Enfranchissement
Naviguer dans la procédure d'affranchissement du bail avec l'aide d'un expert juridique
L'émancipation collective est un processus par lequel un certain nombre de titulaires de baux dans un immeuble agissent ensemble pour acheter collectivement leur droit de propriété en vertu de la loi de 1993 sur la réforme du bail, le logement et le développement urbain (Leasehold Reform, Housing and Urban Development Act 1993).
Le processus d'émancipation dans le cadre de la Leasehold Reform, Housing and Urban Development Act 1993 (loi sur la réforme du bail, le logement et le développement urbain) peut être une opportunité de transformation pour les locataires de longue durée, en leur offrant un plus grand contrôle sur leur logement. propriété locative. Chez RFB Legal, nous assistons à la fois les propriétaires et les titulaires de baux admissibles à comprendre et à exercer leurs droits en toute confiance. Que vous soyez un groupe de titulaires de baux participatifs poursuivre l'émancipation collectiveNotre équipe veille à la clarté et à l'exactitude juridique à chaque étape.
Notre rôle commence souvent par l'évaluation de l'éligibilité au titre de la loi sur la réforme du droit de bailEn outre, il s'assure que les clients remplissent les critères légaux, tels qu'un minimum de 50% d'appartements dans l'immeuble détenu par le propriétaire. titulaires de baux admissibles. Nous aidons ensuite les locataires à créer des sociétés d'acquéreurs mandataires, à rédiger des contrats d'achat de biens immobiliers et à mettre en place un système de gestion des risques. accords de participationet coordonner les étapes techniques telles que l'évaluation, la cartographie et la notification de la mise en demeure.
Parallèlement, nous fournissons des conseils stratégiques sur réforme du droit de bailLe bailleur peut donc envisager de recourir à la procédure d'appel d'offres statutaire. prolongation du bail au lieu de l'émancipation totale. Pour les propriétaires, nous offrons des conseils tactiques sur les contre-avis, les conflits d'évaluation, les reprises de bail et la gestion des implications plus larges de l'émancipation sur leur portefeuille d'investissement, en particulier dans les domaines suivants propriétés à usage mixte.
Le cadre juridique entourant affranchissement du droit de bail est complexe et tout faux pas peut entraîner des retards ou des litiges coûteux. Notre expertise couvre non seulement les aspects transactionnels, mais aussi les litiges devant le First-tier Tribunal, l'Upper Tribunal et les cours d'appel. Nous intervenons également dans le cadre de demandes d'ordonnances de dévolution lorsque les propriétaires sont absente ou dissoute.
Que vous soyez en train de défendre ou d'initier une réclamation, RFB Legal est là pour veiller à ce que vos intérêts soient protégés avec précision et diligence tout au long du processus.
Nous avons une grande expérience dans l'accompagnement des propriétaires et des locataires dans ce domaine complexe et technique du droit. Nous sommes hautement recommandés par le Legal 500 dans ce domaine juridique de niche.
La loi de 1993 sur la réforme du bail, le logement et le développement urbain (Leasehold Reform, Housing and Urban Development Act 1993) confère à un groupe collectif de locataires qualifiés d'un immeuble d'appartements le droit d'exercer collectivement le droit de propriété de leur immeuble, c'est-à-dire d'acheter le droit de propriété moyennant une prime.
Si au moins 50% des appartements de l'immeuble, qui sont des locataires éligibles, participent et que l'immeuble est éligible, le propriétaire ne peut pas refuser, sauf exceptions limitées.
La procédure est complexe et la notification correcte doit être signifiée au propriétaire. L'équipe de spécialistes de RFB Legal possède une grande expérience dans l'accompagnement des propriétaires et des locataires tout au long de la procédure.
Procédure
- - Vous devez obtenir un rapport d'évaluation et un plan qui identifie les locaux, les terrains attenants et les détails de toute propriété sur laquelle il est proposé d'accorder des droits.
- - Nous vérifierons votre droit à l'émancipation
- - Nous vous conseillerons sur la mise en place d'une société d'acheteur mandataire ou sur la conclusion d'un accord de participation, le cas échéant.
- - Nous préparons la notification au titre de l'article 13, la signifions au bailleur compétent et à toutes les autres parties concernées, et répondons aux notifications ultérieures.
- - Enregistrement de l'avis de l'article 13 au registre foncier
- - Examiner le contre-avis du propriétaire
- - Négocier et convenir des conditions de l'acquisition
- - agir en votre nom dans le cadre de toute procédure devant le First-Tier Tribunal, l'Upper Tribunal, le County Court et tout recours
- - Vous devez obtenir un rapport d'évaluation
- - Nous vérifions la validité de l'avis du locataire.
- - Nous préparons et signifions la contre-notification et donnons des conseils sur les terres revendiquées et les éventuels baux.
- - Négocier et convenir des conditions de l'acquisition
- - agir en votre nom dans le cadre de toute procédure devant le First-Tier Tribunal, l'Upper Tribunal, le County Court et tout recours
Si vous êtes un propriétaire qui a reçu une notification au titre de l'article 13 de la part des titulaires de baux ou d'un groupe de titulaires de baux qui souhaitent exercer leur droit à l'émancipation collective, veuillez contacter enfranchisement@rfblegal.co.uk.
Nous avons également préparé une note sur la procédure à suivre si vous souhaitez obtenir de plus amples informations.
- - Représentation des propriétaires depuis la réception d'une notification au titre de l'article 13 jusqu'à la conclusion de l'affaire
- - Représentation du locataire depuis la préparation de la notification au titre de l'article 13 jusqu'à la conclusion, y compris la mise en place de sociétés prête-nom, la préparation des accords de participation et du plan.
- - Conseiller les promoteurs sur la manière d'éviter le risque d'enfranchissement ainsi que sur l'impact potentiel du régime sur les propriétés à usage mixte.
- - Conseiller et agir devant le First Tier, l'Upper Tribunal, le County Court et tout appel au nom des propriétaires ou des locataires.
- - Représentation de locataires dans le cadre de demandes d'ordonnances de dévolution lorsque le propriétaire est absent ou dissous.
Contacts clés
David Burns
Associé principal en charge des litiges
Ben Frost
Partenaire en contentieux
Victoria Huxley
Partenaire en contentieux
