Die right of use and enjoyment of land or Eigenschaft by an owner or occupier has long been established in law.
Allerdings haben Grundstückseigentümer nicht das uneingeschränkte Recht, ihr Land auf jede beliebige Weise zu nutzen.
This is because one person’s right to do whatever they want on their land could conflict with another person’s rights.
In 1860, private nuisance was defined in Bamford gegen Turnley as “any continuous activity causing a substantial interference with a claimant’s land or his use or enjoyment of that land.” A private nuisance claim is therefore regarded as a civil wrong that can give rise to a claim against the person causing the nuisance.
Beeinträchtigungen durch Belästigungen können in vielerlei Form auftreten, z. B. durch übermäßigen Lärm, Luft- oder Wasserverschmutzung, Schimmel und Feuchtigkeit, Vibrationen und eindringende Baumwurzeln.
Proceedings in the civil courts do offer a remedy for concerned parties, but it can often be a challenging and lengthy process.
Die lokalen Behörden sind befugt, Abhilfemaßnahmen zu erzwingen, was jedoch von den Unwägbarkeiten der Zeit, der Interessen und des Budgets abhängt.
Was passiert also, wenn etwas schief läuft, und wie können Sie Ihren Anspruch geltend machen?
An effective route for the individual to address any nuisance if a landlord fails to act is through the procedure laid out in the Environmental Protection Act 1990. Most people are surprisingly unaware of this procedure, however it is being used more frequently.
Gemäß Abschnitt 82 kann eine Einzelperson beim Magistrates’ Court einen Antrag auf Erlass einer einstweiligen Verfügung stellen:
- dem Beklagten aufzuerlegen, die Belästigung innerhalb einer in der Anordnung festgelegten Frist zu beseitigen und die zu diesem Zweck erforderlichen Arbeiten durchzuführen
- die Wiederholung der Belästigung zu untersagen und den Beklagten aufzufordern, innerhalb einer in der Anordnung genannten Frist alle erforderlichen Arbeiten durchzuführen, um eine Wiederholung zu verhindern
Should the court take the view that the nuisance exists or is likely to recur then failure to comply with the order may amount to a criminal offence.
Dies verleiht dem Antragsteller erhebliche Befugnisse und stellt ein wertvolles Instrument dar, um eine für den Bewohner wahrscheinlich belastende Situation zu bereinigen.
Claims for private nuisance can be made by owners of the land, those with exclusive possession of the land or those occupying the land as a tenant or licensee.
A benefit of this procedure is that an application, properly made, does not carry the same adverse costs risks as civil proceedings. If you win, you may be entitled to have your costs paid. It can also be executed quite quickly, which may lead to the nuisance be rectified more speedily.
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