Stamp duty changes in April have seriously affected those who are purchasing their second homes and additional properties. They now have to pay extra stamp duty when buying properties that will not become their main home.

Property investors, buy to let owners, second home owners, and many others are concerned about the extra stamp duty and the additional cost it now means for them. This post explains the changes that have been made.

Explicación del impuesto sobre actos jurídicos documentados

Stamp duty (officially known as Stamp Duty Land Tax, or SDLT) is a tax payable when a house, or land is bought. In this post we will concentrate on stamp duty payable on residencial property.

All residential properties which are bought for over £125,000 are liable for stamp duty, which usually is paid by the property buyer, as one of the costs of sale.

El importe del impuesto sobre actos jurídicos documentados depende del precio de compra del inmueble.

El impuesto sobre actos jurídicos documentados se paga por tramos, como el impuesto sobre la renta.

Esta tabla muestra cómo se calcula para una casa comprada por 1 millón de libras.

¿Cuáles son los cambios?

Los tipos del impuesto sobre actos jurídicos documentados se incrementan en un 3% al comprar una segunda vivienda, comprar para alquilar o una propiedad como inversión.

Este cuadro muestra el aumento de los tipos del impuesto sobre actos jurídicos documentados para una vivienda comprada por 1 millón de libras como segunda residencia:

El impuesto sobre actos jurídicos documentados que grava una vivienda de un millón de libras es 30.000 libras superior si se trata de una segunda vivienda, una compra para alquilar o una inversión inmobiliaria.

Es muy importante saber si le afectan estos cambios.

¿Se ve afectada su compra?

If you already own a property, no asunto where in the world, then purchasing a property in England, Wales or Northern Ireland will constitute a second property and you will have to pay the extra stamp duty.

Sin embargo:

• Ambas propiedades (o el valor de su participación en ellas) deben tener un valor superior a 40.000 libras esterlinas para que la segunda propiedad esté sujeta al impuesto de actos jurídicos documentados adicional.
• No se paga un impuesto de timbre adicional si la propiedad contiene elementos residenciales y no residenciales (como la compra de una tienda con un piso encima).
• Personas who have a 50% or less share in a property that they have inherited in the last 3 years do not have to pay the extra stamp duty when they buy another property.
• Las parejas casadas y las parejas de hecho se consideran una unidad, por lo que se aplicará el tipo adicional del impuesto sobre actos jurídicos documentados si uno de ellos ya posee una propiedad.
• Si compra una segunda vivienda y, en los 3 años siguientes a la compra, vende su anterior residencia principal y la segunda vivienda se convierte en su residencia principal, podrá solicitar la devolución del impuesto sobre actos jurídicos documentados que pagó por la segunda vivienda.

Algunos ejemplos

John ha estado viviendo y trabajando en el extranjero durante varios años y compró una propiedad allí que utilizó como residencia principal. Ahora regresa al Reino Unido y desea comprar una casa aquí que se convertirá en su residencia principal. Se aplicará un impuesto sobre actos jurídicos documentados adicional a la propiedad adquirida en el Reino Unido, ya que tras la compra John poseerá una propiedad residencial adicional. Si John vende su propiedad en el extranjero en los tres años siguientes a su compra en el Reino Unido, podrá solicitar la devolución del impuesto de timbre adicional que pague.

Nita is a property developer who purchases residential properties, refurbishes and then sells them on. Nita will have to pay the extra stamp duty as there are no reliefs or exemption from the higher rates in her case. Charlie owns a buy-to-let property with 4 friends. The property is worth £150,000, and her share is worth £30,000.00. She is currently living with parents but is looking for a property to buy. Charlie will not have to pay the extra stamp duty because her share of the investment property is worth less than £40,000.00.

Derek is purchasing a shop with flats above as an investment. Both the shop and the flats will be rented out. Derek also owns a main residence and a flat is rented out. Derek will not have to pay the extra stamp duty because it does not apply to purchases which contienen both residential and non-residential elements.

(Tenga en cuenta: This article was originally published on our previous website and is provided for general information purposes only. While it reflects the legal position at the time of writing, the law may have changed since publication. For up-to-date advice tailored to your circumstances, please contact our team.)