Ticari Kiracım Kira Ödemeyi Durdurursa Ne Olur?

When a commercial tenant stops paying rent, as a landlord, you face an immediate challenge that requires decisive action. The longer rent arrears accumulate, the more complex and costly recovery becomes. Whether you ultimately want to preserve the tenancy or regain possession and find a new tenant, understanding your legal rights and the remedies is essential. 

This guide walks you through some practical steps commercial landlords should consider taking when facing non-payment of rent, from initial communication through to formal legal action. Acting promptly while avoiding common pitfalls—particularly inadvertent waiver of your right to forfeit—can make the difference between swift resolution and prolonged financial difficulties. 

Ticari kiracınız kira ödemelerini durdurursa derhal atmanız gereken adımlar 

Before diving into complex legal procedures, you need to act quickly and methodically. Non-payment of rent typically means one or more missed rent dates—in England and Wales, commercial rent commonly falls due quarterly on the standard quarter days: 25 March, 24 June, 29 September, and 25 December. 

When your tenant fails to pay on the due date, every day of delay matters. Here is a simple five-step checklist to follow immediately: 

1. Check the lease agreement – Review the rent payment clause, para cezası clause, notice requirements, and any clauses about ve breaches of lease covenants and recovery of costs and expenses; 

2. Calculate the arrears precisely – Borç tutarını, faiz hükümleri ve her bir tutarın vadesi geldiği tarihler dahil olmak üzere, tam olarak belgelendirin; 

3. Contact the tenant the same day – Koşullara ve amacınıza bağlı olarak, bunun bir ihmal mi, geçici bir nakit akışı sorunu mu yoksa daha ciddi bir durum mu olduğunu belirlemek için telefon veya e-posta yoluyla ilk teması kurun; 

4. Yazılı kayıt tutun – Tüm iletişimleri, tarih, saat ve konuşulan veya kararlaştırılan hususları da dahil olmak üzere belgelendirin 

5. Mülkiyet hakkından feragat etmeye yol açabilecek eylemlerden kaçının – Hukuki danışmanlık almadan kısmi ödeme kabul etmeyin, gelecek dönemlere ait rutin kira faturaları veya hizmet bedeli faturaları düzenlemeyin ya da yeni şartlar üzerinde pazarlık yapmayın 

This final point deserves emphasis. After the right to forfeit has arisen, accepting a part payment from a tenant after you know about the breach can waive your right to forfeit the lease for those arrears. Similarly, any act that recognises the lease as continuing—such as demanding the next quarter’s rent or service charge —may undermine your legal position and waive your right to forfeit the lease. 

From the outset, decide whether your objective is to keep this tenant and recover payment, or to regain possession of the özellik and secure a new tenant. This decision shapes which remedies you pursue and in what order. 

İlk adımlar – kiracıyla iletişim kurmak ve sorunu anlamak 

Depending on your objective, early, structured communication can often resolve rent arrears without expensive and time-consuming litigation. Before reaching for formal legal remedies, understanding why the tenant has stopped paying rent helps you choose the right approach. 

Kiracıyla doğrudan iletişime geçin ve ödemenin yapılmamasının nedenini sorun. Sıkça verilen açıklamalar şunlardır: 

• Mevsimsel dalgalanmalar veya tek seferlik bir harcama nedeniyle ortaya çıkan geçici nakit akışı sorunları 

• Longer-term financial difficulties suggesting potential iflas 

• A dispute over service charges or other lease obligations 

• Ev sahibinin onarım veya bakım işlerini yerine getirmediği yönündeki iddialar 

Kiracıların, ev sahibinin onarım yükümlülüklerini ihlal ettiğini iddia etseler bile, genel olarak birçok modern ticari kira sözleşmesi kapsamında kirayı tek taraflı olarak ödememe hakkına sahip olmadıklarını anlamak önemlidir. Bu tür iddialar olası bir ihtilafta dikkate alınabilir olsa da, ödeme yapılmamasını otomatik olarak haklı çıkarmaz. 

If the tenant claims financial difficulties, consider requesting supporting evidence such as: 

• Son dönem yönetim hesapları 

• Nakit akışı tahminleri 

• Evidence of Finans applications or investor discussions 

This information helps you assess whether the problem is genuinely temporary or reflects structural insolvency. Where arrears relate to only one or two quarters, the tenant has a solid payment history, and the underlying business appears viable, a short-term payment agreement may be worth discussing. 

