Les locataires qui cherchent à obtenir réparation et à résoudre une nuisance légale découlant de l'état de leur logement se tournent souvent vers des cabinets d'avocats qui proposent une assistance "pas de victoire, pas d'honoraires" pour des poursuites privées en vertu de la loi sur la protection de l'environnement de 1990 (Environmental Protection Act 1990 - EPA). L'article 82 de la loi sur la protection de l'environnement permet à un tribunal d'instance de donner suite aux plaintes déposées par toute personne lésée par une nuisance légale.
Qu'est-ce qu'une nuisance statutaire ?
Les nuisances légales sont définies à l'article 79 de la loi sur la protection de l'environnement. Pes poursuites engagées par des locataires concernent des conditions dans leur logement qui peuvent être considérées comme préjudiciables à la santé ou constituant une nuisance. Une nuisance est une condition déraisonnable qui affecte de manière significative la jouissance d'un bien immobilier. L'humidité, les moisissures et les infestations de rats en sont des exemples courants.
Protection des locataires
L'ouverture d'une procédure devant le tribunal d'instance à l'encontre de la "personne responsable" est souvent une procédure plus rapide et moins coûteuse pour les locataires afin de résoudre le problème de nuisance allégué. Si les locataires sont généralement à l'abri des frais de justice, ce n'est pas le cas des propriétaires et des agents de gestion.
Implications juridiques
Le fait de ne pas supprimer la nuisance faisant l'objet de la plainte après réception d'un avis d'intention d'engager des poursuites peut entraîner une responsabilité importante en termes de coûts et d'indemnisation et peut donner lieu à une condamnation pénale.
Défis et considérations
Si vous recevez un avis d'intention d'engager une procédure, il n'est pas nécessairement facile de déterminer la meilleure façon de procéder. Il se peut que vous ne sachiez pas si la plainte peut être considérée comme une nuisance au sens de la loi sur la protection de l'environnement. Il peut y avoir un manque de clarté quant à la cause de la nuisance faisant l'objet de la plainte et/ou quant à la personne qui doit être considérée comme responsable de cette nuisance. Il n'est pas rare que la responsabilité soit contestée au motif qu'une autre partie est responsable, par exemple les propriétaires en pleine propriété de l'immeuble dont la propriété en question n'est qu'une partie, ou les agents de gestion de la propriété. Le comportement du locataire qui contribue à la nuisance est un problème courant. Attendre que la procédure pénale résolve ces problèmes peut entraîner une responsabilité importante en termes de coûts et d'indemnisation, sans parler de la perte de temps et des désagréments qui en découlent.
Prochaines étapes
Si vous recevez un avis d'intention d'engager une procédure en vertu de la loi sur la protection de l'environnement, nous vous recommandons vivement de contacter un avocat spécialisé afin de déterminer la réponse appropriée. Cela peut impliquer d'entrer en contact avec un tiers qui devrait porter la responsabilité de la nuisance présumée. L'établissement d'une stratégie claire et avisée dès le départ peut considérablement atténuer votre responsabilité potentielle.
Nuisances statutaires : Foire aux questions (FAQ)
Nous contacter
John Lamb de Ronald Fletcher Baker LLP, a une grande expérience de la défense des plaintes pour nuisance statutaire. Il peut être contacté par courrier électronique à l'adresse suivante j.lamb@rfblegal.co.uk.
