouden als zekerheid voor de huur en andere bedragen die op grond van de huurovereenkomst verschuldigd zijn. 

Als er een huurwaarborg is, kunt u daar mogelijk geld van opnemen om onbetaalde huur, rente en soms ook servicekosten of verzekeringspremies te dekken, afhankelijk van de precieze bewoordingen in de akte. 

Wanneer het opnemen van middelen zakelijk gezien zinvol is: 

• De achterstand heeft betrekking op één enkel kwartaal waarin geen betaling is gedaan 

• De huurder heeft over het algemeen een goede betalingsgeschiedenis 

• There is a realistic expectation the tenant zal replenish the deposit within a fixed period (commonly 30-60 days) 

Wanneer je de aanbetaling misschien beter kunt behouden: 

• Er bestaat twijfel over de solvabiliteit van de huurder op lange termijn 

• You anticipate further defaults and want security for future arrears 

• U overweegt verbeurdverklaring, CRAR of het aansprakelijk stellen van borgstellers 

Het risico van ontheffing: Using the deposit to settle arrears can, depending on the documents and timing, be treated as affirming the lease. This may waive your right to forfeit for that particular non-payment. Therefore, if forfeiture is a possibility, you should consider this possibility and make that decision before drawing down on the deposit. 

Voorbeeldtijdlijn: 

Datum	Evenement
24 juni 2026	Driemaandelijkse huur verschuldigd
15 juli 2026	Er zijn 21 dagen verstreken, de achterstand is bevestigd
Half juli 2026	De verhuurder beslist: eerst een boete opleggen of een bedrag van de borgsom inhouden
Eind juli 2026	Indien de borgsom wordt verbeurd: ga over tot herinschrijving; indien niet: trek het bedrag af en verzoek de huurder het aan te vullen

Kan ik de borg of de voormalige huurder aansprakelijk stellen voor de achterstallige huur? 

Many commercial leases include a personal or corporate guarantor who promises to pay rent and perform the tenant’s obligations if the tenant defaults. Where the lease structure permits, you may be able to pursue parties beyond the current tenant. 

Het onderscheid tussen “oude” en “nieuwe” huurovereenkomsten is van fundamenteel belang: 

• Oude huurovereenkomsten (verleend vóór 1 januari 1996): De oorspronkelijke huurder kan voor de volledige looptijd aansprakelijk blijven, zelfs na overdracht van de huurovereenkomst 

• Nieuwe huurovereenkomsten (toegekend op of na 1 januari 1996): Wanneer een huurder de huurovereenkomst overdraagt, is hij in het algemeen ontheven van toekomstige aansprakelijkheid, tenzij hij een erkende garantieovereenkomst (AGA) heeft gesloten 

Under an AGA, the outgoing tenant guarantees the incoming assignee’s performance for as long as that assignee remains tenant—but not beyond. 

Bij wie kun je een vordering indienen wegens huurachterstand? 

• De huidige huurder 

• Elke borg die in de huurovereenkomst of in een aanvullende akte wordt genoemd 

• Bij oude huurovereenkomsten, de oorspronkelijke huurder 

• Indien er sprake is van een AGA, dan is de voormalige huurder die de garantie heeft verstrekt 

De kennisgevingsverplichting op grond van artikel 17 is van cruciaal belang. Om een vaste vergoeding (zoals de hoofdsom, servicekosten of verzekeringspremie) terug te vorderen van een voormalige huurder of diens borgsteller, moet u binnen zes maanden nadat het bedrag verschuldigd is geworden een schriftelijke kennisgeving op grond van artikel 17 betekenen. Als u deze termijn laat verstrijken, loopt u het risico het recht om dat specifieke bedrag van die partij terug te vorderen volledig te verliezen. 

Voorbeeld: Als de driemaandelijkse huur van £ 25.000 op 25 maart 2026 verschuldigd was, moet u de kennisgeving op grond van artikel 17 uiterlijk op 24 september 2026 betekenen om uw vordering op een voormalige huurder of borg te behouden. 