Önemli uyarı: Kısmi ödemeleri kabul etmek veya özenle hazırlanmış yazılı bir sözleşme olmaksızın ödeme tarihlerinde değişiklik yapmayı kabul etmek, bu gecikmeler nedeniyle kira sözleşmesini feshetme hakkınızdan feragat etmenize yol açabilir. Ayrıca bu durum, kira sözleşmesi şartlarında kalıcı bir değişiklik anlamına da gelebilir. 

Herhangi bir gayri resmi görüşmenin ardından, aşağıdaki hususları içeren ve “hak kaybına yol açmayacak” nitelikte bir mektup veya e-posta gönderilebilir: 

• Tartışılan konuları özetler 

• Hiçbir yasal haktan feragat edilmediğini açıkça belirtir 

• Her türlü geçici düzenlemenin resmi belgelere tabi olduğunu teyit eder 

Kiracıyla iletişime geçmeden önce hukuki danışmanlık almanızı tavsiye ederiz.   

Kiracıyla bir anlaşmaya varılamazsa ne olur? 

Eğer diyalog sonuç vermezse, kiracı ödemelerini yapmamaya devam ederse veya borçlar birikirse —örneğin, iki veya daha fazla çeyreklik dönem boyunca ödeme yapılmazsa—resmi yasal yollara başvurmaya karar verebilirsiniz. 

Ticari gayrimenkul sahiplerinin, her bir vakanın koşullarına bağlı olarak, aşağıdakiler dahil olmak üzere çeşitli olası hukuki seçenekleri bulunmaktadır: 

• Kira sözleşmesinin feshi – Kira sözleşmesinin feshi ve mülke yeniden giriş 

• Kira depozitosundan para çekmek – Using security held under a rent deposit deed to cover arrears 

• Kefil veya eski kiracının takibi – Kira yükümlülüklerini garanti eden üçüncü taraflardan tazminat talep etmek 

• Mahkeme işlemleri – Karar alınması ve ödemenin tahsil edilmesi amacıyla alacak davası açılması 

• Ticari Kira Borçlarının Geri Alınması (CRAR) – Instructing enforcement agents to seize and sell tenant goods 

• Statutory demand and insolvency proceedings – Serving formal demands that may lead to bankruptcy veya winding up petition 

These options are not mutually exclusive. You can sometimes use them in sequence—for example, forfeiting the lease and then pursuing a guarantor for outstanding rent. However, timing and waiver issues must be managed carefully to avoid undermining your position. 

En iyi seçenek birkaç faktöre bağlıdır: 

• Kiracının görünürdeki ödeme gücü 

• Yerel kiralık konut piyasasının gücü 

• Gecikmiş ödemelerin tutarı ve süresi 

• Ev sahibi olarak ticari hedefleriniz 

Kira sözleşmesini feshetmek için mülkiyetin devri davası açmalı mıyım? 

Forfeiture is the landlord’s right to terminate the lease and re-enter the property when the tenant is in material breach of their obligations. This remedy is only available if the lease contains a forfeiture clause—sometimes called a “re-entry clause.” 

Most commercial leases in England and Wales include such a clause, typically triggered when rent remains unpaid for a specified period, commonly 14 or 21 days after the due date. The clause usually states this applies “whether formally demanded or not,” removing the need for a formal demand. 

Mülkiyetin elinden alınmasına ilişkin iki yöntem bulunmaktadır: 

• Barışçıl geri dönüş – Bina boş ve ıssızken, zor kullanmadan veya asayişi bozmadan kilitleri değiştirmek 

• Mahkeme tarafından yürütülen mülkiyet davaları – Mahkemeler aracılığıyla mülkiyetin devri talebinde bulunmak ve bunun sonucunda mülkiyetin devri için mahkeme kararı alınmasını sağlamak 

Devam etmeden önce şu ticari faktörleri göz önünde bulundurun: 

• Bu tür konutlara bölgede yoğun talep var mı? 

• Piyasa kirasını ödeyen yeni bir kiracı bulmak gerçekçi olarak ne kadar sürer? 

