Si un bien immobilier est acheté en nom commun, il peut s'agir d'un joint tenancy ou d'un tenancy in common. Si le bien est détenu en copropriété, les propriétaires n'ont pas de parts distinctes et le bien est automatiquement transmis au survivant.

Si vous apportez des contributions inégales au prix d’achat, au remboursement du prêt immobilier ou aux travaux effectués sur le bien, et que vous souhaitez que celles-ci soient prises en compte lors de la vente éventuelle, ou si vous ne souhaitez pas que votre part du bien revienne à l’autre copropriétaire, vous devrez détenir le bien en copropriété simple. Chaque copropriétaire détiendrait alors une part distincte du bien. Il serait également conseillé de rédiger une déclaration de fiducie. Ce document précisera vos droits respectifs sur le bien et protégera toute contribution initiale ou future apportée au bien.

Cette déclaration ne sera invoquée que dans le cas où les copropriétaires ne parviendraient pas à s'entendre sur la répartition de leurs parts en cas de vente future du bien immobilier ; ses modalités pourront être modifiées si la situation venait à changer. Il ne s'agit pas d'un acte public et il n'est pas nécessaire de le communiquer au Registre foncier. Toutefois, si le bien est enregistré, il est possible d'inscrire une restriction auprès du Registre foncier.

(Remarque : cet article a été publié à l'origine sur notre ancien site web et n'est fourni qu'à titre d'information générale. Bien qu'il reflète la situation juridique au moment de sa rédaction, la loi peut avoir changé depuis sa publication. Pour obtenir des conseils actualisés et adaptés à votre situation, veuillez contacter notre équipe).