Wie is Enact Conveyancing?

Wie is Enact Conveyancing?

Enact Conveyancing is een naam die veel mensen tegenkomen bij het kopen, verkopen, oversluiten of overdragen van een woning in Engeland en Wales. Simpel gezegd is Enact een dienstverlener die zich bezighoudt met de juridische aspecten van onroerendgoedtransacties. Dit omvat het controleren van contracten, het beoordelen van eigendomsdocumenten, het uitvoeren van onderzoek, het onderhouden van contacten met de hypotheekverstrekker en het afhandelen van de geldoverdracht bij de afronding van de transactie.

Mocht u zich afvragen wie Enact Conveyancing is: het belangrijkste is dat zij actief zijn in de woningmarkt en erop gericht zijn transacties efficiënt te laten verlopen. Voor veel klanten is de rol van een overdrachtsadvocaat om de juridische kant van de transactie zo soepel en duidelijk mogelijk te laten verlopen. Dat gezegd hebbende, kan de kwaliteit van de dienstverlening per kantoor verschillen, dus is het altijd verstandig om te weten wie er voor u optreedt, hoe zij communiceren en welke ondersteuning zij bieden.

Wat doet een vastgoednotaris?

Een vastgoednotaris regelt de juridische eigendomsoverdracht bij een onroerendgoedtransactie. Dit werk wordt vaak 'conveyancing' genoemd. Of u nu voor het eerst een woning koopt, als huiseigenaar een appartement verkoopt of als verhuurder uw vastgoedportefeuille uitbreidt, het proces omvat doorgaans vergelijkbare juridische stappen.

Typische werkzaamheden op het gebied van eigendomsoverdracht omvatten:

• het controleren van het conceptcontract en de eigendomsakten
• contact opnemen met de advocaat van de tegenpartij
• het aanvragen van kadastrale opzoekingen, zoals opzoekingen bij de gemeente en opzoekingen naar riolering
• het controleren van de hypotheekvoorwaarden, indien van toepassing
• de resultaten van zoekopdrachten en juridische documenten in begrijpelijke taal uitleggen
• het opstellen van het rapport over eigendoms- en overdrachtsdocumenten
• het coördineren van de ondertekening van de contracten en de oplevering
• het nieuwe eigendom na de overdracht bij het kadaster laten registreren

Praktisch gezien zorgt een vastgoedadvocaat ervoor dat u precies weet wat u koopt of verkoopt, wat uw verplichtingen zijn en wat de volgende stappen zijn. Een goede advocaat houdt u bovendien op de hoogte en helpt u de stress te verminderen die vaak gepaard gaat met onroerendgoedtransacties.

Hoe het overdrachtsproces doorgaans verloopt

Hoewel elke zaak anders is, verlopen de meeste transacties op het gebied van onroerendgoedoverdracht volgens een vast patroon. Het proces gaat van start zodra een bod is aanvaard of er overeenstemming is bereikt over de verkoop. Uw overdrachtsadvocaat zal vervolgens identiteitsdocumenten, een bewijs van financiële draagkracht en andere eerste gegevens verzamelen.

Bij een aankoop neemt de notaris het contractpakket van de notaris van de verkoper door en onderzoekt hij de eigendomsrechtelijke situatie van het onroerend goed. Dit is belangrijk omdat het helpt bij het opsporen van zaken als beperkingen, grensgeschillen, recht van overpad, voorwaarden van erfpacht of eisen van de kredietverstrekker. Vervolgens worden er onderzoeken aangevraagd om zaken te controleren die van invloed kunnen zijn op het onroerend goed, waaronder bestemmingsplannen, overname van wegen, afwatering en milieukwesties.

Bij een verkoop stelt de notaris de contractdocumenten op, beantwoordt hij vragen van de advocaat van de koper en lost hij eventuele problemen op die de transactie zouden kunnen vertragen. Als u een woning met erfpacht verkoopt, moet de notaris mogelijk ook informatie inwinnen bij de verhuurder of de beheerder, wat enige tijd in beslag kan nemen.

Zodra iedereen tevreden is, worden de contracten uitgewisseld. Op dat moment wordt de overeenkomst rechtsgeldig en wordt een overdrachtsdatum vastgesteld. Bij de overdracht wordt het geld overgemaakt, worden de sleutels overhandigd en gaat het eigendom over. Daarna regelt uw overdrachtsadvocaat alle stappen na de overdracht, zoals de inschrijving bij het kadaster en het indienen van aangiften voor de overdrachtsbelasting, indien van toepassing.