• Mevcut kiracınızdan gelecekte alacağınız kira gelirini kaybetmeyi göze alabilir misiniz? 

Mülkiyetin kaybedilmesinden kurtulma riski: Kiracılar, sözleşmenin feshedilmesinden kurtulmak için mahkemeye başvurabilirler. Tüm kira borçlarını, faizleri ve ev sahibinin makul masraflarını ödedikleri takdirde, mahkeme büyük olasılıkla bu talebi kabul edecek ve kira sözleşmesini yeniden yürürlüğe koyacaktır. Bu, özellikle kiracının gerekli paraya erişimi olduğu durumlarda, sözleşmenin feshedilmesinin nihai bir çözümden ziyade yalnızca geçici bir baskı unsuru olabileceği anlamına gelir. 

Feragat, hayati önem taşıyan bir konudur. Sözleşmenin ihlali hakkında bilgi sahibi olduğunuz halde, kira sözleşmesinin devam ettiğini kabul eden sizin veya temsilcilerinizin herhangi bir eylemi, sözleşmeyi feshetme hakkınızdan feragat etmenize yol açabilir. En yaygın örnek, ihlalden sonra vadesi gelen kirayı talep etmek veya kabul etmektir. 

Kira bedelinin ödenmemesi, “kesin” bir ihlal olarak değerlendirilir. Mart çeyreğine ait kira borcu için mülkü elinden alma hakkınızdan feragat etmeniz, gelecekteki ödenmemiş ödemeler nedeniyle mülkü elinden alma hakkınızı otomatik olarak ortadan kaldırmaz. Ancak, bu feragat, konumunuzu ciddi şekilde zayıflatabilir ve sonraki adımları zorlaştırabilir. 

Kira sözleşmesinden vazgeçmeye karar verdiğinizde şunları yapmalısınız: 

• Rutin kira ödeme taleplerini durdurun 

• Mevcut işgal koşulları üzerinde pazarlık yapmaktan kaçının 

• Kira sözleşmesini onayladığı şeklinde yorumlanabilecek herhangi bir iletişimden önce hukuki danışmanlık alın 

Ticari kira sözleşmesinin feshedilmesi durumunda dikkate alınması gereken hususlar 

İcra memurlarına barışçıl bir şekilde mülke yeniden giriş yapmaları talimatını vermeden önce şu hazırlık adımlarını atın: 

• Mülkiyetin kaybedilmesi hükmünün tam metnini teyit edin 

• Ensure that the lease does not include any konut parts  

• Sözleşmede belirtilen faizi de dahil ederek, gecikme tutarını en yakın güne yuvarlayarak hesaplayın 

• Mülkiyet hakkından feragat edilip edilmediğini kontrol edin 

Tekrar girerken: 

• Ticari müsadere konusunda deneyimli, yetkili icra memurları veya avukatlardan yararlanınız 

• Tesislerde kalan kiracı eşyalarının bir envanterini hazırlayın 

• Mülkün durumunu tarih ve saat bilgisi içeren fotoğraflarla belgelendirin 

Topu geri kazandıktan sonra: 

• Kiracının eşyalarını makul bir şekilde muhafaza edin ve saklayın; kiracıya bunları teslim alması için fırsat tanıyın 

• İşletme vergisi yükümlülüğünü ve sigorta gerekliliklerini göz önünde bulundurun 

• Begin marketing the premises promptly if reletting is your objective 

Gecikmiş kira borçlarını karşılamak için kira depozitosundan para çekebilir miyim? 

Birçok ticari kira sözleşmesi, kira teminat senedi ile desteklenir; bu senet uyarınca kiracı, kira ve kira sözleşmesi kapsamında ödenmesi gereken diğer tutarların teminatı olarak, genellikle üç ila altı aylık kira bedeli artı KDV tutarında bir meblağı kiraya verene öder ve bu meblağ kiraya veren tarafından tutulur. 

Kira depozitosu mevcutsa, tapudaki özel ifadelere bağlı olarak, ödenmemiş kira bedelini, faizi ve bazen de hizmet bedellerini veya sigorta primlerini karşılamak için bu depozitodan para çekebilirsiniz. 

