Diritto di acquisto

Diritto di primo rifiuto

Abbiamo un team specializzato che si occupa di questioni relative al Landlord and Tenant Act del 1987, che conferisce ad alcuni locatari il diritto di prelazione per l'acquisto della proprietà o della proprietà superiore del loro edificio nel caso in cui il locatore decida di cederlo.

Il Landlord and Tenant Act 1987 ("Legge del 1987") conferisce un diritto di prelazione agli "inquilini qualificati", vietando a certi proprietari di effettuare determinate cessioni di determinati locali senza aver prima offerto la cessione agli "inquilini qualificati" dell'edificio.

La Legge del 1987 si applica ai locali che costituiscono l'intero edificio, o parte di esso, che contiene due o più appartamenti detenuti da inquilini qualificati, e più della metà degli appartamenti nei locali sono detenuti da inquilini qualificati. La Legge del 1987 non si applica agli edifici in cui più di 50% della superficie interna è occupata per scopi non residenziali. 

La definizione di "inquilino qualificato" contenuta nella Legge del 1987 include i locatari e la maggior parte dei contratti di locazione a tempo determinato o periodico, ma esclude i contratti di locazione a tempo determinato o garantiti, i contratti di locazione commerciale e agricola e i contratti di locazione che dipendono dal lavoro. Un inquilino che possiede un contratto di locazione di tre o più appartamenti nell'edificio è anche escluso dall'essere un "inquilino qualificato".

La legge del 1987 ha un'ampia portata, in quanto si applica alle "cessioni rilevanti", che sono cessioni da parte del locatore di qualsiasi proprietà o interesse nei locali (compresa qualsiasi proprietà o interesse nelle parti comuni).

Supponendo che i criteri di qualificazione siano soddisfatti, è essenziale che i requisiti della Legge del 1987 siano rigorosamente seguiti.

Il locatore che non rispetta i requisiti della Legge del 1987 commette un reato penale e può essere soggetto a una multa in caso di condanna. Gli acquirenti devono inoltre essere consapevoli che il tribunale può ordinare all'acquirente di trasferire il suo interesse nel terreno agli affittuari se la legge del 1987 non è stata rispettata.

Abbiamo una vasta esperienza nell'assistenza a proprietari e inquilini in materia di diritto di prelazione, anche per conto di grandi gruppi di locatari nell'esercizio del loro diritto di prelazione.

Per qualsiasi domanda relativa al diritto di prelazione, si prega di rivolgersi a enfranchisement@rfblegal.co.uk.