Wanneer zou u hulp bij de overdracht van onroerend goed nodig kunnen hebben?

Een overdrachtsprocedure is in meer situaties nodig dan veel mensen beseffen. Het is niet alleen voor eenvoudige huizenaankopen. U kunt hulp nodig hebben als u:

• je eerste huis kopen
• een huis of appartement verkopen
• een nieuwe hypotheek afsluiten bij een andere hypotheekverstrekker
• het overdragen van vermogen, bijvoorbeeld na een scheiding of bij een huwelijk
• het kopen of verkopen van een woning met erfpacht
• het verlengen van een huurovereenkomst of het afhandelen van zaken met betrekking tot het verkrijgen van eigendomsrechten
• een woning kopen om te verhuren
• te maken hebben met een geschil over onroerend goed of een eigendomskwestie

Bij elk van deze situaties zijn er specifieke juridische en praktische aspecten waarmee rekening moet worden gehouden. Zo lijkt het oversluiten van een hypotheek misschien eenvoudiger dan een aankoop, maar kunnen er toch nog kwesties op het gebied van eigendom, erfpacht of de kredietverstrekker moeten worden opgelost. Ook bij een overdracht van eigen vermogen is een zorgvuldige opstelling van de akte vereist als een van de partijen uit het eigendomsregister en de hypotheekakte wordt geschrapt.

Veelvoorkomende problemen, risico’s en fouten waar u op moet letten

Vastgoedtransacties kunnen om allerlei redenen op problemen stuiten. Sommige daarvan zijn van ondergeschikt belang en eenvoudig op te lossen, terwijl andere tot vertraging kunnen leiden of de transactie zelfs in gevaar kunnen brengen. Veelvoorkomende problemen zijn onder meer ontbrekende documenten, trage reacties van andere advocaten, problemen met kadastrale gegevens of onverwachte kwesties rond eigendomsrechten.

Onroerend goed met een erfpachtcontract vereist vaak extra aandacht. Zo kan de looptijd van het contract bijvoorbeeld nog maar kort zijn, kunnen er onbetaalde servicekosten zijn, of kan het weken duren voordat de beheersinformatie binnenkomt. Deze zaken vormen niet altijd een belemmering voor een transactie, maar ze kunnen wel van invloed zijn op de timing en de onderhandelingen.

Andere veelvoorkomende fouten zijn onder meer:

• niet tijdig een advocaat inschakelen
• het niet tijdig overleggen van identiteitsbewijzen of bewijsstukken over de herkomst van de middelen
• ervan uitgaan dat een onroerend goed vrij is van juridische problemen zonder de eigendomsakte te controleren
• het rapport van de advocaat niet goed doorlezen
• de voorwaarden van de hypotheekverstrekker negeren als u een hypotheek heeft
• het niet halen van deadlines voor uitwisseling of voltooiing

Het is ook belangrijk om te bedenken dat online of goedkope vastgoeddiensten voor sommige mensen prima kunnen werken, maar dat het dienstverleningsmodel en de communicatiestijl aanzienlijk kunnen verschillen. Als u te maken heeft met een complexe kwestie, zoals een verlenging van een huurovereenkomst, een woning in gedeeld eigendom of een transactie met kettingrisico, heeft u wellicht behoefte aan een advocaat die u meer ondersteuning op maat kan bieden.

Hoe RFB Legal u kan helpen bij de overdracht van woningen

RFB Legal is een toonaangevend Brits advocatenkantoor dat deskundig juridisch advies biedt in heel Engeland en Wales, en een uitstekende reputatie geniet op het gebied van het vastgoedrecht. Het team van het kantoor dat zich bezighoudt met eigendomsoverdrachten ondersteunt kopers, verkopers, verhuurders en vastgoedbeleggers met duidelijke communicatie en praktisch juridisch advies, van begin tot eind.

Of u nu een woning koopt, een pand verkoopt, uw hypotheek oversluit, uw eigen vermogen overdraagt of te maken heeft met een kwestie rond erfpacht, RFB Legal streeft ernaar het proces eenvoudig en overzichtelijk te maken. Het team zet zich in om transacties efficiënt af te handelen en helpt cliënten tegelijkertijd inzicht te krijgen in de juridische aspecten die op hun situatie van invloed zijn.

Cliënten hechten er vaak veel waarde aan dat hun vastgoedadvocaat het proces in begrijpelijke taal uitlegt, vragen snel beantwoordt en de transactie vlot laat verlopen. RFB Legal geeft ook advies over huurverlengingen, kwesties rond het verwerven van eigendomsrechten en geschillen op het gebied van residentieel vastgoed, wat vooral van pas kan komen wanneer een standaardoverdrachtskwestie complexer wordt.

