Se una proprietà viene acquistata a nome congiunto, può essere detenuta in regime di joint tenancy o di tenancy in common. Se l'immobile è detenuto in comunione, i proprietari non hanno quote distinte e l'immobile passa automaticamente al superstite.

Se i vostri contributi al prezzo di acquisto, alle rate del mutuo o ai lavori sull’immobile non sono equi e desiderate che ciò venga riconosciuto in caso di vendita futura, oppure se non volete che la vostra quota dell’immobile passi all’altro comproprietario, dovrete detenere l’immobile in comproprietà semplice. Ciascun proprietario deterrebbe quindi una quota distinta dell’immobile. Sarebbe inoltre consigliabile redigere una dichiarazione di trust. Questo documento definirà i rispettivi interessi nell’immobile e tutelerà eventuali contributi iniziali o futuri apportati all’immobile.

La dichiarazione avrà valore solo nel caso in cui i proprietari non riescano a trovare un accordo sulle rispettive quote di partecipazione qualora l’immobile venisse venduto in futuro; i termini potranno essere modificati qualora la situazione dovesse cambiare. Non si tratta di un documento pubblico e non è necessario depositarlo presso il Catasto. Tuttavia, se il terreno è registrato, è possibile iscrivere una restrizione presso il Catasto.

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