Ne zaman nakit çekmek ticari açıdan mantıklıdır: 

• Bu gecikme, tek bir çeyrekteki ödeme eksikliğinden kaynaklanmaktadır 

• Kiracının genel olarak iyi bir ödeme geçmişi var 

• There is a realistic expectation the tenant will replenish the deposit within a fixed period (commonly 30-60 days) 

Bunun yerine depozitoyu ne zaman elinizde tutabilirsiniz: 

• Kiracının uzun vadeli ödeme gücü şüpheli 

• You anticipate further defaults and want security for future arrears 

• Mülkiyetin devredilmesini, CRAR'ı veya kefillerden talepte bulunmayı düşünüyorsunuz 

Feragat riski: Using the deposit to settle arrears can, depending on the documents and timing, be treated as affirming the lease. This may waive your right to forfeit for that particular non-payment. Therefore, if forfeiture is a possibility, you should consider this possibility and make that decision before drawing down on the deposit. 

Örnek zaman çizelgesi: 

Tarih	Etkinlik
24 Haziran 2026	Üç aylık kira bedeli
15 Temmuz 2026	21 gün geçti, gecikme teyit edildi
2026 yılının Temmuz ortası	Ev sahibi karar verir: önce ceza ödemesi mi, yoksa depozitodan kesinti mi
2026 yılının Temmuz ayı sonu	Eğer hak kaybı söz konusuysa: yeniden giriş işlemine devam edin; değilse: stokları azaltın ve kiracıdan stokları yenilemesini isteyin

Gecikmiş kiralar için kefile veya eski kiracıya dava açabilir miyim? 

Many commercial leases include a personal or corporate guarantor who promises to pay rent and perform the tenant’s obligations if the tenant defaults. Where the lease structure permits, you may be able to pursue parties beyond the current tenant. 

“Eski” ve “yeni” kira sözleşmeleri arasındaki ayrım temel öneme sahiptir: 

• Eski kira sözleşmeleri (1 Ocak 1996 tarihinden önce verilmiş olanlar): Kira sözleşmesinin devredilmesinden sonra bile asıl kiracı, sözleşmenin tüm süresi boyunca yükümlülüğünü sürdürebilir 

• Yeni kira sözleşmeleri (1 Ocak 1996 tarihinde veya sonrasında verilen): Bir kiracı kira sözleşmesini devrettiğinde, Yetkili Kefalet Sözleşmesi (AGA) imzalamamışsa, genellikle gelecekteki yükümlülüklerinden muaf tutulur 

Under an AGA, the outgoing tenant guarantees the incoming assignee’s performance for as long as that assignee remains tenant—but not beyond. 

Kira borcu nedeniyle kime dava açabilirsiniz? 

• Mevcut kiracı 

• Kira sözleşmesinde veya ek tapuda adı geçen herhangi bir kefil 

• Eski kira sözleşmelerinde, ilk kiracı 

• Bir AGA'nın mevcut olduğu durumlarda, teminat veren eski kiracı 

17. Madde’deki bildirim şartı hayati önem taşımaktadır. Eski bir kiracıdan veya kefilinden sabit bir masrafı (ana kira bedeli, hizmet bedeli veya sigorta bedeli gibi) tahsil etmek için, tutarın vadesi geldiği tarihten itibaren altı ay içinde yazılı bir 17. Madde bildirimi tebliğ etmeniz gerekir. Bu süreyi kaçırırsanız, söz konusu taraftan o tutarı talep etme hakkınızı tamamen kaybedebilirsiniz. 

Örnek: 25. Mart 2026 tarihinde 25.000 sterlin tutarındaki üç aylık kira bedelinin vadesi dolmuşsa, eski kiracıya veya kefile karşı hak talebinizi koruyabilmek için 24 Eylül 2026 tarihine kadar 17. Madde uyarınca bildirimde bulunmanız gerekir. 

A further consideration: Geçerli bir 17. Madde bildiriminin ardından borcun tamamını ödeyen taraf, 1995 tarihli Ev Sahibi ve Kiracı (Taahhütler) Kanunu’nun 19. Maddesi uyarınca “öncelikli kira sözleşmesi” talep etme hakkına sahip olabilir. Bu, söz konusu tarafı kira süresinin geri kalanı boyunca fiilen doğrudan kiracınız haline getirebilir. Potansiyel olarak sorun yaratabilecek bir kefilin veya eski kiracının bu konuma gelmesini isteyip istemediğinizi dikkatlice değerlendirin. 

