Gids voor huiseigenaren: Wat te doen als uw huurder de huur niet heeft betaald

Niet-betaling van huur kan een van de meest uitdagende aspecten zijn van een huiseigenaar. Of het nu komt door tijdelijke financiële problemen of voortdurende verwaarlozing, verhuurders moeten zorgvuldig en juridisch reageren om hun rechten te beschermen en mogelijk de huur te redden. Deze gids leidt je door praktische en juridische stappen die je kunt ondernemen. 

Praat met je huurder 

De eerste en belangrijkste stap is communicatie. Zoek contact met je huurder om te begrijpen waarom de huur niet is betaald. Het kan een eenmalige vertraging zijn of een indicatie van serieuzere financiële problemen. Een niet-confronterend en empathisch gesprek kan al veel bijdragen aan het vinden van een oplossing en het onderhouden van een positieve relatie tussen de verhuurder en de huurder. 

Praat met de garantsteller 

Als je huurder een borgsteller heeft, neem dan contact met hem op zodra de huurachterstand begint. De borgsteller is wettelijk verantwoordelijk voor het betalen van onbetaalde huur en weet misschien niet dat de huurder in gebreke blijft. Snelle communicatie kan het probleem sneller oplossen zonder verdere juridische stappen. 

Neem contact op met uw verhuurder of huurdepositosysteem 

Als je een verhuurderverzekering hebt met een huurwaarborgdekking, breng je je verzekeraar onmiddellijk op de hoogte. Veel verzekeraars eisen een vroegtijdige melding van huurachterstand om een claim geldig te maken. Hoewel huurwaarborgsystemen geen onbetaalde huur dekken, is het ook verstandig om te weten hoe de waarborg kan worden toegepast als de huur eindigt met achterstallige betalingen. 

Overweeg om je huurder een afbetalingsregeling aan te bieden 

Als je huurder moeilijkheden op korte termijn ondervindt, stel dan een gestructureerd afbetalingsplan voor. Dit getuigt van goede wil en kan ertoe leiden dat het volledige bedrag na verloop van tijd wordt terugbetaald. Zorg ervoor dat elk plan schriftelijk wordt vastgelegd, met duidelijke voorwaarden over data en bedragen. Wees realistisch en ga na of de financiële situatie van de huurder deze optie ondersteunt. 

Juridisch advies inwinnen 

Als de communicatie mislukt of de betalingsachterstand toeneemt, is het essentieel om professioneel juridisch advies in te winnen. Een advocaat met ervaring in huurrecht kan je begeleiden bij de formele procedures voor het innen van huur of uitzetting, zodat je de wet naleeft en kostbare fouten voorkomt. 

Overweeg stappen te ondernemen om het bezit van uw eigendom op te eisen 

Als de huurachterstand meer dan twee maanden bedraagt en er geen afbetalingsplan wordt overeengekomen of gehandhaafd, kan het nodig zijn dat verhuurders een procedure voor inbezitneming starten. Dit gaat gepaard met een ingebrekestelling en mogelijk een gerechtelijke procedure. Het doel is om de woning terug te krijgen of om de huurder te dwingen te vertrekken en de betalingsachterstand te betalen. 

Een ontruimingsbevel sturen 

Je kunt een Section 8 notice uitvaardigen onder de Housing Act 1988 als de huurder een huurachterstand heeft. Je kunt ook een Section 21 notice gebruiken om weer in bezit te komen aan het einde van een huurperiode van bepaalde duur, zonder dat je schuld hoeft aan te tonen. De ingebrekestelling moet voldoen aan strikte wettelijke vereisten - elke fout kan leiden tot verwerping door de rechtbank. Juridisch advies of verenigingen van verhuurders kunnen helpen om ervoor te zorgen dat de ingebrekestelling correct wordt uitgevoerd. 

Welke stappen kunt u nemen om te voorkomen dat huurders in de toekomst huurachterstand krijgen? 

Hoewel geen enkele aanpak een probleemloze huur garandeert, kunnen verhuurders proactieve stappen ondernemen om het risico op huurachterstand te minimaliseren. 

Verifieer potentiële huurders grondig, inclusief het uitvoeren van een kredietcontrole 

Onderzoek potentiële huurders altijd door referentiechecks uit te voeren, inclusief kredietverleden, arbeidsverificatie en referenties van vorige huisbazen. Een grondige screening van huurders kan rode vlaggen opsporen en je vertrouwen geven in het vermogen van je nieuwe huurder om te betalen. 

Vraag om een garantsteller 

Het vragen van een borg biedt een vangnet. De borgsteller stemt er wettelijk mee in om de huur te betalen als de huurder dat niet kan. Dit is vooral aan te raden voor studenten, mensen die voor het eerst huren of mensen met een onstabiel inkomen. 

Houd uw eigendom in goede staat 

Een goed onderhouden woning stimuleert huurders om de woning met respect te behandelen en lang te blijven. Verwaarloosd onderhoud kan leiden tot geschillen, het inhouden van huur of vroegtijdige beëindiging van de huur. Voer regelmatig inspecties uit en reageer snel op reparatieverzoeken. 

Query's 

Als je problemen hebt met een huurder met huurachterstand, neem dan contact op met Senior Litigation Partner, David Burns op 0207 467 5751 of via e-mail op D.Burns@rfblegal.co.uk.