Adjudication has become a cornerstone in resolving construction disputes in the UK, offering a swift and cost-effective alternative to litigation. Introduced by the Ley de Subvenciones a la Vivienda, Construcción y Regeneración de 1996 (often referred to as the “Construction Act”), adjudication allows parties to obtain a binding decision on disputes without the delays and expenses associated with court proceedings.
¿Qué es la adjudicación?
La adjudicación es un proceso en el que se nombra a un árbitro independiente para resolver los litigios entre las partes de un contrato de construcción. La decisión del adjudicador, conocida como “decisión de adjudicación” o “premio,” is binding unless and until it is revised by subsequent arbitraje or court proceedings.
The process is designed to be fast, with a typical timeframe of 28 days from the referral of the dispute to the adjudicator’s decision, although this period can be extended with the agreement of both parties.
¿Por qué es importante la adjudicación en la construcción?
The construction industry is particularly prone to disputes due to the complexity and high stakes involved in projects. Issues such as payment delays, project variations, and contract performance can quickly escalate. Adjudication provides a mechanism to resolve these disputes promptly, allowing projects to continue with minimal disruption.
Las principales ventajas de la adjudicación son las siguientes
- Velocidad: La rápida resolución de litigios ayuda a evitar retrasos en los proyectos, que pueden ser costosos y perjudiciales para las relaciones entre las partes.
- Relación coste-eficacia: La adjudicación suele ser menos costosa que el litigio, lo que la convierte en una opción viable para las partes que buscan una decisión rápida.
- Binding and enforceable decisions: La decisión del árbitro es vinculante y debe cumplirse inmediatamente.
- Flexibilidad: The process is less formal than court proceedings, allowing for a more adaptable approach to resolución de litigios.
Pasos clave del proceso de adjudicación:
- Anuncio de adjudicación: The process begins when one party serves a notice of adjudication, outlining the dispute and the desired remedy.
- Nombramiento del Adjudicador: El árbitro es designado por acuerdo entre las partes o por un organismo designador, como la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS).
- Aviso de remisión: The referring party submits a referral notice to the adjudicator, setting out the details of the dispute along with supporting evidence.
- Respuesta: La parte contraria tiene la oportunidad de responder, normalmente en un plazo breve, a menudo entre 7 y 14 días.
- Decisión de adjudicación: The adjudicator reviews the submissions, may request further information, and issues a decision within 28 days (subject to any agreed extensions).
- Ejecución: The decision is binding and enforceable in court, ensuring compliance unless it is successfully challenged in subsequent proceedings.
While adjudication offers numerous advantages, it is not without its challenges.
Adjudication plays a pivotal role in the construction industry by offering a rapid, binding resolution to disputes. This process enables projects to proceed without the lengthy delays associated with litigation, preserving comercial relationships and ensuring cash flow. For construction professionals, understanding the adjudication process is vital for effectively navigating disputes and maintaining project momentum.
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Si está implicado en un litigio en el sector de la construcción y necesita asesoramiento para recurrir a la adjudicación o explorar otras opciones, se recomienda buscar asesoramiento jurídico para comprender plenamente sus derechos y opciones.
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Faiza Raqeeb
Abogado asociado
