Déclaration de fiducie (droits de propriété)

Déclarations de fiducie pour fixer nos droits de propriété effective sur les biens

Si un bien immobilier est acheté en nom commun, il peut s'agir d'un joint tenancy ou d'un tenancy in common. Si le bien est détenu en copropriété, les propriétaires n'ont pas de parts distinctes et le bien est automatiquement transmis au survivant.

Si les acheteurs contribuent de manière inégale au prix d'achat, au remboursement du prêt hypothécaire ou au coût des rénovations et que l'on souhaite que ces contributions soient reconnues lors de la vente éventuelle du bien immobilier, celui-ci devra être détenu en tant que "tenants in common" (locataires en commun). Chaque propriétaire possède alors une part distincte du bien. Il est également conseillé de préparer une déclaration de fiducie. Ce document décrira vos intérêts respectifs dans le bien et protégera toute contribution initiale ou future au bien.

Si les contributions respectives des propriétaires changent par la suite, il est important d'établir une nouvelle déclaration de fiducie pour modifier la déclaration initiale. 

Il est possible d'inscrire une restriction au registre foncier pour garantir que la propriété ne peut être vendue que selon les termes de la déclaration de fiducie.