Renovación de arrendamientos comerciales
Somos uno de los despachos líderes en el área especializada y compleja del enfranchisement de arrendamientos, asesorando a propietarios y arrendatarios en una amplia gama de reclamaciones dentro de Londres y a nivel regional. Tenemos amplia experiencia en la tramitación de reclamaciones de prórroga de arrendamientos, reclamaciones de viviendas y reclamaciones colectivas, así como en el asesoramiento a promotores inmobiliarios sobre cómo evitar el riesgo de enfranchisement.
El proceso de prórroga de un contrato de arrendamiento es complejo y técnico, y existe un amplio margen de error. Nuestro equipo especializado en prórrogas de contratos en RFB Legal actúa en nombre de propietarios e inquilinos en cientos de reclamaciones de prórrogas de contratos cada año.
El arrendatario de un residencial propiedad puede tener derecho a prorrogar el plazo del contrato de arrendamiento por 90 años previo pago de una prima al arrendador.
Utiliza el calculadora de prórroga del arrendamiento para obtener una indicación aproximada de la prima que puede tener que pagar por la prórroga de su contrato de arrendamiento para calcular los costes de la prima
Los contratos de arrendamiento, por su propia naturaleza, tienen una duración determinada y, a medida que disminuye la duración restante del contrato de arrendamiento del arrendatario, también lo hace el valor de ese derecho de arrendamiento. Por lo tanto, a menudo interesa al arrendatario ejercer su derecho a prorrogar el contrato.
Para tener derecho a la ayuda, el contrato de arrendamiento debe haber sido concedido inicialmente por un periodo de 21 años o más. Hay algunas excepciones si, por ejemplo, el arrendador es una fundación benéfica para la vivienda y su piso forma parte de la labor de la fundación, o si se trata de un arrendamiento comercial o empresarial.
El arrendatario también debe haber sido el propietario registrado del arrendamiento durante al menos 2 años.
El procedimiento
- - Deberá obtener un informe de valoración
- - Comprobaremos su derecho a solicitar un nuevo arrendamiento
- - Prepararemos la notificación del artículo 42, la notificaremos al propietario competente y a todas las demás partes interesadas, y responderemos a las notificaciones posteriores.
- - Inscripción de la notificación del artículo 42 en el Registro de la Propiedad
- - Revisar la contranotificación del arrendador
- - Negociar y acordar las condiciones de adquisición
- - actuar en su nombre en cualquier procedimiento ante el First-Tier Tribunal, el Upper Tribunal, el County Court y cualquier recurso
- - Deberá obtener un informe de valoración
- - Preparar las notificaciones preliminares
- - Comprobaremos la validez de la notificación del inquilino y prepararemos y notificaremos la contranotificación.
- - Negociar y acordar las condiciones de la adquisición
- - actuar en su nombre en cualquier procedimiento ante el First-Tier Tribunal, el Upper Tribunal, el County Court y cualquier recurso
Tanto si es usted propietario como inquilino, podemos ayudarle en esta compleja y técnica área del Derecho a conseguir el mejor resultado posible.
- - Representación de los propietarios desde la recepción de la notificación del artículo 42 hasta su conclusión
- - Representación del inquilino desde la preparación de la Notificación de la Sección 42 hasta su conclusión
- - Actuación en relación con la cesión del beneficio de la notificación del artículo 42 para vendedores o compradores
- - Asesoramiento y actuación ante el First Tier, Upper Tribunal, County Court y cualquier recurso en nombre de propietarios o inquilinos.
- - Actuar en nombre de los arrendatarios en relación con reclamaciones de órdenes de adquisición de derechos cuando el arrendador está ausente o disuelto.
Contactos clave
David Burns
Socio Principal de Litigios
Victoria Huxley
Socio de Litigios
Rudi Ramdarshan
Socio Principal de Litigios