Met kantoren in Londen, Manchester, Exeter en het West End combineert RFB Legal technische expertise met een klantgerichte aanpak. Dat betekent dat er niet alleen ondersteuning wordt geboden bij standaard vastgoedtransacties, maar ook bij transacties waarbij meer gedetailleerde juridische of vastgoedrechtelijke aspecten een rol spelen.

Waarom goede communicatie belangrijk is bij onroerendgoedtransacties

Een van de grootste ergernissen voor klanten is onzekerheid. Bij vastgoedtransacties kunnen verschillende partijen betrokken zijn, zoals makelaars, kredietverstrekkers, beheerders, taxateurs en de advocaten van beide partijen. Als de communicatie te wensen overlaat, kunnen kleine vertragingen al snel tot veel stress leiden.

Een goede dienstverlener op het gebied van eigendomsoverdracht houdt u op de hoogte van de voortgang, legt uit wat er nog moet gebeuren en laat u weten als er iets is waar u aandacht aan moet besteden. Als uit een kadastraal onderzoek bijvoorbeeld blijkt dat er een probleem is met de bestemmingsplannen, moet u te horen krijgen wat dit inhoudt en of dit waarschijnlijk van invloed is op uw beslissing. Als u een appartement in erfpacht koopt, moet u worden geïnformeerd over de stand van zaken met betrekking tot de servicekosten en eventuele beperkingen in de erfpachtovereenkomst.

Duidelijke communicatie is niet alleen nuttig, maar kan ook helpen om risico’s te beperken. Hoe beter u op de hoogte bent van het onroerend goed en de juridische procedure, hoe beter u in staat bent om weloverwogen beslissingen te nemen.

Veelgestelde vragen

Is Enact Conveyancing een advocaat?

Enact Conveyancing is een dienstverlener op het gebied van vastgoedtransacties en geen individuele advocaat. De precieze opzet kan variëren, maar de taak bestaat over het algemeen uit het afhandelen van de juridische zaken die bij een vastgoedtransactie komen kijken.

Heb ik een advocaat nodig voor een herfinanciering?

In veel gevallen wel. Bij een herfinanciering komt vaak juridisch werk kijken, zoals het controleren van eigendomsdocumenten en het voldoen aan de eisen van de kredietverstrekker. Een advocaat of hypotheekadviseur kan ervoor zorgen dat de nieuwe hypotheek correct wordt afgehandeld.

Wat is het verschil tussen een overdrachtsdeskundige en een vastgoedadvocaat?

Beiden kunnen vastgoedtransacties afhandelen. Een advocaat gespecialiseerd in woningen is een gekwalificeerde advocaat met een juridische opleiding op een breder rechtsgebied, terwijl een vastgoedtransactiespecialist zich specifiek op vastgoedtransacties kan richten. De juiste keuze hangt af van de complexiteit van uw zaak en de mate van ondersteuning die u nodig hebt.

Hoe lang duurt de overdracht van onroerend goed?

De doorlooptijd hangt af van het onroerend goed, de aankoopketen, de zoekresultaten, de goedkeuring van de hypotheek en de snelheid waarmee documenten worden teruggestuurd. Sommige transacties zijn binnen enkele weken afgerond, terwijl andere meer tijd in beslag nemen. Uw notaris kan u doorgaans een realistischere schatting geven op basis van uw specifieke situatie.

Kunnen er tijdens de overdracht problemen worden opgelost?

Vaak wel, ja. Veel kwesties kunnen worden opgelost door nader onderzoek, een aansprakelijkheidsverzekering, contractwijzigingen of onderhandelingen tussen de partijen. Voor sommige problemen is echter specialistisch advies nodig, en in sommige gevallen moet u wellicht de transactie heroverwegen.

Neem contact op met RFB Legal voor ondersteuning bij uw vastgoedtransactie

Als u te maken heeft met een aankoop, verkoop, herfinanciering, overdracht van eigen vermogen of een kwestie rond erfpacht en u wilt duidelijke, praktische juridische ondersteuning, dan kan RFB Legal u helpen. Het team voor onroerendgoedtransacties van het kantoor biedt klantgericht advies dat erop gericht is het proces zo soepel en efficiënt mogelijk te laten verlopen. Elke transactie is anders, dus het is altijd het beste om advies in te winnen op basis van uw eigen situatie.