Estensioni del contratto di locazione
Siamo uno degli studi leader nel settore specialistico e complesso dell'affrancamento delle proprietà immobiliari, e assistiamo proprietari e locatari in un'ampia gamma di controversie a Londra e a livello regionale. Abbiamo una vasta esperienza nel trattare le richieste di estensione del contratto di locazione, le richieste di risarcimento della casa e le richieste collettive, oltre a consigliare i costruttori su come evitare il rischio di affrancamento.
Il processo di proroga del contratto di locazione è complesso e tecnico e vi è un notevole margine di errore. Il nostro team specializzato in proroghe di contratti di locazione di RFB Legal agisce per conto di proprietari e locatari in centinaia di richieste di proroghe di contratti di locazione ogni anno.
Un locatario di un residenziale proprietà può avere il diritto di estendere la durata del contratto di locazione di 90 anni dietro pagamento di un premio al locatore.
Utilizzare il Calcolo della proroga del contratto di locazione per ottenere un'indicazione approssimativa del premio che potrebbe essere dovuto per l'estensione del contratto di locazione per stimare i costi del premio
I contratti di locazione, per loro stessa natura, hanno una durata fissa e, man mano che la durata residua del contratto di locazione diminuisce, diminuisce anche il valore dell'interesse locativo. Pertanto, è spesso nell'interesse del locatario esercitare il diritto alla proroga del contratto di locazione.
Per avere diritto a questa agevolazione, il contratto di locazione deve essere stato concesso inizialmente per una durata di 21 anni o più. Esistono alcune eccezioni se, ad esempio, il locatore è un ente di beneficenza e l'appartamento viene messo a disposizione nell'ambito dell'attività di beneficenza, oppure se si tratta di un'azienda o di un'impresa. locazione commerciale.
Il locatario deve inoltre essere il proprietario registrato del contratto di locazione da almeno 2 anni.
La procedura
- È necessario ottenere una perizia di stima
- Verificheremo il vostro diritto a richiedere un nuovo contratto di locazione
- Prepareremo l'avviso di cui alla Sezione 42, lo serviremo al locatore competente e a tutte le altre parti interessate, e risponderemo agli avvisi successivi.
- Registrazione dell'avviso di Sezione 42 presso il registro fondiario
- Esaminare la contro-diffida del locatore
- Negoziare e concordare i termini dell'acquisizione
- agire per vostro conto in relazione a qualsiasi procedimento dinanzi al First-Tier Tribunal, all'Upper Tribunal, alla County Court e a qualsiasi appello
- È necessario ottenere una perizia di stima
- Preparare gli avvisi preliminari
- Verificheremo la validità dell'avviso dell'inquilino e prepareremo e serviremo il contro-avviso.
- Negoziare e concordare i termini dell'acquisizione
- agire per vostro conto in relazione a qualsiasi procedimento dinanzi al First-Tier Tribunal, all'Upper Tribunal, alla County Court e a qualsiasi appello
Che siate proprietari o locatari, possiamo assistervi in questo complesso e tecnico settore del diritto per ottenere il miglior risultato possibile.
Se siete un locatore che ha ricevuto un avviso di Sezione 42 da un locatario o un locatario che desidera esercitare il diritto a una proroga del contratto di locazione, contattate enfranchisement@rfblegal.co.uk.
- - Assistenza ai locatori dal ricevimento dell'avviso di cui all'articolo 42 fino alla sua conclusione
- - Rappresentanza dell'inquilino dalla preparazione dell'avviso di cui alla Sezione 42 fino alla sua conclusione
- - Agire in relazione alla cessione del beneficio dell'avviso di cui alla Sezione 42 per venditori o acquirenti
- - Consulenza e intervento in First Tier, Upper Tribunal, County Court e in eventuali ricorsi per conto di proprietari o inquilini.
- - Agisce per conto di locatari in relazione a richieste di ordini di cessione in caso di assenza o scioglimento del locatore.
Contatti chiave
David Burns
Partner senior per il contenzioso
Victoria Huxley
Partner per il contenzioso
Ben Frost
Partner per il contenzioso
