Los cambios introducidos en abril en el impuesto sobre actos jurídicos documentados han afectado gravemente a quienes adquieren una segunda vivienda o propiedades adicionales. Ahora tienen que pagar un impuesto del timbre adicional al comprar propiedades que no se convertirán en su vivienda principal.

Los inversores inmobiliarios, los propietarios de viviendas para alquilar, los propietarios de segundas residencias y muchos otros están preocupados por el impuesto de actos jurídicos documentados adicional y el coste adicional que ahora supone para ellos. En este artículo se explican los cambios introducidos.

Explicación del impuesto sobre actos jurídicos documentados

El impuesto sobre actos jurídicos documentados (conocido oficialmente como Stamp Duty Land Tax, o SDLT) es un impuesto que se paga cuando se compra una casa o un terreno. En este artículo nos centraremos en el impuesto sobre actos jurídicos documentados aplicable a los inmuebles residenciales.

Todas las propiedades residenciales que se compran por más de 125.000 libras esterlinas están sujetas al impuesto sobre actos jurídicos documentados, que normalmente paga el comprador de la propiedad, como uno de los costes de la venta.

El importe del impuesto sobre actos jurídicos documentados depende del precio de compra del inmueble.

El impuesto sobre actos jurídicos documentados se paga por tramos, como el impuesto sobre la renta.

Esta tabla muestra cómo se calcula para una casa comprada por 1 millón de libras.

¿Cuáles son los cambios?

Los tipos del impuesto sobre actos jurídicos documentados se incrementan en un 3% al comprar una segunda vivienda, comprar para alquilar o una propiedad como inversión.

Este cuadro muestra el aumento de los tipos del impuesto sobre actos jurídicos documentados para una vivienda comprada por 1 millón de libras como segunda residencia:

El impuesto sobre actos jurídicos documentados que grava una vivienda de un millón de libras es 30.000 libras superior si se trata de una segunda vivienda, una compra para alquilar o una inversión inmobiliaria.

Es muy importante saber si le afectan estos cambios.

¿Se ve afectada su compra?

Si ya posee una propiedad, no importa en qué parte del mundo, la compra de una propiedad en Inglaterra, Gales o Irlanda del Norte constituirá una segunda propiedad y tendrá que pagar el impuesto de actos jurídicos documentados adicional.

Sin embargo:

• Ambas propiedades (o el valor de su participación en ellas) deben tener un valor superior a 40.000 libras esterlinas para que la segunda propiedad esté sujeta al impuesto de actos jurídicos documentados adicional.
• No se paga un impuesto de timbre adicional si la propiedad contiene elementos residenciales y no residenciales (como la compra de una tienda con un piso encima).
• Las personas que tienen una participación igual o inferior a 50% en una propiedad que han heredado en los últimos 3 años no tienen que pagar el impuesto sobre actos jurídicos documentados adicional cuando compran otra propiedad.
• Las parejas casadas y las parejas de hecho se consideran una unidad, por lo que se aplicará el tipo adicional del impuesto sobre actos jurídicos documentados si uno de ellos ya posee una propiedad.
• Si compra una segunda vivienda y, en los 3 años siguientes a la compra, vende su anterior residencia principal y la segunda vivienda se convierte en su residencia principal, podrá solicitar la devolución del impuesto sobre actos jurídicos documentados que pagó por la segunda vivienda.

Algunos ejemplos

John ha estado viviendo y trabajando en el extranjero durante varios años y compró una propiedad allí que utilizó como residencia principal. Ahora regresa al Reino Unido y desea comprar una casa aquí que se convertirá en su residencia principal. Se aplicará un impuesto sobre actos jurídicos documentados adicional a la propiedad adquirida en el Reino Unido, ya que tras la compra John poseerá una propiedad residencial adicional. Si John vende su propiedad en el extranjero en los tres años siguientes a su compra en el Reino Unido, podrá solicitar la devolución del impuesto de timbre adicional que pague.

Nita es una promotora inmobiliaria que compra viviendas, las reforma y las vende. Nita tendrá que pagar el impuesto de actos jurídicos documentados adicional, ya que en su caso no existen desgravaciones ni exenciones de los tipos más elevados. Charlie es propietario de una vivienda en régimen de alquiler con 4 amigos. El valor de la propiedad es de 150.000 £, y su parte vale 30.000,00 £. Actualmente vive con sus padres pero está buscando una propiedad para comprar. Charlie no tendrá que pagar el impuesto de actos jurídicos documentados adicional porque su parte de la inversión inmobiliaria vale menos de 40.000 libras.

Derek compra una tienda con pisos encima como inversión. Tanto la tienda como los pisos se alquilarán. Derek también posee una vivienda habitual y alquila un piso. Derek no tendrá que pagar el impuesto de actos jurídicos documentados adicional porque no se aplica a las compras que contienen elementos residenciales y no residenciales.

(Tenga en cuenta: Este artículo se publicó originalmente en nuestro sitio web anterior y se facilita únicamente a efectos de información general. Aunque refleja la situación legal en el momento de su redacción, la legislación puede haber cambiado desde su publicación. Para obtener asesoramiento actualizado y adaptado a sus circunstancias, póngase en contacto con nuestro equipo).