Harekete geçmeden önce sözleşmenin geçerliliğini değerlendirmek 

Bir kefile 17. Madde uyarısı veya resmi talep göndermeden önce, söz konusu tarafın gerçekten ödeme yapıp yapamayacağını değerlendirin: 

• Şirket garantörleri için Companies House kayıtlarını kontrol edin 

• Son dönem hesaplarını inceleyerek mali sıkıntı belirtileri olup olmadığını kontrol edin 

• Kredi kuruluşlarının raporlarını göz önünde bulundurun 

There is little benefit in incurring legal costs to pursue a guarantor who is already insolvent or subject to restructuring. Focus your resources on parties with genuine ability to pay. 

Kira borçlarını tahsil etmek için dava açmalı mıyım? 

Ticari kiracınızdan borcunu tahsil etmek için, kira sözleşmesini derhal feshetmeden mahkeme yoluna başvurabilirsiniz. Bu yaklaşım, ödenmemiş kirayı hukuki yollardan tahsil etmeye çalışırken kira sözleşmesinin yürürlükte kalmasını sağlar. 

Mahkeme işlemlerinin avantajları: 

• If the tenant has no real defence, you could possibly seek a summary judgment and obtain a County Court Judgment (CCJ) or High Court judgment relatively quickly 

• Karar, kiracının mal varlığı veya banka hesapları üzerinden icra edilebilir 

• Yargılama ve icra tehdidi genellikle ödemeyi teşvik eder 

• A pre-action letter from ti̇cari̇ mülk solicitors, clearly setting out arrears, interest, and costs, often prompts settlement without a full claim 

Dikkate alınması gereken dezavantajlar: 

• Kiracı talebe itiraz ederse, dava süreci uzun ve masraflı olabilir 

• İflasın eşiğinde olan bir kiracının, icra yoluyla tahsil edilebilecek herhangi bir mal varlığı olmayabilir 

• Tartışmalı talepler, karşı talepleri de içerebilir (örneğin, ev sahibinin onarım yükümlülüğünü yerine getirmediğinin iddia edilmesi gibi) 

Pratik ipucu: 600 sterlinin üzerinde bir mahkeme kararı alırsanız, bu kararı Yüksek Mahkeme’ye devrederek Yüksek Mahkeme İcra Memurları tarafından icra ettirebilirsiniz; bu memurlar genellikle İlçe Mahkemesi icra memurlarından daha hızlı ve etkilidir. 

Feragat uyarısı: Gecikmiş kira bedelleri için dava açmak, kira sözleşmesinin devam etmesiyle bağdaşabilir; ancak dikkatli olun. Sözleşmeyi feshetmeyi planlıyorsanız, kira sözleşmesini hâlâ yürürlükteymiş gibi ele alan adımlar atmayın; zira bu, feshetme hakkınızdan feragat etmenize yol açabilir. 

Kararın verilmesinden sonra uygulanabilecek yaptırımlar 

Mahkeme kararı aldıktan sonra, çeşitli icra yöntemleri mevcuttur: 

• İcra memurları – Kiracıya ait mallara el konulması için emlakçılara talimat verilmesi 

• Üçüncü Taraf Borç Kararı – Kiracının banka hesaplarındaki tutarların dondurulması 

• Haciz Kararı – Borcun kiracının sahip olduğu gayrimenkul üzerinde teminat altına alınması 

Seçim, kiracının sahip olduğu varlıkların ne olduğuna ve bunların nerede bulunduğuna bağlıdır. Bilgiler sınırlıysa, kiracıyı mahkemeye gelmeye ve varlıklarının ve gelirinin ayrıntılarını açıklamaya zorlayan bir Bilgi Edinme Kararı talep edebilirsiniz. 

Ticari Kira Borçlarının Tahsil Edilmesi (CRAR) sistemini nasıl kullanabilirim? 

Ticari Kira Borçlarının Tahsili (genel olarak CRAR olarak bilinir), 2007 tarihli Mahkemeler, Yargı ve İcra Kanunu kapsamında yer alan ve ticari mülk sahiplerinin mahkemeye başvurmadan kira borçlarını tahsil etmelerine olanak tanıyan yasal bir prosedürdür. 

