De wijzigingen in de zegelrechten in april hebben ernstige gevolgen gehad voor mensen die een tweede huis of een extra huis kopen. Ze moeten nu extra zegelrecht betalen als ze een huis kopen dat niet hun hoofdhuis wordt.

Vastgoedbeleggers, buy to let eigenaren, tweede huis eigenaren en vele anderen zijn bezorgd over de extra zegelrecht en de extra kosten die het nu voor hen betekent. In dit bericht worden de wijzigingen uitgelegd die zijn doorgevoerd.

Uitleg over zegelrecht

Zegelrecht (officieel bekend als Stamp Duty Land Tax, of SDLT) is een belasting die moet worden betaald wanneer een huis of grond wordt gekocht. In dit artikel concentreren we ons op de stamp duty die moet worden betaald op residentieel vastgoed.

Alle woningen die worden gekocht voor meer dan £125.000 zijn onderworpen aan zegelrecht, dat meestal wordt betaald door de koper van het onroerend goed, als een van de kosten van de verkoop.

De hoogte van het verschuldigde zegelrecht hangt af van de aankoopprijs van het onroerend goed.

Zegelrecht wordt betaald in “niveaus”, net als inkomstenbelasting.

Deze tabel laat zien hoe het wordt berekend voor een huis dat voor £1 miljoen is gekocht.

Wat zijn de veranderingen?

Zegelrechten worden verhoogd met 3% bij de aankoop van een tweede huis, koop om te verhuren of onroerend goed als investering.

Deze tabel toont de verhoogde stamp duty-tarieven voor een huis dat voor £1 miljoen is gekocht als tweede huis:

De verschuldigde zegelrecht op een huis van £ 1 miljoen is £ 30.000 meer voor een tweede huis, koop om te verhuren of een beleggingspand.

Het is heel belangrijk om te weten of deze veranderingen op jou van toepassing zijn.

Is dit van invloed op uw aankoop?

Als je al een woning bezit, waar ook ter wereld, dan is de aankoop van een woning in Engeland, Wales of Noord-Ierland een tweede woning en moet je de extra stamp duty betalen.

Echter:

• Beide eigendommen (of de waarde van uw aandeel erin) moeten meer dan £40.000 waard zijn om het tweede eigendom onderhevig te maken aan de extra stamp duty.
• Extra zegelrecht is niet verschuldigd als het onroerend goed zowel residentiële als niet-residentiële elementen bevat (zoals het kopen van een winkel met een appartement erboven).
• Mensen die een aandeel van 50% of minder hebben in een woning die ze de afgelopen 3 jaar hebben geërfd, hoeven geen extra zegelrecht te betalen als ze een andere woning kopen.
• Gehuwde stellen en partners worden beschouwd als een eenheid, dus het extra zegelrecht is van toepassing als een van hen al een woning heeft.
• Als u een tweede woning koopt en vervolgens binnen 3 jaar na de aankoop uw vorige hoofdverblijfplaats verkoopt en de tweede woning vervolgens uw hoofdverblijfplaats wordt, kunt u aanspraak maken op terugbetaling van de extra zegelrecht die u oorspronkelijk betaalde op de tweede woning.

Enkele voorbeelden

John heeft een aantal jaren in het buitenland gewoond en gewerkt en daar een huis gekocht dat hij als hoofdverblijf gebruikte. Hij keert nu terug naar het Verenigd Koninkrijk en wil hier een huis kopen dat zijn hoofdverblijf zal worden. Er zal extra zegelrecht van toepassing zijn op het onroerend goed dat in het Verenigd Koninkrijk wordt gekocht, omdat John na de aankoop een extra woonhuis zal bezitten. Als John zijn overzeese woning verkoopt binnen drie jaar na de aankoop in het Verenigd Koninkrijk, kan hij de extra zegelrecht die hij betaalt terugvragen.

Nita is een projectontwikkelaar die woningen koopt, opknapt en vervolgens doorverkoopt. Nita zal het extra zegelrecht moeten betalen omdat er in haar geval geen vrijstellingen of vrijstellingen van de hogere tarieven zijn. Charlie is eigenaar van een buy-to-let woning met 4 vrienden. Het pand is £150.000 waard en haar aandeel is £30.000,00 waard. Ze woont momenteel bij haar ouders, maar is op zoek naar een koopwoning. Charlie hoeft geen extra zegelrecht te betalen omdat haar deel van het onroerend goed minder dan £40.000,00 waard is.

Derek koopt een winkel met appartementen erboven als investering. Zowel de winkel als de appartementen worden verhuurd. Derek bezit ook een hoofdwoning en een appartement wordt verhuurd. Derek hoeft geen extra zegelrecht te betalen omdat dit niet van toepassing is op aankopen die zowel woon- als niet-woonelementen bevatten.

(Let op: Dit artikel is oorspronkelijk gepubliceerd op onze vorige website en dient alleen ter algemene informatie. Hoewel het de juridische situatie weergeeft op het moment van schrijven, kan de wet veranderd zijn sinds de publicatie. Neem contact op met ons team voor up-to-date advies op maat van uw omstandigheden).