Starting from 1st April 2023, in accordance with government proposals, all leased kommerziell properties are required to maintain an Energy Performance Certificate (EPC) rating of E or above. Failure to meet this standard may subject Eigenschaft owners and Vermieter to sanctions under the Minimum Energy Efficiency Standard Regulations (MEES).
EPC-Mindestbewertung und künftige Standards
By 2027, the EPC standard is set to rise to C, with the minimum requirement increasing to B by 2030. Currently, Minimum Energy Efficiency Standards prevent landlords of commercial properties in England and Wales from granting new leases unless they have an EPC rating of E or higher.
Geldbußen für die Nichteinhaltung der EPC-Normen
Non-compliance with these regulations could lead to various sanctions, including fines of up to £150,000 for serious breaches, wie von der Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) empfohlen. These sanctions may also result in the publication of non-compliant landlords on the Private Rented Sector (PRS) Exemptions Register, causing reputational damage.
- Verstöße von weniger als drei Monaten: Eine Geldstrafe in Höhe von 10% des steuerpflichtigen Wertes, die zwischen £5.000 und £50.000 liegt.
- Verstöße von mehr als drei Monaten: Eine Geldstrafe in Höhe von 20% des steuerpflichtigen Wertes, mit einem Mindestbetrag von 10.000 £ und einem Höchstbetrag von 150.000 £.
EPC-Zertifikate sind zehn Jahre lang gültig, es sei denn, es wurden wesentliche Änderungen an der Immobilie vorgenommen.
Welche Ausnahmen gibt es für EPC-Bewertungen?
Die Rat der britischen Regierungd that landlords wird not require an EPC if they are able to demonstrate that the building is any of the following:
- Denkmalgeschützte oder amtlich geschützte Gebäude: The minimum energy performance requirements would unacceptably alter the structure.
- Temporäre Gebäude: Vorgesehen für eine Verwendung von höchstens zwei Jahren.
- Orte der Anbetung: Gebäude, die für religiöse Aktivitäten genutzt werden.
- Niedrig-Energie-Eigenschaften: Industriestandorte, Werkstätten oder landwirtschaftliche Nichtwohngebäude mit minimalem Energiebedarf.
- Kleine freistehende Gebäude: Bauwerke mit einer Gesamtfläche von weniger als 50 Quadratmetern.
- Pläne für den Abriss sind vorhanden: Buildings slated for demolition, with all necessary planning and conservation consents.
PRS-Befreiung Registrierungsanforderungen
Zusätzlich zu den oben genannten Ausnahmen gelten die neuen Vorschriften auch dann nicht, wenn Vermieter Folgendes nachweisen können:
- Kostenwirksame Verbesserungen: Wenn Verbesserungen am Gebäude nicht kosteneffizient sind und die Bewertung unter E bleibt.
- Auswirkungen auf den Marktwert: Wenn die Verbesserungen den Marktwert der Immobilie um mehr als 5% mindern würden.
- Herausforderungen bei der Zustimmung: Wenn eine weitere Genehmigung erforderlich ist, entweder von der örtlichen Planungsbehörde oder von einer dritten Partei, und diese für energetische Verbesserungen verweigert wurde.
- Sechsmonatige Ausnahmeregelung für neue Vermieter: For those who have recently become landlords, a beneficial six-month exemption is granted upon purchasing a Gewerbeimmobilie. This grace period allows landlords time to enhance the EPC rating.
Die Vermieter müssen die oben genannten Ausnahmen in die Register der PRS-Befreiungen.
The responsibility rests with the owner to demonstrate the exemption, and one should not presume that any conditions automatically apply. These exemptions hold validity for a duration of five years, and in the event of a property sale, the new owner does not inherit automatic exemption from the prescribed guidelines.
Wie können Vermieter die aktuellen EPC-Anforderungen (2025) erfüllen?
Vermieter können ihre EPC-Einstufung durch die folgenden Methoden verbessern:
- Isolierung: This can be improved through cladding or refurbishment works which are costly, but the zusätzlich insultation will have a significant effect on the EPC rating.
- Fenster, Verglasung, Wand- und Dachisolierung: Verbessern Sie Ihre EPC-Bewertung, indem Sie sich für eine Doppel- oder Dreifachverglasung in Kombination mit einer robusten Isolierung von Wänden und Dächern entscheiden. Die Minimierung von Wärmeverlusten spielt eine entscheidende Rolle bei der Verbesserung der Bewertung.
- Beleuchtung: Rüsten Sie auf LED oder moderne Leuchtstofflampen um, um die Effizienz zu verbessern.
- Energiesparende Heizmethoden: Ein ineffizienter Heizkessel oder eine ineffiziente Klimaanlage kann Ihre EPC-Bewertung erheblich beeinträchtigen. Ersetzen Sie alte Systeme durch moderne, hocheffiziente Modelle, um Verbrauch und Kosten zu senken.
Zum Schluss...
Vermieter müssen ihren Immobilienbestand überprüfen, um sicherzustellen, dass die EPC-Anforderungen erfüllt werden. Wenn die Ausnahmeregelungen nicht anwendbar sind, ist die Beratung durch einen Gutachter oder Gebäudeberater entscheidend für die Verbesserung der Werte.
EPCs sind nicht nur eine gesetzliche Verpflichtung für gewerbliche Vermieter im Vereinigten Königreich, sondern sie bieten auch die Möglichkeit, die Energieeffizienz, die Attraktivität und den Wert von Immobilien zu verbessern:
- Energieeffiziente Gebäude senken die Betriebskosten und verringern die Wahrscheinlichkeit von Ausfällen.
- Umwelteffiziente Immobilien können Mieter anziehen, die bereit sind, höhere Mieten zu zahlen, was zu höheren Erträgen oder niedrigeren Kosten für umweltfreundlichere Immobilien führt.
- Letztlich können sich die Vermieter einen höheren Gesamtertrag sichern.
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- Nachrichten Autor:Jane Kaprata
