Le droit d'usage et de jouissance d'un terrain ou d'un bien par un propriétaire ou un occupant est établi depuis longtemps par la loi.
Cependant, les propriétaires n'ont pas le droit absolu d'utiliser leur terrain comme bon leur semble.
En effet, le droit d'une personne à faire ce qu'elle veut sur sa terre peut entrer en conflit avec les droits d'une autre personne.
En 1860, les nuisances privées ont été définies dans le document Bamford v Turnley comme “toute activité continue causant une interférence substantielle avec le terrain d'un demandeur ou avec son utilisation ou sa jouissance de ce terrain”. Une plainte pour nuisance privée est donc considérée comme un délit civil qui peut donner lieu à une plainte contre la personne à l'origine de la nuisance.
L'interférence par nuisance peut prendre de nombreuses formes, telles que le bruit excessif, la pollution de l'air ou de l'eau, les moisissures et l'humidité, les vibrations et les racines d'arbres qui empiètent sur le sol, par exemple.
Les procédures devant les tribunaux civils offrent un recours aux parties concernées, mais il s'agit souvent d'une procédure longue et difficile.
Les autorités locales ont le pouvoir d'imposer des mesures correctives, mais celles-ci sont soumises aux aléas du temps, des intérêts et des budgets.
Que se passe-t-il lorsque les choses tournent mal et comment faire une demande d'indemnisation ?
La procédure prévue par la loi de 1990 sur la protection de l'environnement (Environmental Protection Act 1990) est un moyen efficace pour le particulier de remédier à toute nuisance si le propriétaire n'agit pas. La plupart des gens ignorent étonnamment l'existence de cette procédure, mais elle est de plus en plus utilisée.
L'article 82 permet à une personne de demander à la Magistrates’ Court de rendre une ordonnance de réduction :
- enjoignant à la partie défenderesse de faire cesser la nuisance dans le délai fixé par l'ordonnance et d'exécuter les travaux nécessaires à cet effet
- interdire la réapparition des nuisances et obliger la partie défenderesse à exécuter, dans le délai fixé par l'ordonnance, les travaux nécessaires pour empêcher la réapparition des nuisances
Si le tribunal estime que les nuisances existent ou sont susceptibles de se reproduire, le non-respect de l'ordonnance peut constituer une infraction pénale.
Cela confère un pouvoir important au demandeur et représente un outil précieux pour rectifier ce qui risque d'être une situation pénible pour le résident.
Les plaintes pour nuisances privées peuvent être déposées par les propriétaires du terrain, ceux qui ont la possession exclusive du terrain ou ceux qui occupent le terrain en tant que locataire ou concessionnaire.
L'un des avantages de cette procédure est qu'une demande, correctement introduite, ne comporte pas les mêmes risques de coûts négatifs qu'une procédure civile. Si vous obtenez gain de cause, vous pouvez prétendre à une prise en charge de vos frais. La procédure peut également être exécutée assez rapidement, ce qui peut permettre de remédier plus rapidement aux nuisances.
(A noter : Cet article a été publié à l'origine sur notre ancien site web et n'est fourni qu'à titre d'information générale. Bien qu'il reflète la situation juridique au moment de sa rédaction, la loi peut avoir changé depuis sa publication. Pour obtenir des conseils actualisés et adaptés à votre situation, veuillez contacter notre équipe).
