A partire dal 1° aprile 2023, in conformità con le proposte del governo, tutti gli immobili commerciali in affitto dovranno mantenere una classificazione di prestazione energetica (EPC) pari a E o superiore. Il mancato rispetto di questo standard può esporre i proprietari e i locatori a sanzioni ai sensi della normativa sugli standard minimi di efficienza energetica (MEES).
Valutazione minima EPC e standard futuri
Entro il 2027, lo standard EPC dovrebbe salire a C, mentre il requisito minimo aumenterà a B entro il 2030. Attualmente, gli standard minimi di efficienza energetica impediscono ai proprietari di immobili commerciali in Inghilterra e Galles di concedere nuovi contratti di locazione a meno che non abbiano una classificazione EPC pari o superiore.
Multe per non conformità agli standard EPC
L'inosservanza di queste norme può comportare diverse sanzioni, tra cui multe fino a 150.000 sterline per le violazioni più gravi, come consigliato dalla Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). Queste sanzioni possono anche portare alla pubblicazione dei locatori non conformi sul Registro delle esenzioni del settore degli affitti privati (PRS), causando un danno alla reputazione.
- Violazioni di durata inferiore a tre mesi: Multa pari al 10% del valore imponibile, da 5.000 a 50.000 sterline.
- Violazioni di durata superiore a tre mesi: Multa pari a 20% del valore imponibile, con un minimo di 10.000 sterline e un massimo di 150.000 sterline.
I certificati EPC sono validi per dieci anni, a meno che non siano state apportate modifiche significative all'immobile.
Quali sono le esenzioni per le valutazioni EPC?
Il Il governo britannico consigliad che i locatori non necessitano di un EPC se sono in grado di dimostrare che l'edificio è uno dei seguenti:
– Edifici elencati o ufficialmente protetti: I requisiti minimi di prestazione energetica altererebbero in modo inaccettabile la struttura.
- Edifici temporanei: Destinato all'uso per due anni o meno.
- Luoghi di culto: Edifici utilizzati per attività religiose.
– Proprietà a basso consumo energetico: Siti industriali, officine o edifici agricoli non residenziali con un consumo energetico minimo.
- Piccoli edifici indipendenti: Strutture con una superficie totale inferiore a 50 metri quadrati.
- Piani di demolizione in atto: Edifici destinati alla demolizione, con tutte le necessarie autorizzazioni urbanistiche e di conservazione.
Requisiti per la registrazione dell'esenzione PRS
Oltre alle esenzioni di cui sopra, la nuova normativa non sarà applicabile se i locatori saranno in grado di dimostrare quanto segue:
– Miglioramenti efficaci dal punto di vista dei costi: Se i miglioramenti all'edificio non sono efficaci dal punto di vista dei costi e la valutazione rimane inferiore a E.
– Impatto sul valore di mercato: Se i miglioramenti svalutano il valore di mercato della proprietà di oltre 5%.
– Sfide per il consenso: Se è necessaria un'ulteriore autorizzazione, da parte dell'autorità di pianificazione locale o di terzi, che è stata rifiutata per i miglioramenti energetici.
– Esenzione di sei mesi per i nuovi locatori: Per coloro che sono diventati proprietari di recente, all'acquisto di un immobile commerciale viene concessa una vantaggiosa esenzione di sei mesi. Questo periodo di grazia consente ai proprietari di avere il tempo di migliorare la valutazione EPC.
I locatori devono registrare le esenzioni di cui sopra sulla Registro delle esenzioni PRS.
La responsabilità di dimostrare l'esenzione spetta al proprietario e non si deve presumere che le condizioni siano automaticamente applicabili. Queste esenzioni hanno una validità di cinque anni e, in caso di vendita dell'immobile, il nuovo proprietario non eredita automaticamente l'esenzione dalle linee guida prescritte.
Come possono i locatori soddisfare gli attuali requisiti EPC (2025)?
I proprietari possono aumentare il loro punteggio EPC attraverso i seguenti metodi:
– Isolamento: La situazione può essere migliorata con lavori di rivestimento o di ristrutturazione che sono costosi, ma l'insolazione aggiuntiva avrà un effetto significativo sulla classificazione EPC.
– Finestre, vetri e isolamento di pareti e tetti: Migliorate la vostra classificazione EPC optando per vetri doppi o tripli, abbinati a un robusto isolamento di pareti e tetti. Ridurre al minimo le dispersioni termiche è un elemento fondamentale per migliorare la classificazione.
– Illuminazione: Passare a un'illuminazione a LED o a moderne lampade fluorescenti per migliorare l'efficienza.
– Metodi di riscaldamento a risparmio energetico: Una caldaia o un sistema di condizionamento dell'aria inefficienti possono incidere in modo significativo sulla vostra valutazione EPC. Sostituite i vecchi impianti con modelli moderni ad alta efficienza per ridurre consumi e costi.
Per concludere...
I proprietari devono valutare il proprio portafoglio immobiliare per garantire la conformità ai requisiti EPC. Se le esenzioni non sono applicabili, la consulenza di un geometra o di un consulente edile è fondamentale per migliorare le valutazioni.
L'EPC non è solo un obbligo di legge per i proprietari di immobili commerciali del Regno Unito, ma rappresenta anche un'opportunità per migliorare l'efficienza energetica, l'attrattiva della proprietà e il suo valore:
- Gli edifici ad alta efficienza energetica riducono i costi delle utenze e la probabilità di guasti.
- Gli immobili efficienti dal punto di vista ambientale possono attirare inquilini disposti a pagare un affitto più alto, con conseguenti rendimenti più elevati o costi più bassi per gli immobili più ecologici.
- In definitiva, i locatori possono assicurarsi un reddito complessivo più elevato.
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- Notizie Autore:Jane Kaprata
