Il diritto all'uso e al godimento di un terreno o di una proprietà da parte di un proprietario o di un occupante è stato a lungo stabilito dalla legge.
Tuttavia, i proprietari di immobili non hanno il diritto assoluto di utilizzare il loro terreno in qualsiasi modo desiderino.
Questo perché il diritto di una persona di fare ciò che vuole sul proprio terreno potrebbe entrare in conflitto con i diritti di un'altra persona.
Nel 1860, il disturbo privato è stato definito in Bamford contro Turnley come “qualsiasi attività continuativa che provochi un'interferenza sostanziale con il terreno del richiedente o con il suo uso o godimento di tale terreno”. Una richiesta di risarcimento per disturbo privato è quindi considerata un illecito civile che può dare origine a una richiesta di risarcimento nei confronti della persona che ha causato il disturbo.
L'interferenza da disturbo può presentarsi in molte forme, come ad esempio l'eccesso di rumore, l'inquinamento dell'aria o dell'acqua, la muffa e l'umidità, le vibrazioni e l'invasione delle radici degli alberi.
I procedimenti presso i tribunali civili offrono un rimedio alle parti interessate, ma spesso possono essere impegnativi e lunghi.
Le autorità locali hanno il potere di imporre azioni correttive, ma ciò è soggetto ai capricci del tempo, degli interessi e dei bilanci.
Che cosa succede quando le cose vanno male e come si può presentare un reclamo?
Un modo efficace per affrontare il problema se il proprietario non interviene è la procedura prevista dall'Environmental Protection Act del 1990. La maggior parte delle persone è sorprendentemente all'oscuro di questa procedura, che tuttavia viene utilizzata sempre più spesso.
L'articolo 82 consente a un individuo di rivolgersi alla Magistrates’ Court per ottenere un ordine di abbattimento:
- che impone al convenuto di eliminare il disturbo, entro un termine specificato nell'ordinanza, e di eseguire tutte le opere necessarie a tal fine
- vietare la reiterazione del disturbo e richiedere al convenuto, entro un termine specificato nell'ordinanza, l'esecuzione di tutte le opere necessarie per impedire la reiterazione del disturbo
Se il tribunale ritiene che il disturbo esista o possa ripetersi, il mancato rispetto dell'ordine può costituire un reato.
Questo conferisce un potere significativo al richiedente e rappresenta uno strumento prezioso per correggere quella che probabilmente è una situazione di disagio per il residente.
Le richieste di risarcimento per disturbo privato possono essere presentate dai proprietari del terreno, da coloro che ne hanno il possesso esclusivo o da coloro che lo occupano in qualità di affittuari o concessionari.
Un vantaggio di questa procedura è che un'istanza, correttamente presentata, non comporta gli stessi rischi di spese negative di un procedimento civile. In caso di vittoria, si può avere diritto al pagamento delle spese. Inoltre, la procedura può essere eseguita abbastanza rapidamente, il che può portare a una più rapida eliminazione del disturbo.
(Nota bene: Questo articolo è stato originariamente pubblicato sul nostro precedente sito web e viene fornito solo a scopo informativo generale. Sebbene rifletta la situazione giuridica al momento della stesura, la legge potrebbe essere cambiata dopo la pubblicazione. Per una consulenza aggiornata e personalizzata, contattate il nostro team).
