Declaración de fideicomiso (derechos reales sobre bienes inmuebles)

Declaraciones de fideicomiso para fijar nuestros intereses usufructuarios en propiedades

Si se adquiere una propiedad a nombre de dos personas, puede ser en régimen de tenencia conjunta o en régimen de tenencia en común. Si la propiedad se mantiene en régimen de tenencia conjunta, los propietarios no tienen partes diferenciadas y la propiedad pasaría automáticamente al superviviente.

Si los compradores contribuyen de forma desigual al precio de compra, a la amortización de la hipoteca o al coste de las reformas y se desea que se reconozcan en la eventual venta de la propiedad, ésta deberá ser tenida como inquilinos en común. Cada propietario tendría entonces una parte distinta de la propiedad. También sería aconsejable preparar una declaración de fideicomiso. Este documento describirá sus respectivos intereses en la propiedad y protegerá cualquier contribución inicial o futura a la propiedad.

Si posteriormente se produce algún cambio en las aportaciones respectivas de los propietarios, es importante hacer una nueva declaración de fideicomiso para variar la original. 

Es posible inscribir una restricción en el Registro de la Propiedad para garantizar que la propiedad sólo pueda venderse en los términos de la declaración de fideicomiso.