Résidentiel Prolongations de bail
Nous sommes l'un des principaux cabinets dans le domaine spécialisé et complexe de l'émancipation du droit de bail. Nous conseillons les propriétaires et les détenteurs de baux sur un large éventail de réclamations à Londres et dans la région. Nous avons une grande expérience dans le traitement des demandes d'extension de bail, des demandes de logement et des demandes collectives. Nous conseillons également les promoteurs sur la manière d'éviter le risque d'émancipation.
La procédure de prolongation de bail est complexe et technique et les risques d'erreur sont importants. L'équipe de RFB Legal, spécialisée dans la prolongation des baux, représente les propriétaires et les locataires dans des centaines de demandes de prolongation de baux chaque année.
Le titulaire d'un bail d'habitation peut avoir le droit de prolonger la durée du bail de 90 ans moyennant le paiement d'une prime au propriétaire.
Utiliser le calculatrice de prolongation de bail pour obtenir une indication approximative de la prime qui pourrait être due pour la prolongation de votre bail pour estimer le coût de votre prime
Les baux, de par leur nature même, sont à durée déterminée et, à mesure que la durée restante du bail d'un titulaire diminue, la valeur de ce droit de bail diminue également. Il est donc souvent dans l'intérêt du titulaire du bail d'exercer son droit à la prolongation du bail.
Pour en bénéficier, le bail du titulaire doit avoir été initialement accordé pour une durée de 21 ans ou plus. Il existe des exceptions si, par exemple, le propriétaire est un organisme de logement caritatif et que votre appartement est fourni dans le cadre des activités de l'organisme, ou s'il s'agit d'un bail commercial ou d'entreprise.
Le titulaire du bail doit également être le propriétaire enregistré du bail depuis au moins 2 ans.
La procédure
- - Vous devez obtenir un rapport d'évaluation
- - Nous vérifions si vous avez le droit de demander un nouveau bail.
- - Nous préparons la notification au titre de l'article 42, la signifions au propriétaire compétent et à toutes les autres parties concernées, et répondons aux notifications ultérieures.
- - Enregistrement de l'avis au titre de l'article 42 au cadastre
- - Examiner le contre-avis du propriétaire
- - Négocier et convenir des conditions de l'acquisition
- - agir en votre nom dans le cadre de toute procédure devant le First-Tier Tribunal, l'Upper Tribunal, le County Court et tout recours
- - Vous devez obtenir un rapport d'évaluation
- - Préparation des avis préliminaires
- - Nous vérifierons la validité de l'avis des locataires et préparerons et signifierons le contre-avis.
- - Négocier et convenir des conditions de l'acquisition
- - agir en votre nom dans le cadre de toute procédure devant le First-Tier Tribunal, l'Upper Tribunal, le County Court et tout recours
Que vous soyez propriétaire ou locataire, nous pouvons vous assister dans ce domaine complexe et technique du droit afin d'obtenir le meilleur résultat possible.
Si vous êtes un propriétaire qui a reçu une notification au titre de l'article 42 de la part d'un titulaire de bail ou un titulaire de bail qui souhaite exercer son droit à une prolongation de bail, veuillez contacter enfranchisement@rfblegal.co.uk.
- - Représentation des propriétaires depuis la réception d'un avis au titre de l'article 42 jusqu'à la conclusion de l'affaire
- - Représentation d'un locataire depuis la préparation de l'avis au titre de l'article 42 jusqu'à la conclusion de l'affaire
- - Agir dans le cadre de la cession du bénéfice de l'avis de l'article 42 pour les vendeurs ou les acheteurs
- - Conseiller et agir devant le First Tier, l'Upper Tribunal, le County Court et tout appel au nom des propriétaires ou des locataires.
- - Représentation de locataires dans le cadre de demandes d'ordonnances de dévolution en cas d'absence ou de dissolution du bailleur
Contacts clés
David Burns
Associé principal en charge des litiges
Ben Frost
Partenaire en contentieux
Victoria Huxley
Partenaire en contentieux
