When buying a Eigenschaft we are always asked as to the difference between a freehold and a leasehold property. This is especially applicable to first time Käufer. In this article we wird look at the different types of Wohnen properties you can invest in and potential issues that may arise.
Eine Immobilie kann entweder als Eigentum oder als Erbbaurecht vorliegen.
Freehold Property
Mit einer Eigentumswohnung erwerben Sie das uneingeschränkte Eigentum an der Immobilie und dem Grundstück, auf dem sie steht. Es gibt keinen Dritten, der für die Instandhaltung der Immobilie zuständig ist. Freistehende Häuser sind in der Regel Eigentumswohnungen. Diese Art von Eigentum wird in der Regel bevorzugt, da man nicht mit einer dritten Partei zu tun hat.
As freehold type properties are the oldest types usually there are old title deeds referred to in the register which refers to covenants that you must comply with i.e. right of ways granted to third parties over the land which your property is situated on. This can also be applicable to leasehold properties.
Pachtgrundstück
A leasehold property allows ownership of the property for a fixed period of time i.e. 99 years or 125 years. Leasehold properties were introduced to get more people in the property ladder. Purchase of leasehold properties increased more and more in the construction of flats.
You will have an agreement with your landlord, usually known as the freeholder, called a “lease”. This document will tell you how many years you will own the property. The lease will also enthalten rights and obligations which you must comply with. For example, in leasehold flats the freeholder will be responsible for maintaining the common parts of the building i.e. hallways, roof and walls.
There will also be restrictions on what sort of works you will be able to do in the property and prohibition on subletting or owning a pet. When the freeholder intends to carry out work to the Building it will issue you a notice of this and the cost of these works will be covered by you and the rest of the leaseholders through a Major Works statement, payable in instalments. You will be liable to pay for ground rent to the freeholder and service charge for the maintenance of the common areas of the building which the flat is situated in. Please take extra cautions when deciding to purchase leasehold property and make sure your Solicitor explains how ground rent and service charge will be payable as in the recent years we have seen onerous clauses. This can mean that if you are not careful you may be liable to pay ground rent which doubles every 5 to 10 years meaning that you are paying ground rent like rent. Once the ownership of the property comes to an end the property will need to be returned to the landlord. When the lease term is usually in the region of 90-70 years remaining a leaseholder will make an application to the landlord to extend their lease for a premium. In most circumstances, the property is not returned to the landlord and the lease term is extended.
Einige Grundstücke werden als Anteil am Eigentumsrecht beworben. Gehen Sie nicht automatisch davon aus, dass Sie dadurch das Eigentumsrecht an dem Grundstück erhalten. Dies bedeutet, dass die Eigentümer der Erbbaurechtsgrundstücke das Erbbaurecht vom Erbbaurechtsinhaber gekauft haben und sie alle einen Anteil daran besitzen. Sie besitzen ihre Grundstücke als Erbbaurecht und einen Anteil an dem Gebäude und dem Grundstück, das sich auf dem Erbbaurecht befindet. Nach dem Erwerb des Eigentumsrechts gewähren die Erbpächter in der Regel allen Erbpächtern einen Pachtvertrag über 999 Jahre. Die Instandhaltung und Reparatur des Gebäudes wird in der Regel von den Pächtern übernommen, die selbst über die Reparaturen entscheiden und diese zu gleichen Teilen bezahlen. Daher sind keine Verwaltungsgebühren an die Verwaltungsgesellschaft zu entrichten.
Darüber hinaus haben Sie auch einen Anteil an den Gemeinschaftsflächen des Gebäudes, d. h. Dach, Wände, Treppen, Hausflur, und sind zusammen mit den anderen Pächtern für die Instandhaltung dieser Flächen verantwortlich. Darüber hinaus müssen Sie Ihre Wohnung und die Gemeinschaftsflächen des Gebäudes versichern.
You may also come across a property that is not registered. It will be compulsory for you to register the property on completion of the transaction. An unregistered property does not mean that there is a problem. It merely means that there has not been a transaction to trigger an application.
The complicated part with unregistered property is that you will need to produce the physical title deeds or if these are lost you will need to provide evidence to the Land Registry explaining why the deeds cannot be produced and the person claiming to be the owner is the true owner. These should not prevent you with purchasing an unregistered property if such opportunity interests you.
When buying a property along with the purchase price you should take into consideration the related costs and these include:
- Anwaltskosten und Auslagen
- Stamp duty
- Gebühren für das Grundbuchamt
- Hypothekengebühren
- Absetzbare Kosten
- Estate agent fees (payable by the seller)
- Renovierungs- und Sanierungskosten
- Kosten für die Hausverwaltung, wenn Sie sich dafür entscheiden, einen Hausverwalter mit der Verwaltung Ihrer Immobilie zu beauftragen
Wenn sich dies für Sie kompliziert anhört, können Sie sicher sein, dass Sie nicht in Panik geraten oder zögern müssen, wenn Sie sich in die Hände eines erfahrenen und professionellen Anwalts für Immobilienrecht begeben.
If wish to discuss the contents of this article or have any queries, please contact Real Estate solicitor Berivan Erdogan at B.Erdogan@rfblegal.co.uk.
(Bitte beachten: This article was originally published on our previous website and is provided for general information purposes only. While it reflects the legal position at the time of writing, the law may have changed since publication. For up-to-date advice tailored to your circumstances, please contact our team.)