A further consideration: Een partij die na een geldige kennisgeving op grond van artikel 17 het volledige bedrag betaalt, kan op grond van artikel 19 van de Landlord and Tenant (Covenants) Act 1995 het recht hebben om een “overriding lease” te eisen. Hierdoor zou deze partij in feite uw directe huurder worden voor de rest van de looptijd. Overweeg zorgvuldig of u wilt dat een mogelijk problematische garantsteller of voormalige huurder deze positie inneemt. 

De kracht van de overeenkomst beoordelen alvorens actie te ondernemen 

Voordat u een kennisgeving op grond van artikel 17 of een formele sommatie naar een borg stuurt, moet u nagaan of die partij daadwerkelijk in staat is te betalen: 

• Controleer de documenten bij Companies House op zakelijke borgstellers 

• Controleer recente rekeningen op tekenen van financiële problemen 

• Houd rekening met de rapporten van kredietbeoordelaars 

There is little benefit in incurring legal costs to pursue a guarantor who is already insolvent or subject to restructuring. Focus your resources on parties with genuine ability to pay. 

Moet ik een gerechtelijke procedure starten om achterstallige huur te innen? 

U kunt een gerechtelijke procedure starten om de vordering op uw zakelijke huurder te innen zonder de huurovereenkomst onmiddellijk te beëindigen. Op deze manier blijft de huurovereenkomst van kracht terwijl u de achterstallige huur via de gerechtelijke weg vordert. 

Voordelen van een gerechtelijke procedure: 

• If the tenant has no real defence, you could possibly seek a summary judgment and obtain a County Court Judgment (CCJ) or High Court judgment relatively quickly 

• Een vonnis kan ten laste van het vermogen of de bankrekeningen van de huurder ten uitvoer worden gelegd 

• De dreiging van een vonnis en tenuitvoerlegging zet vaak aan tot betaling 

• A pre-action letter from commercieel vastgoed solicitors, clearly setting out arrears, interest, and costs, often prompts settlement without a full claim 

Te overwegen nadelen: 

• Als de huurder zich tegen de vordering verweert, kan de procedure langdurig en kostbaar zijn 

• Een huurder die op het punt staat failliet te gaan, beschikt mogelijk niet over vermogensbestanddelen waarop beslag kan worden gelegd 

• Bij betwiste vorderingen kunnen tegenvorderingen worden ingesteld (bijvoorbeeld omdat de verhuurder zou hebben nagelaten reparaties uit te voeren) 

Handige tip: Als u een vonnis krijgt van meer dan £ 600, kunt u dit doorverwijzen naar het High Court, zodat de deurwaarders van het High Court de tenuitvoerlegging kunnen uitvoeren. Zij werken vaak sneller en doeltreffender dan de deurwaarders van de County Court. 

Waarschuwing inzake vrijwaring: Het instellen van een procedure wegens achterstallige huur kan verenigbaar zijn met het voortzetten van de huurovereenkomst, maar wees voorzichtig. Als u van plan bent de huurovereenkomst te beëindigen, onderneem dan geen stappen waarbij u de huurovereenkomst als nog van kracht beschouwt, aangezien u hierdoor mogelijk afstand doet van uw recht om de huurovereenkomst te beëindigen. 

Handhavingsmogelijkheden na het verkrijgen van een vonnis 

Zodra u een rechterlijke uitspraak hebt, zijn er verschillende handhavingsmethoden beschikbaar: 

• Handhavingsambtenaren – Makelaars opdracht geven om goederen van de huurder in beslag te nemen 

• Schuldvordering van een derde partij – Bedragen op de bankrekeningen van de huurder blokkeren 

• Betalingsbevel – De schuld zeker stellen op onroerend goed dat eigendom is van de huurder 

De keuze hangt af van welke bezittingen de huurder heeft en waar deze zich bevinden. Als er weinig informatie beschikbaar is, kunt u een bevel tot het verstrekken van informatie aanvragen, waardoor de huurder wordt gedwongen om voor de rechter te verschijnen en gegevens over zijn bezittingen en inkomen bekend te maken. 

Hoe kan ik gebruikmaken van de regeling voor het invorderen van achterstallige commerciële huur (CRAR)? 

Invordering van achterstallige commerciële huur – beter bekend als CRAR – is een wettelijke procedure op grond van de Tribunals, Courts and Enforcement Act 2007 waarmee verhuurders van bedrijfsruimten achterstallige huur kunnen invorderen zonder naar de rechter te stappen. 

