Als een onroerend goed op gezamenlijke naam wordt gekocht, kan dit worden gehouden in de vorm van een gezamenlijk eigendom of een onverdeeld eigendom. Bij gezamenlijk eigendom hebben de eigenaren geen afzonderlijke aandelen en gaat het onroerend goed automatisch over op de langstlevende.
Als u ongelijke bijdragen levert aan de aankoopprijs, de hypotheekaflossingen of werkzaamheden aan het onroerend goed, en u wilt dat deze bij een eventuele verkoop worden erkend of u wilt niet dat uw aandeel in het onroerend goed overgaat op de andere mede-eigenaar, dan moet u het onroerend goed in „tenants in common“ bezitten. Elke eigenaar zou dan een afzonderlijk aandeel in het onroerend goed bezitten. Het is dan ook raadzaam om een trustverklaring op te stellen. Dit document beschrijft uw respectieve belangen in het onroerend goed en beschermt eventuele initiële of toekomstige bijdragen aan het onroerend goed.
De verklaring zal alleen als uitgangspunt dienen indien de eigenaren het niet eens kunnen worden over hun belangen mocht het onroerend goed in de toekomst worden verkocht, en de voorwaarden kunnen worden aangepast indien de situatie verandert. Het is geen openbaar document en hoeft niet bij het kadaster te worden gedeponeerd. Indien het perceel echter bij het kadaster is geregistreerd, is het mogelijk om een beperking bij het kadaster te laten vastleggen.
(Let op: dit artikel is oorspronkelijk gepubliceerd op onze vorige website en dient alleen ter algemene informatie. Hoewel het de juridische situatie weergeeft op het moment van schrijven, kan de wet veranderd zijn sinds de publicatie. Neem contact op met ons team voor up-to-date advies op maat van uw omstandigheden).
