Stamp duty changes in April have seriously affected those who are purchasing their second homes and additional properties. They now have to pay extra stamp duty when buying properties that volontà not become their main home.
Property investors, buy to let owners, second home owners, and many others are concerned about the extra stamp duty and the additional cost it now means for them. This post explains the changes that have been made.
Spiegazione dell'imposta di bollo
Stamp duty (officially known as Stamp Duty Land Tax, or SDLT) is a tax payable when a house, or land is bought. In this post we will concentrate on stamp duty payable on residenziale property.
All residential properties which are bought for over £125,000 are liable for stamp duty, which usually is paid by the property buyer, as one of the costs of sale.
L'importo dell'imposta di registro da pagare dipende dal prezzo di acquisto dell'immobile.
L'imposta di bollo si paga a “scaglioni”, come l'imposta sul reddito.
Questa tabella mostra come viene calcolato per una casa acquistata per 1 milione di sterline.
Quindi, quali sono i cambiamenti?
Le aliquote dell'imposta di bollo sono aumentate del 3% in caso di acquisto di una seconda casa, di un'abitazione in affitto o di un immobile come investimento.
La tabella mostra l'aumento delle aliquote dell'imposta di registro su una casa acquistata per 1 milione di sterline come seconda casa:
L'imposta di registro dovuta su una casa da 1 milione di sterline è superiore di 30.000 sterline per una seconda casa, un'abitazione in affitto o un investimento immobiliare.
È molto importante sapere se si è interessati da questi cambiamenti.
L'acquisto è influenzato?
If you already own a property, no matter where in the world, then purchasing a property in England, Wales or Northern Ireland will constitute a second property and you will have to pay the extra stamp duty.
Tuttavia:
- Entrambe le proprietà (o il valore della vostra quota) devono avere un valore superiore a 40.000 sterline perché la seconda proprietà sia soggetta all'imposta di registro supplementare.
- L'imposta di bollo supplementare non è dovuta se l'immobile contiene elementi sia residenziali che non residenziali (come nel caso dell'acquisto di un negozio con un appartamento sovrastante).
- Persone who have a 50% or less share in a property that they have inherited in the last 3 years do not have to pay the extra stamp duty when they buy another property.
- Le coppie sposate e i partner civili sono considerati un'unica unità, quindi l'aliquota di imposta di registro supplementare si applica se uno dei due possiede già un immobile.
- Se acquistate una seconda proprietà e poi, entro 3 anni dall'acquisto, vendete la vostra precedente residenza principale e la seconda proprietà diventa la vostra residenza principale, potrete richiedere il rimborso dell'imposta di registro pagata originariamente sulla seconda proprietà.
Alcuni esempi
John ha vissuto e lavorato all'estero per diversi anni, dove ha acquistato una proprietà che ha utilizzato come residenza principale. Ora sta tornando nel Regno Unito e desidera acquistare una casa qui che diventerà la sua residenza principale. All'immobile acquistato nel Regno Unito si applicherà un'imposta di bollo aggiuntiva, poiché in seguito all'acquisto John sarà proprietario di un'ulteriore proprietà residenziale. Se John vende la sua proprietà all'estero entro tre anni dall'acquisto nel Regno Unito, potrà chiedere il rimborso dell'imposta di registro pagata in più.
Nita is a property developer who purchases residential properties, refurbishes and then sells them on. Nita will have to pay the extra stamp duty as there are no reliefs or exemption from the higher rates in her case. Charlie owns a buy-to-let property with 4 friends. The property is worth £150,000, and her share is worth £30,000.00. She is currently living with parents but is looking for a property to buy. Charlie will not have to pay the extra stamp duty because her share of the investment property is worth less than £40,000.00.
Derek is purchasing a shop with flats above as an investment. Both the shop and the flats will be rented out. Derek also owns a main residence and a flat is rented out. Derek will not have to pay the extra stamp duty because it does not apply to purchases which contain both residential and non-residential elements.
(Nota bene: This article was originally published on our previous website and is provided for general information purposes only. While it reflects the legal position at the time of writing, the law may have changed since publication. For up-to-date advice tailored to your circumstances, please contact our team.)