Via CRAR kunt u bevoegde deurwaarders opdracht geven om beslag te leggen op de goederen van de huurder en deze te verkopen om de achterstallige huur te innen. 

Belangrijkste vereisten en beperkingen: 

• Het pand moet volledig voor commerciële doeleinden worden verhuurd op basis van een schriftelijke huurovereenkomst 

• CRAR kan de hoofdsom van de huur, de btw en de rente terugvorderen 

• De verhuurder kan geen servicekosten of verzekeringspremies in rekening brengen, tenzij deze in de huurovereenkomst uitdrukkelijk als huur zijn aangemerkt 

De tijdlijn van CRAR: 

Stap	Tijdstip
De huur moet achterstallig zijn	Ten minste 7 dagen
Betalingsbevel betekend	Biedt minimaal 7 volle dagen (zondagen en feestdagen niet meegerekend)
Handhavers zijn aanwezig	Na afloop van de opzegtermijn
Invoerwijze	Alleen via open of ontgrendelde deuren (geen inbraak bij het eerste bezoek)
Genomen maatregelen	Neem de goederen in bewaring, sluit een overeenkomst inzake gereguleerde goederen of haal de goederen weg om ze te verkopen

CRAR kan soms worden toegepast ten aanzien van onderhuurders door hen schriftelijk te verzoeken de huur rechtstreeks aan u te betalen totdat de achterstand is weggewerkt. 

Advantages: 

• Er is geen reden om een gerechtelijke procedure te starten 

• Een duidelijk wettelijk kader met vastgestelde termijnen 

• Een sterke onderhandelingspositie wanneer de huurder waardevolle voorraden of apparatuur ter plaatse heeft 

Beperkingen: 

• Niet beschikbaar wanneer het pand gedeeltelijk uit woonruimte bestaat 

• Niet van toepassing wanneer de huurder weinig of geen in beslag te nemen vermogensbestanddelen heeft 

• De huurovereenkomst wordt niet beëindigd – het huurverband blijft bestaan 

Moet ik een aanmaning sturen en een insolventieprocedure overwegen? 

Een wettelijke aanmaning is een formele schriftelijke sommatie tot betaling van een onbetwiste schuld. Wanneer er in een vroeg stadium geen daadwerkelijk geschil bestaat over het verschuldigde bedrag, kan het versturen van een wettelijke aanmaning een krachtig middel zijn om betaling te stimuleren – of een grond vormen voor een insolventieprocedure indien er niet wordt betaald. 

Huidige drempelwaarden in Engeland en Wales: 

Soort debiteur	Minimale schuld	Gevolgen van niet-betaling
Individueel	£5,000	May support bankruptcy petition
Bedrijf	£750	Kan een verzoek tot faillietverklaring ondersteunen

Het proces: 

1. Dien de ingebrekestelling bij de huurder in 

2. De huurder heeft 21 dagen de tijd om het volledige bedrag te betalen of tot een bevredigende overeenkomst te komen 

3. Als zij niet betalen en de schuld niet op gegronde gronden betwisten, kan dit wijzen op onvermogen om schulden te betalen op het moment dat deze opeisbaar worden 

4. U kunt dan een faillissementsaanvraag of een verzoek tot liquidatie indienen 

Vaak is de dreiging alleen al voldoende. Veel huurders die wel kunnen betalen, maar andere schuldeisers voorrang geven, zullen snel geld bij elkaar zien te krijgen als ze met een dreigend faillissement worden geconfronteerd. 

Waarschuwing: Als er sprake is van een reëel geschil over het verschuldigde bedrag – bijvoorbeeld een echt meningsverschil over de berekening van de servicekosten of over de vraag of het pand onbruikbaar is geworden – kan de huurder verzoeken om de aanmaning nietig te verklaren. Als dit verzoek wordt toegewezen, kan u worden veroordeeld tot het betalen van de proceskosten van de huurder, die aanzienlijk kunnen zijn. 

Aanmaningen en insolventieprocedures zijn bedoeld om de solvabiliteit te toetsen, niet om de inhoudelijke merites van huurgeschillen te beoordelen. Ze mogen niet worden gebruikt als een louter commerciële snelkoppeling voor incasso wanneer de onderliggende vordering daadwerkelijk wordt betwist. 

