A partir del 1 de abril de 2023, de acuerdo con las propuestas del Gobierno, todos los inmuebles comerciales arrendados deberán mantener un Certificado de Eficiencia Energética (EPC) con una calificación igual o superior a E. El incumplimiento de esta norma puede exponer a los propietarios y arrendadores a sanciones en virtud del Reglamento de normas mínimas de eficiencia energética (MEES).
Clasificación EPC mínima y normas futuras
Para 2027, la norma EPC se elevará a C, y el requisito mínimo aumentará a B para 2030. Actualmente, las Normas Mínimas de Eficiencia Energética impiden a los propietarios de locales comerciales en Inglaterra y Gales conceder nuevos contratos de arrendamiento a menos que tengan una calificación EPC de E o superior.
Multas por incumplimiento de las normas EPC
El incumplimiento de esta normativa puede acarrear diversas sanciones, incluidas multas de hasta 150.000 libras en caso de infracción grave, como aconseja la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). Estas sanciones también pueden dar lugar a la publicación de los propietarios que incumplan la normativa en el Registro de Exenciones del Sector Privado de Alquiler (PRS), lo que causaría daños a su reputación.
- Infracciones de menos de tres meses: Multa de 10% de la base imponible, entre 5.000 y 50.000 libras.
- Infracciones de más de tres meses: Multa de 20% de la base imponible, con un mínimo de 10.000 £ y un máximo de 150.000 £.
Los certificados EPC tienen una validez de diez años, a menos que se hayan realizado cambios significativos en el inmueble.
¿Cuáles son las exenciones del EPC?
En El Gobierno británico aconsejad que los propietarios no necesitarán un EPC si pueden demostrar que el edificio es cualquiera de los siguientes:
– Edificios catalogados o protegidos oficialmente: Los requisitos mínimos de eficiencia energética alterarían inaceptablemente la estructura.
- Edificios temporales: Destinado a un uso de dos años o menos.
- Lugares de culto: Edificios destinados a actividades religiosas.
– Propiedades de baja energía: Polígonos industriales, talleres o edificios agrícolas no residenciales con un consumo energético mínimo.
- Pequeños edificios independientes: Estructuras con una superficie total inferior a 50 metros cuadrados.
- Planes de demolición en marcha: Edificios destinados a la demolición, con todas las autorizaciones urbanísticas y de conservación necesarias.
Requisitos de registro para la exención del PRS
Además de las exenciones anteriores, la nueva normativa tampoco será aplicable si los propietarios pueden demostrar lo siguiente:
– Mejoras rentables: Si las mejoras del edificio no son rentables, y la calificación sigue siendo inferior a E.
– Impacto en el valor de mercado: Si las mejoras devaluaran el valor de mercado de la propiedad en más de 5%.
– Desafíos del consentimiento: Si se requiere una autorización adicional, ya sea de la autoridad urbanística local o de un tercero, y se ha denegado para realizar mejoras energéticas.
– Exención de seis meses para nuevos arrendadores: Para quienes se hayan convertido recientemente en arrendadores, se concede una beneficiosa exención de seis meses al adquirir un local comercial. Este periodo de gracia da tiempo a los propietarios para mejorar la clasificación EPC.
Los propietarios deben registrar las exenciones anteriores en el Registro de exenciones del PRS.
La responsabilidad de demostrar la exención recae en el propietario, que no debe suponer que se aplica automáticamente ninguna condición. Estas exenciones tienen una validez de cinco años, y en caso de venta de la propiedad, el nuevo propietario no hereda la exención automática de las directrices prescritas.
¿Cómo pueden los propietarios cumplir los requisitos actuales del EPC (2025)?
Los propietarios pueden elevar sus calificaciones EPC a través de los siguientes métodos:
– Aislamiento: Esto puede mejorarse mediante obras de revestimiento o renovación, que son costosas, pero el aislamiento adicional tendrá un efecto significativo en la clasificación EPC.
– Ventanas, acristalamientos y aislamiento de paredes y techos: Mejore su clasificación EPC optando por un doble o triple acristalamiento, combinado con un aislamiento sólido de paredes y tejados. Minimizar la pérdida de calor es fundamental para mejorar la calificación.
– Iluminación: Cambie a iluminación LED o fluorescente moderna para mejorar la eficiencia.
– Métodos de calefacción que ahorran energía: Una caldera o un sistema de aire acondicionado ineficientes pueden afectar significativamente a su clasificación EPC. Sustituya los sistemas antiguos por modelos modernos de alta eficiencia para reducir el consumo y los costes.
Para concluir...
Los propietarios deben evaluar sus carteras inmobiliarias para garantizar el cumplimiento de los requisitos del EPC. Si las exenciones no son aplicables, es crucial pedir consejo a un perito o consultor de edificios para mejorar las calificaciones.
Los EPC no son meras obligaciones legales para los arrendadores comerciales del Reino Unido; también ofrecen oportunidades para mejorar la eficiencia energética, el atractivo y el valor de los inmuebles:
- Los edificios energéticamente eficientes reducen los costes de los servicios públicos y la probabilidad de averías.
- Los inmuebles eficientes desde el punto de vista medioambiental pueden atraer a inquilinos dispuestos a pagar alquileres más altos, lo que se traduce en mayores rendimientos o menores costes para los inmuebles más ecológicos.
- En última instancia, los propietarios pueden asegurarse unos ingresos globales más elevados.
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- Noticias Autor:Jane Kaprata
