Le modifiche apportate all'imposta di bollo nel mese di aprile hanno avuto gravi ripercussioni su coloro che acquistano seconde case e proprietà aggiuntive. Ora devono pagare un'imposta di bollo supplementare per l'acquisto di immobili che non diventeranno la loro abitazione principale.

Gli investitori immobiliari, i proprietari di case in affitto, i proprietari di seconde case e molti altri sono preoccupati per l'imposta di bollo supplementare e per i costi aggiuntivi che essa comporta per loro. Questo post spiega le modifiche apportate.

Spiegazione dell'imposta di bollo

L'imposta di bollo (ufficialmente nota come Stamp Duty Land Tax, o SDLT) è un'imposta da pagare quando si acquista una casa o un terreno. In questo articolo ci concentreremo sull'imposta di bollo da pagare per gli immobili residenziali.

Tutte le proprietà residenziali acquistate per un valore superiore a 125.000 sterline sono soggette all'imposta di registro, che di solito viene pagata dall'acquirente dell'immobile, come uno dei costi di vendita.

L'importo dell'imposta di registro da pagare dipende dal prezzo di acquisto dell'immobile.

L'imposta di bollo si paga a “scaglioni”, come l'imposta sul reddito.

Questa tabella mostra come viene calcolato per una casa acquistata per 1 milione di sterline.

Quindi, quali sono i cambiamenti?

Le aliquote dell'imposta di bollo sono aumentate del 3% in caso di acquisto di una seconda casa, di un'abitazione in affitto o di un immobile come investimento.

La tabella mostra l'aumento delle aliquote dell'imposta di registro su una casa acquistata per 1 milione di sterline come seconda casa:

L'imposta di registro dovuta su una casa da 1 milione di sterline è superiore di 30.000 sterline per una seconda casa, un'abitazione in affitto o un investimento immobiliare.

È molto importante sapere se si è interessati da questi cambiamenti.

L'acquisto è influenzato?

Se possedete già un immobile, in qualsiasi parte del mondo, l'acquisto di una proprietà in Inghilterra, Galles o Irlanda del Nord costituirà una seconda proprietà e dovrete pagare l'imposta di bollo supplementare.

Tuttavia:

• Entrambe le proprietà (o il valore della vostra quota) devono avere un valore superiore a 40.000 sterline perché la seconda proprietà sia soggetta all'imposta di registro supplementare.
• L'imposta di bollo supplementare non è dovuta se l'immobile contiene elementi sia residenziali che non residenziali (come nel caso dell'acquisto di un negozio con un appartamento sovrastante).
• Le persone che hanno una quota pari o inferiore a 50% in un immobile ereditato negli ultimi 3 anni non devono pagare l'imposta di registro aggiuntiva quando acquistano un altro immobile.
• Le coppie sposate e i partner civili sono considerati un'unica unità, quindi l'aliquota di imposta di registro supplementare si applica se uno dei due possiede già un immobile.
• Se acquistate una seconda proprietà e poi, entro 3 anni dall'acquisto, vendete la vostra precedente residenza principale e la seconda proprietà diventa la vostra residenza principale, potrete richiedere il rimborso dell'imposta di registro pagata originariamente sulla seconda proprietà.

Alcuni esempi

John ha vissuto e lavorato all'estero per diversi anni, dove ha acquistato una proprietà che ha utilizzato come residenza principale. Ora sta tornando nel Regno Unito e desidera acquistare una casa qui che diventerà la sua residenza principale. All'immobile acquistato nel Regno Unito si applicherà un'imposta di bollo aggiuntiva, poiché in seguito all'acquisto John sarà proprietario di un'ulteriore proprietà residenziale. Se John vende la sua proprietà all'estero entro tre anni dall'acquisto nel Regno Unito, potrà chiedere il rimborso dell'imposta di registro pagata in più.

Nita è un promotore immobiliare che acquista immobili residenziali, li ristruttura e poi li rivende. Nita dovrà pagare l'imposta di registro supplementare, poiché nel suo caso non sono previsti sgravi o esenzioni dalle aliquote più elevate. Charlie possiede un immobile in buy-to-let con 4 amici. L'immobile vale 150.000 sterline e la sua quota vale 30.000 sterline. Attualmente vive con i genitori, ma sta cercando un immobile da acquistare. Charlie non dovrà pagare l'imposta di registro aggiuntiva perché la sua quota dell'investimento immobiliare ha un valore inferiore a 40.000 sterline.

Derek sta acquistando un negozio con appartamenti sovrastanti come investimento. Sia il negozio che gli appartamenti saranno affittati. Derek possiede anche un'abitazione principale e un appartamento viene affittato. Derek non dovrà pagare l'imposta di bollo supplementare perché non si applica agli acquisti che contengono elementi sia residenziali che non residenziali.

(Nota bene: Questo articolo è stato originariamente pubblicato sul nostro precedente sito web e viene fornito solo a scopo informativo generale. Sebbene rifletta la situazione giuridica al momento della stesura, la legge potrebbe essere cambiata dopo la pubblicazione. Per una consulenza aggiornata e personalizzata, contattate il nostro team).