CRAR, ana kira bedelini tahsil etmek amacıyla kiracının eşyalarına el konulması ve bunların satılması için yetkili icra memurlarına talimat vermenize olanak tanır. 

Temel gereklilikler ve kısıtlamalar: 

• Tesis, yazılı bir kira sözleşmesi kapsamında tamamen ticari amaçla kiralanmalıdır 

• CRAR, ana kira bedelini, KDV'yi ve faizi tahsil edebilir 

• Kira sözleşmesinde açıkça kira bedeli olarak belirtilmedikçe, hizmet bedelleri veya sigorta primleri tahsil edilemez 

CRAR zaman çizelgesi: 

Adım	Zamanlama
Kira borcu vadesi geçmiş olmalı	En az 7 gün
İcra tebligatı tebliğ edildi	En az 7 iş günü süre tanır (Pazar günleri ve resmi tatiller hariç)
İcra memurları hazır bulunur	İhtarname süresinin dolmasından sonra
Giriş yöntemi	Yalnızca açık veya kilitli olmayan kapılardan (ilk ziyarette zorla girilmez)
Alınan önlem	Malların kontrolünü ele alın, Kontrollü Mallar Anlaşması'nı imzalayın veya satış için malları kaldırın

CRAR, bazen alt kiracılara karşı, kira borçları tamamen ödenene kadar kirayı doğrudan size ödemelerini talep eden bir bildirimde bulunarak uygulanabilir. 

Advantages: 

• Mahkeme davası açmaya gerek yok 

• Belirlenmiş zaman çizelgeleri içeren net bir yasal çerçeve 

• Kiracının tesislerinde değerli stok veya ekipman bulundurduğu durumlarda güçlü bir avantaj 

Sınırlamalar: 

• Tesisin bir kısmı konut olarak kullanılıyorsa bu hizmet sunulmamaktadır 

• Kiracının haczedilebilir mal varlığı çok azsa veya hiç yoksa bu yöntem etkisiz kalır 

• Kira sözleşmesi sona ermez — kira ilişkisi devam eder 

Yasal ödeme talebinde bulunmalı ve iflas işlemlerini düşünmeli miyim? 

Yasal ödeme talebi, üzerinde ihtilaf bulunmayan bir borcun ödenmesi için yapılan resmi bir yazılı taleptir. Borç tutarı konusunda başından itibaren gerçek bir ihtilaf bulunmuyorsa, yasal ödeme talebinin tebliği, ödemeyi teşvik etmek için etkili bir araç olabilir; ya da ödeme yapılmaması durumunda iflas işlemlerinin başlatılması için gerekçe oluşturabilir. 

İngiltere ve Galler’deki mevcut eşik değerler: 

Borçlu türü	Asgari borç	Ödeme yapılmamasının sonuçları
Bireysel	£5,000	May destek bankruptcy petition
Şirket	£750	Tasfiye talebini destekleyebilir

Süreç: 

1. Kiracıya yasal ödeme talebini tebliğ edin 

2. Kiracının borcun tamamını ödemesi veya tatmin edici bir anlaşmaya varması için 21 günü vardır 

3. Ödeme yapmamaları ve borcu geçerli gerekçelerle itiraz etmemeleri, vadesi geldiğinde borçlarını ödeyememe durumunun bir göstergesi olabilir 

4. Ardından iflas dilekçesi veya tasfiye dilekçesi verebilirsiniz 

Çoğu zaman, sadece bu tehdit bile yeterlidir. Ödeme gücü olmasına rağmen diğer alacaklılara öncelik veren birçok kiracı, iflas tehlikesiyle karşı karşıya kaldıklarında hızla gerekli parayı bulacaktır. 

Uyarı: Borç tutarı konusunda gerçek bir ihtilaf varsa —örneğin, hizmet bedeli hesaplamaları veya mülkün kullanılamaz hale gelip gelmediği konusunda ciddi bir anlaşmazlık varsa— kiracı, yasal ödeme talebinin iptal edilmesi için başvuruda bulunabilir. Başvuru kabul edilirse, kiracının avukatlık masraflarını ödemeniz istenebilir ve bu masraflar oldukça yüksek olabilir. 