Moet ik met mijn zakelijke huurder onderhandelen over een gespreide betalingsregeling? 

Wanneer de huurder verder solvabel is en de betalingsachterstand het gevolg is van tijdelijke moeilijkheden – zoals een tijdelijke terugval in de omzet of onverwachte uitgaven – kan een zorgvuldig opgestelde betalingsregeling de relatie tussen verhuurder en huurder in stand houden en tegelijkertijd ervoor zorgen dat de vordering geleidelijk wordt geïnd. 

Een betalingsplan moet doorgaans het volgende bevatten: 

• A schedule for clearing historic arrears over a defined period (commonly 6-12 months) 

• Duidelijke data en concrete bedragen voor elke termijn 

• Confirmation that ongoing rent must be paid in full and on time, in addition to arrears instalments 

• Rente over achterstallige bedragen tegen een vastgesteld tarief 

Belangrijke aandachtspunten bij het opstellen: 

• Maak een duidelijk onderscheid tussen achterstallige huur en toekomstige huurverplichtingen 

• Zorg ervoor dat de verhuurder het recht behoudt om de huurovereenkomst te beëindigen in geval van toekomstige schendingen 

• Zorg voor strenge standaardbepalingen – bijvoorbeeld dat de verhuurder bij het uitblijven van een termijnbetaling onmiddellijk het recht op de woning kan intrekken of de resterende achterstallige bedragen onmiddellijk opeisbaar kan stellen 

The agreement should be documented as a formal side letter or deed of variation, expressly stating that it does not waive any existing landlord rights except where explicitly mentioned. 

Voordelen van een betalingsregeling: 

• Zorgt voor een goede relatie tussen verhuurder en huurder 

• Zorgt ervoor dat het pand verhuurd blijft en inkomsten blijft genereren 

• Voorkomt de kosten, vertraging en onzekerheid van een rechtszaak of het opnieuw verhuren 

• Hierdoor kan een huurder die te maken heeft met een tijdelijke terugval in de omzet zich herstellen 

Beperkingen: 

• Als het bedrijf van de huurder structureel niet levensvatbaar is, kan een betalingsregeling het probleem alleen maar uitstellen 

• De achterstand kan blijven oplopen als de huurder zich niet aan de afbetalingsregeling houdt 

• Verhuurders moeten eerst financiële informatie inwinnen voordat ze akkoord gaan, om er zeker van te zijn dat het plan haalbaar is 

Conclusie – de juiste oplossing kiezen wanneer een commerciële huurder de huur niet meer betaalt 

When a commercial tenant stops paying rent, you must quickly decide between two broad strategies: preserving the tenancy through structured solutions like payment agreements, rent deposit drawdown, CRAR, or court claims; or terminating the tenancy through forfeiture, potentially combined with action against guarantors to recover payment. 

Er is geen enkele oplossing die voor elke situatie geschikt is. Houd bij uw beslissing rekening met het volgende: 

• De ogenschijnlijke solvabiliteit en betalingsbereidheid van de huurder 

• De kracht van de lokale huurmarkt en de vooruitzichten op een hogere huurprijs bij een nieuwe huurder 

• Het bedrag en de looptijd van de achterstallige huur 

• Uw algemene beleggingsstrategie en risicobereidheid 

Tijdens dit complexe proces is het van essentieel belang dat u niet onbedoeld afstand doet van uw rechten op verbeurdverklaring. Het aannemen van huur, het aangaan van informele afspraken of het nemen van maatregelen die de huurovereenkomst bevestigen, kan uw rechtspositie ondermijnen. 

Given the financial stakes and legal complexity involved, landlords should seek legal advice before taking substantive steps—particularly before forfeiting, drawing down deposits, serving Section 17 notices, or issuing statutory demands. Early specialist guidance from experienced commercial property solicitors can protect your position and help you achieve the best outcome for your circumstances. 

If you are facing rent arrears from a commercial tenant and need tailored advice on your specific lease, arrears schedule, and objectives, contact Senior Litigation Partner, David Burns on D.Burns@rfblegal.co.uk of bel rechtstreeks naar 0207 467 5751 om de mogelijkheden te bespreken.