Leaseverlengingen
Wij zijn een van de toonaangevende kantoren op het specialistische en complexe gebied van erfpacht enfranchising en adviseren verhuurders en erfpachters over een breed scala aan claims in Londen en de regio. We hebben uitgebreide ervaring in het behandelen van huurverlengingsclaims, huisschadeclaims en collectieve claims en adviseren ontwikkelaars over het vermijden van het risico op enfranchising.
Het huurverlengingsproces is complex en technisch en er is veel ruimte voor fouten. Ons gespecialiseerde huurverlengingsteam bij RFB Legal treedt namens verhuurders en huurders op bij honderden huurverlengingsclaims per jaar.
Een erfpachter van een residentieel eigendom kan het recht hebben om de looptijd van de huurovereenkomst met 90 jaar te verlengen tegen betaling van een premie aan de verhuurder.
Gebruik de leaseverlenging berekenen om bij benadering een indicatie te krijgen van de premie die mogelijk verschuldigd is voor uw leaseverlenging om uw premiekosten te schatten
Leaseovereenkomsten hebben per definitie een vaste looptijd en naarmate de resterende looptijd van de leaseovereenkomst van een erfpachter afneemt, neemt ook de waarde van die erfpacht af. Het is daarom vaak in het belang van de erfpachter om gebruik te maken van het recht op een verlenging van de leaseovereenkomst. Het is daarom vaak in het belang van de erfpachter om gebruik te maken van het recht op een verlenging van de erfpachtovereenkomst.
Om hiervoor in aanmerking te komen, moet de huurovereenkomst van de erfpachter oorspronkelijk zijn afgesloten voor een periode van 21 jaar of meer. Er zijn enkele uitzonderingen als de verhuurder bijvoorbeeld een charitatieve woningstichting is en je flat wordt verstrekt als onderdeel van het werk van de liefdadigheidsinstelling, of als het een bedrijf of woningstichting betreft. commerciële lease.
De erfpachter moet ook minstens 2 jaar lang de geregistreerde eigenaar van de leaseovereenkomst zijn geweest.
De procedure
- Je hebt een taxatierapport nodig
- We controleren of je recht hebt op een nieuw huurcontract
- We stellen de Sectie 42 kennisgeving op, dienen deze in bij de bevoegde verhuurder en alle andere relevante partijen, en reageren op daaropvolgende kennisgevingen.
- Registratie van de Sectie 42 Mededeling bij het Kadaster
- Het tegenbericht van de verhuurder beoordelen
- Onderhandelen over en overeenkomen van overnamevoorwaarden
- Namens u optreden in verband met procedures voor het First-Tier Tribunal, Upper Tribunal, County Court en eventuele beroepszaken
- Je hebt een taxatierapport nodig
- Voorbereiden van vooraankondigingen
- We controleren de geldigheid van de kennisgeving en stellen het tegenbericht op en dienen het in.
- Onderhandelen over en overeenkomen van de voorwaarden van de overname
- Namens u optreden in verband met procedures voor het First-Tier Tribunal, Upper Tribunal, County Court en eventuele beroepszaken
Of je nu een verhuurder of huurder bent, wij kunnen je bijstaan in dit complexe en technische rechtsgebied om het best mogelijke resultaat te bereiken.
Als u een verhuurder bent die een Section 42 Notice heeft ontvangen van een erfpachter of een erfpachter die gebruik wil maken van het recht op een huurverlenging, neem dan contact op met enfranchisement@rfblegal.co.uk.
- - Optreden voor verhuurders vanaf de ontvangst van een Sectie 42-kennisgeving tot aan de sluiting
- - Optreden voor huurder vanaf de voorbereiding van een Sectie 42-kennisgeving tot de afronding ervan
- - Optreden in verband met de overdracht van het voordeel van de Section 42 Notice voor verkopers of kopers
- - Adviseren en optreden in de First Tier, Upper Tribunal, County Court en eventuele beroepszaken namens verhuurders of huurders
- - Optreden namens huurders met betrekking tot vorderingen tot het vestigen van rechten wanneer de verhuurder afwezig of ontbonden is
