Het recht van een eigenaar of bewoner om grond of onroerend goed te gebruiken en te genieten is al lang wettelijk vastgelegd.
Eigenaren van onroerend goed hebben echter niet het absolute recht om hun grond te gebruiken zoals zij dat willen.
Dit komt doordat het recht van de ene persoon om op zijn eigen grond te doen wat hij wil, in strijd kan zijn met de rechten van een ander.
In 1860 werd de begrip „privé-overlast“ gedefinieerd in Bamford tegen Turnley als “elke voortdurende activiteit die een aanzienlijke verstoring veroorzaakt van het eigendom van een eiser of van zijn gebruik of genot van dat eigendom”. Een vordering wegens particuliere overlast wordt daarom beschouwd als een onrechtmatige daad die aanleiding kan geven tot een vordering tegen de persoon die de overlast veroorzaakt.
Overlast kan vele vormen aannemen, zoals bijvoorbeeld overmatig lawaai, lucht- of waterverontreiniging, schimmel en vocht, trillingen en binnendringende boomwortels.
Een procedure bij de burgerlijke rechter biedt betrokken partijen weliswaar een uitweg, maar dit kan vaak een moeizaam en langdurig proces zijn.
Lokale overheden hebben de bevoegdheid om corrigerende maatregelen af te dwingen, maar dit is onderhevig aan de grillen van tijd, belangen en budgetten.
Wat gebeurt er als er iets misgaat en hoe kun je een claim indienen?
Een effectieve manier waarop een huurder overlast kan aanpakken als de verhuurder niets onderneemt, is via de procedure die is vastgelegd in de Milieubeschermingswet van 1990. De meeste mensen zijn zich verrassend genoeg niet bewust van deze procedure, maar er wordt wel steeds vaker gebruik van gemaakt.
Op grond van artikel 82 kan een particulier bij de kantonrechter een verzoek indienen tot het uitvaardigen van een last onder dwangsom:
- waarbij de verweerder wordt verplicht de overlast binnen de in het bevel aangegeven termijn te beëindigen en alle daarvoor noodzakelijke werkzaamheden uit te voeren
- het herhalen van de overlast te verbieden en de verweerder te verplichten om binnen de in het bevel aangegeven termijn alle werkzaamheden uit te voeren die nodig zijn om herhaling te voorkomen
Indien de rechtbank van oordeel is dat er sprake is van overlast of dat deze zich waarschijnlijk opnieuw zal voordoen, kan het niet naleven van het bevel een strafbaar feit vormen.
Dit geeft de aanvrager aanzienlijke bevoegdheden en vormt een waardevol instrument om een situatie te verhelpen die voor de bewoner waarschijnlijk zeer vervelend is.
Vorderingen wegens onrechtmatige overlast kunnen worden ingesteld door eigenaren van het perceel, personen die het perceel exclusief in bezit hebben of personen die het perceel bewonen als huurder of gebruiker.
Een voordeel van deze procedure is dat een correct ingediend verzoek niet dezelfde risico’s met zich meebrengt wat betreft de proceskosten als een civiele procedure. Als u in het gelijk wordt gesteld, kunt u aanspraak maken op vergoeding van uw proceskosten. Bovendien kan de procedure vrij snel worden afgewikkeld, waardoor de overlast wellicht sneller wordt verholpen.
(Let op: Dit artikel is oorspronkelijk gepubliceerd op onze vorige website en dient alleen ter algemene informatie. Hoewel het de juridische situatie weergeeft op het moment van schrijven, kan de wet veranderd zijn sinds de publicatie. Neem contact op met ons team voor up-to-date advies op maat van uw omstandigheden).
