2 Yıl Kuralının Kaldırılması
Geçişi Leasehold and Freehold Reform Act 2024 (LFRA 2024) kira süresinin uzatılması, toplu hak sahipliği ve yönetim hakkı alanlarında uzun süredir beklenen reformlar için bir başlangıç noktası olarak görülüyordu. Önerilen reformların büyük ölçüde kiracı dostu olduğunu söylemek yanlış olmayacaktır:
- Kiracının süreci başlatabilmesi için 2 yıllık mülkiyet şartının kaldırılması;
- Zorunlu uzatma süresinin 90 yıldan 990 yıla çıkarılması;
- Kiracının 'evlilik değeri' ödeme zorunluluğunun kaldırılması;
- Çoğu durumda ev sahibinin masraflarını kiracıdan geri alma olanağının kaldırılması.
Ancak, LFRA 2024 bir başlangıç tarihi vermemiş ve yeni rejimin nasıl işleyeceğine dair hesaplamalar yapmamıştır, bu da önerilen değişikliklerin yapılması için ikincil mevzuatın gerekli olduğu sonucunu doğurmaktadır.
Ancak bu tür kiracı dostu reformların büyük ev sahibi grupları tarafından, evlilik değeri ödemelerinin kaldırılmasının milyonlarca poundu hiçbir tazminat ödemeden emlak piyasasından sileceği için potansiyel olarak insan haklarına aykırı olduğu gerekçesiyle itiraz edileceği yönünde fısıltılar vardı.
Kral'ın Konuşması'nda İşçi Partisi, önerilen bazı değişikliklerin ele alınması için daha fazla zaman gerekeceğini, ancak düşük asılı meyvelerden bazılarının daha kısa sürede ele alınabileceğini doğruladı.
Bu amaçla, 2 yıllık sahiplik şartını aktif olarak kaldıran ilk başlangıç yönetmeliği şu anda yürürlüğe girmiştir 31 Ocak 2025 Cuma dairelerin kira uzatmaları için.
Ayrıca, kişisel temsilcilerin aynı tarihten itibaren vefat eden bir yasal mal sahibi adına tebligat yapabilmesini de ortadan kaldıracaktır.
Bu durum, özellikle dairenin yaklaşan bir satışa konu olduğu durumlarda, uygulayıcıların kira uzatmalarını nasıl ele alacakları üzerinde bir etkiye sahip olacaktır.
LFRA 2024'ün Yargısal Denetimi
İronik bir şekilde, yukarıdaki ilk uygulamanın hayata geçirilmesinden bir gün önce, 30 Ocak 2025 tarihinde Kraliyet Adalet Divanında yapılan bir duruşmada, altı ev sahibinden oluşan bir gruba, 1998 tarihli İnsan Hakları Yasası ile uyumlu olmadığı gerekçesiyle 2024 sayılı YUKK'un Yargısal Denetimi için başvuruda bulunma izni verilmiştir.
Duruşmanın tamamının Temmuz 2025 civarında görülmesi beklenmektedir. Bu durum, önerilen değişikliklere ve bunların uygulanıp uygulanmayacağına ilişkin daha da önemli bir şüphe yaratmaktadır.
Evlilik değerinin etkili bir şekilde ortadan kaldırılmasının ve bir ev sahibinin portföy değerlemesinin önemli ölçüde silinmesinin mülkiyet hakkını nasıl ihlal edebileceği kesinlikle görülebilir ve bu nedenle sonucu nefesimizi tutarak bekleyeceğiz.
Bize Ulaşın
Bunun sürekli gelişen bir alan olduğu görülebilir. Geçersiz bir bildirim yapmanın sonuçları ağır olabileceğinden, lütfen bu sürekli değişen alanda uzmanlara talimat verdiğinizden emin olun.
Ronald Fletcher Baker'ın leasehold enfranchisement eki̇bi̇ hem lease sahiplerinin hem de serbest sahiplerin benzersiz nüanslarına uyacak şekilde özel tavsiyeler hazırlayarak uzman rehberliği sağlamaya hazırdır. Bize bugün ulaşın.
Ben Frost
Dava Ortağı