Yasal ihtarnameler ve iflas işlemleri, kira uyuşmazlıklarının ayrıntılı esası değil, ödeme gücünü değerlendirir. Bunlar, temel alacağın gerçekten tartışmalı olduğu durumlarda, salt ticari bir borç tahsilatı kısayolu olarak kullanılmamalıdır. 

Ticari kiracımla taksitli ödeme planı üzerinde anlaşmalı mıyım? 

Kiracının genel olarak ödeme gücü varsa ve kira gecikmeleri geçici bir iş durgunluğu veya beklenmedik bir masraf gibi kısa vadeli zorluklardan kaynaklanıyorsa, özenle hazırlanmış bir ödeme planı, zaman içinde borcun tahsil edilmesini sağlarken kiracı-ev sahibi ilişkisini de koruyabilir. 

Bir ödeme planı genellikle şunları içermelidir: 

• A schedule for clearing historic arrears over a defined period (commonly 6-12 months) 

• Her taksit için kesin tarihler ve belirli tutarlar 

• Confirmation that ongoing rent must be paid in full and on time, in addition to arrears instalments 

• Belirlenmiş bir oranda gecikme faizi 

Taslak hazırlamada dikkat edilmesi gereken noktalar: 

• Gecikmiş kira ödemeleri ile gelecekteki kira yükümlülükleri arasında net bir ayrım yapın 

• Ev sahibinin, gelecekteki ihlaller durumunda kira sözleşmesini feshetme hakkını koruyun 

• Sağlam standart hükümler ekleyin; örneğin, bir taksit ödenmezse, ev sahibi sözleşmeyi derhal feshedebilir veya kalan borçların vadesini öne alabilir 

The agreement should be documented as a formal side letter or deed of variation, expressly stating that it does not waive any existing landlord rights except where explicitly mentioned. 

Ödeme planının avantajları: 

• Ev sahibi ile kiracı arasındaki ilişkiyi sürdürür 

• Mülkün kiralanmasını ve gelir getirmesini sağlar 

• Dava veya yeniden kiralama sürecinin getirdiği maliyet, gecikme ve belirsizliği ortadan kaldırır 

• İş hacminde geçici bir düşüş yaşayan bir kiracının toparlanmasını sağlar 

Sınırlamalar: 

• Kiracının işinin yapısal olarak sürdürülebilir olmaması durumunda, bir ödeme planı sorunu sadece erteleyebilir 

• Kiracı ödeme planına uymazsa, birikmiş borçlar artmaya devam edebilir 

• Ev sahipleri, planın gerçekçi olduğundan emin olmak için anlaşmaya varmadan önce mali bilgileri edinmelidir 

Sonuç – Ticari kiracının kira ödemesini kesmesi durumunda doğru çözümün seçilmesi 

When a commercial tenant stops paying rent, you must quickly decide between two broad strategies: preserving the tenancy through structured solutions like payment agreements, rent deposit drawdown, CRAR, or court claims; or terminating the tenancy through forfeiture, potentially combined with action against guarantors to recover payment. 

Her duruma uyan tek bir çözüm yoktur. Kararınızı verirken şunları göz önünde bulundurmalısınız: 

• Kiracının görünürdeki ödeme gücü ve ödeme istekliliği 

• Yerel kiralama piyasasının gücü ve yeni bir kiracıdan daha yüksek kira elde etme olasılığı 

• Ödenmemiş kira tutarı ve süresi 

• Genel portföy stratejiniz ve risk iştahınız 

Bu karmaşık süreç boyunca, mülkiyet hakkınızdan istemeden feragat etmemek hayati önem taşır. Kira bedelini kabul etmek, gayri resmi anlaşmalar yapmak veya kira sözleşmesini teyit eden adımlar atmak, hukuki konumunuzu zayıflatabilir. 

Given the financial stakes and legal complexity involved, landlords should seek legal advice before taking substantive steps—particularly before forfeiting, drawing down deposits, serving Section 17 notices, or issuing statutory demands. Early specialist guidance from experienced commercial property solicitors can protect your position and help you achieve the best outcome for your circumstances. 

If you are facing rent arrears from a commercial tenant and need tailored advice on your specific lease, arrears schedule, and objectives, contact Senior Litigation Partner, David Burns on D.Burns@rfblegal.co.uk ya da 0207 467 5751 numaralı telefonu arayarak seçeneklerinizi görüşebilirsiniz.