Gli inquilini che cercano un rimedio e una soluzione per un disturbo legale derivante dalle condizioni della loro casa spesso si rivolgono a studi legali che offrono assistenza "no win, no fee" per azioni legali private ai sensi dell'Environmental Protection Act 1990 (EPA). La sezione 82 dell'EPA consente a un tribunale magistrale di agire in seguito a denunce presentate da qualsiasi persona danneggiata da un disturbo legale.
Che cos'è un disturbo legale?
I disturbi previsti dalla legge sono definiti nella Sezione 79 dell'EPA. Pe cause intentate dagli inquilini riguardano condizioni all'interno delle loro abitazioni che possono essere considerate dannose per la salute o costituire un disturbo. Un disturbo è una condizione irragionevole che compromette in modo significativo il godimento di un immobile. Esempi comuni sono l'umidità, la muffa e le infestazioni di topi.
Protezioni per gli inquilini
L'avvio di un procedimento presso la magistratura contro il "responsabile" è spesso un processo più rapido e meno costoso per gli inquilini per risolvere il disturbo denunciato. Mentre gli inquilini sono in genere protetti dalle spese processuali, i proprietari e gli agenti di gestione non lo sono.
Implicazioni legali
La mancata eliminazione del disturbo denunciato al ricevimento di una notifica di intenzione di azione legale può comportare una significativa responsabilità per i costi e il risarcimento e può portare a una condanna penale.
Sfide e considerazioni
Se vi viene notificata una notifica di intenzione di avviare un procedimento, non è necessariamente facile determinare la strada migliore da seguire. Potrebbe non essere chiaro se il reclamo si qualifica come disturbo ai sensi dell'EPA. Potrebbe non essere chiaro quale sia la causa del disturbo denunciato e/o chi debba essere considerato responsabile. Non è raro che la responsabilità venga contestata sulla base del fatto che un'altra parte è responsabile, ad esempio i proprietari liberi dell'edificio di cui l'immobile in questione è solo una parte, o gli agenti di gestione dell'immobile. Il comportamento dell'inquilino che contribuisce al disturbo è un problema comune. Attendere il processo penale per risolvere questi problemi può comportare una notevole responsabilità per costi e risarcimenti, per non parlare della perdita di tempo e dei disagi associati.
I prossimi passi
Se si riceve un avviso di intenzione di avviare un procedimento ai sensi dell'EPA, si consiglia vivamente di contattare un avvocato specializzato per determinare la risposta appropriata. Ciò potrebbe comportare il contatto con una terza parte che dovrebbe essere responsabile del presunto disturbo. Stabilire fin dall'inizio una strategia processuale chiara e ben consigliata può ridurre in modo significativo la vostra potenziale responsabilità.
Disturbo legale: Domande frequenti (FAQ)
Contatto
Giovanni Agnello di Ronald Fletcher Baker LLP ha un'esperienza significativa nella difesa di cause di disturbo previste dalla legge. Può essere contattato via e-mail all'indirizzo j.lamb@rfblegal.co.uk.
