La adjudicación se ha convertido en la piedra angular de la resolución de conflictos en el sector de la construcción en el Reino Unido, ofreciendo una alternativa rápida y rentable a los litigios. Introducido por la Ley de Subvenciones a la Vivienda, Construcción y Regeneración de 1996 (a menudo denominada "Ley de la Construcción"), la adjudicación permite a las partes obtener una decisión vinculante sobre los litigios sin los retrasos y gastos asociados a los procedimientos judiciales.
¿Qué es la adjudicación?
La adjudicación es un proceso en el que se nombra a un árbitro independiente para resolver los litigios entre las partes de un contrato de construcción. La decisión del adjudicador, conocida como "decisión de adjudicación" o "premioes vinculante a menos que sea revisada por un procedimiento arbitral o judicial posterior.
El proceso está diseñado para ser rápido, con un plazo típico de 28 días desde la remisión del litigio hasta la decisión del árbitro, aunque este periodo puede ampliarse con el acuerdo de ambas partes.
¿Por qué es importante la adjudicación en la construcción?
El sector de la construcción es especialmente propenso a los litigios debido a la complejidad y a lo mucho que está en juego en los proyectos. Cuestiones como los retrasos en los pagos, las variaciones del proyecto y el cumplimiento del contrato pueden agravarse rápidamente. La adjudicación ofrece un mecanismo para resolver estas disputas rápidamente, permitiendo que los proyectos continúen con una interrupción mínima.
Las principales ventajas de la adjudicación son las siguientes
- Velocidad: La rápida resolución de litigios ayuda a evitar retrasos en los proyectos, que pueden ser costosos y perjudiciales para las relaciones entre las partes.
- Relación coste-eficacia: La adjudicación suele ser menos costosa que el litigio, lo que la convierte en una opción viable para las partes que buscan una decisión rápida.
- Decisiones vinculantes y ejecutables: La decisión del árbitro es vinculante y debe cumplirse inmediatamente.
- Flexibilidad: El proceso es menos formal que los procedimientos judiciales, lo que permite un enfoque más adaptable a la resolución de conflictos.
Pasos clave del proceso de adjudicación:
- Anuncio de adjudicación: El proceso comienza cuando una de las partes notifica la adjudicación, exponiendo el litigio y la solución deseada.
- Nombramiento del Adjudicador: El árbitro es designado por acuerdo entre las partes o por un organismo designador, como la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS).
- Aviso de remisión: La parte remitente presenta una notificación de remisión al adjudicador, exponiendo los detalles del litigio junto con las pruebas justificativas.
- Respuesta: La parte contraria tiene la oportunidad de responder, normalmente en un plazo breve, a menudo entre 7 y 14 días.
- Decisión de adjudicación: El árbitro examina las alegaciones, puede solicitar más información y emite una decisión en un plazo de 28 días (sujeto a cualquier prórroga acordada).
- Ejecución: La decisión es vinculante y ejecutable ante los tribunales, lo que garantiza su cumplimiento a menos que se impugne con éxito en un procedimiento posterior.
Aunque la adjudicación ofrece numerosas ventajas, no está exenta de dificultades.
La adjudicación desempeña un papel fundamental en el sector de la construcción al ofrecer una resolución rápida y vinculante de los litigios. Este proceso permite que los proyectos avancen sin los largos retrasos asociados a los litigios, preservando las relaciones comerciales y garantizando el flujo de caja. Para los profesionales de la construcción, entender el proceso de adjudicación es vital para sortear eficazmente los litigios y mantener el impulso del proyecto.
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Si está implicado en un litigio en el sector de la construcción y necesita asesoramiento para recurrir a la adjudicación o explorar otras opciones, se recomienda buscar asesoramiento jurídico para comprender plenamente sus derechos y opciones.
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Faiza Raqeeb
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