Recht auf Kauf

Recht auf erste Ablehnung

Wir verfügen über ein spezialisiertes Team, das sich mit Angelegenheiten im Zusammenhang mit dem Landlord and Tenant Act 1987 befasst, der bestimmten Pächtern ein Vorkaufsrecht auf das Eigentum oder den übergeordneten Pachtanteil an ihrem Gebäude einräumt, falls der Vermieter beschließt, es zu veräußern.

Die Vermieter and Tenant Act 1987 (‘the 1987 Act’) gives a right of first refusal to “qualifying tenants” by prohibiting certain landlords from making certain disposals of certain premises without first offering the disposal to the “qualifying tenants” of the building.

Das Gesetz von 1987 gilt für Gebäude, die ganz oder teilweise aus zwei oder mehr Wohnungen bestehen, die von berechtigten Mietern bewohnt werden, wobei mehr als die Hälfte der Wohnungen in dem Gebäude von berechtigten Mietern bewohnt werden. Das Gesetz von 1987 gilt nicht für Gebäude, in denen mehr als 50% der inneren Bodenfläche für Nichtwohnzwecke genutzt werden. 

The definition of “qualifying tenant” in the 1987 Act includes leaseholders and most fixed or periodic tenancies but excludes shorthold or assured tenancies, business and agricultural tenancies, and tenancies that are dependent upon employment. A tenant who owns a tenancy of three or more flats in the building is also excluded from being a “qualifying tenant”.

Das Gesetz von 1987 ist weitreichend, da es für “relevante Veräußerungen” gilt, d. h. für Veräußerungen von Grundstücken oder Anteilen an den Räumlichkeiten (einschließlich aller Grundstücke oder Anteile an den gemeinsamen Teilen) durch den Vermieter.

Assuming that the qualifying criteria are met, it is essential that the requirements of the 1987 Act are strictly followed.

A landlord who does not comply with the requirements of the 1987 Act commits a criminal offence and could be subject to a fine on conviction. Purchasers should also be aware that the court can order a purchaser to transfer its interest in the land to the tenants if the 1987 Act was not complied with.

Wir verfügen über umfangreiche Erfahrungen bei der Vertretung von Vermietern und Mietern in Fragen des Vorkaufsrechts, einschließlich der Vertretung von großen Gruppen von Pächtern bei der Ausübung ihres Vorkaufsrechts.

Wenn Sie Fragen zum Vorkaufsrecht haben, wenden Sie sich bitte an enfranchisement@rfblegal.co.uk.